3月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1至2月房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,投資,、銷售等多個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)均呈現(xiàn)出向好的改善態(tài)勢(shì),。
從投資來看,,1至2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)10720億元,,雖同比下降9.8%,但降幅較去年全年已收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,,住宅投資下降9.2%,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),。值得一提的是,,這是近9個(gè)月以來,住宅投資降幅首次回落至個(gè)位數(shù)區(qū)間,,顯示出投資端的復(fù)蘇跡象,。
銷售端來看,1至2月全國(guó)商品房銷售面積和金額分別同比下降5.1%和2.6%,,相較于去年全年降幅分別收窄7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn),。其中,從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來看,,今年前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)1.3%和7.1%,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示,,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢(shì),。他指出,隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策顯效,,新房銷售基本穩(wěn)定,,二手房交易較為活躍,一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn),,市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定。
在銷售回穩(wěn)的同時(shí),,商品房?jī)r(jià)格也趨于穩(wěn)定,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,受春節(jié)銷售淡季等因素影響,,2月,,各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降。但整體來看,,房?jī)r(jià)回穩(wěn)跡象繼續(xù)顯現(xiàn),。70個(gè)大中城市中,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,,一二三線城市新房和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄,。
具體來看,2月新房?jī)r(jià)格一線城市同比降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn),。從二手住宅銷售價(jià)格來看,,一線城市同比降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),二三線城市同比降幅均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。
“整體來看,,房?jī)r(jià)同比指標(biāo)已連續(xù)四個(gè)月改善,疊加今年3月既有的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),,一季度房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)是積極的,,房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季,,特別是2024年樓市經(jīng)歷了9月開始的“暖冬”,,在春節(jié)期間,政策出現(xiàn)空窗期,,整體市場(chǎng)有沖高回落的表現(xiàn),。但從趨勢(shì)看,隨著政策的落地,,市場(chǎng)熱度有望在3月至4月再次升高,。
“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期,?!?8安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,,一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐,,二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變一線樓市整體持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì),但二三線城市面臨不同程度的房?jī)r(jià)調(diào)整壓力,,市場(chǎng)分化持續(xù)存在,,后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策進(jìn)一步落實(shí)的效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素,。
目前市場(chǎng)預(yù)期已有好轉(zhuǎn),。付凌暉介紹,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,,2月份,,70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%,,比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn),,市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。
“今年以來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn),?!钡读钑熗瑫r(shí)強(qiáng)調(diào),部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中,,市場(chǎng)回穩(wěn)還存在一定壓力,。下階段,要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院決策部署,,因城施策,調(diào)減限制性措施,,加力實(shí)施城中村和危舊房改造,,充分釋放剛性、改善性住房需求潛力,,健全多主體供應(yīng),、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度,,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。