深圳商報
文燦
2025-06-05 09:42
在剛剛結(jié)束的兩會上,，有關(guān)房地產(chǎn)的表述不少，特別是“好房子”首次寫入政府工作報告，且迅速成為熱議的網(wǎng)紅詞匯,。關(guān)于“好房子”，近年來各地都在探索,，比如各地新面世的一些改善型住房項目,，增加了封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率,；套內(nèi)面積比較大的住宅,，在起居室設(shè)置挑空空間,；小區(qū)入口、入戶大堂或沿街,、街角首層配建鄰里共享公共空間等,。
這些項目一經(jīng)面世，就受到了百姓的歡迎,，很多購房者愿意為這些高品質(zhì)產(chǎn)品支付更高的溢價,。據(jù)第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，各地探索的“好房子”項目去化率比其他項目高出不少,。這說明,，一方面過去城市化快速推進時期，為解決“有沒有”或“缺房子”而建設(shè)的很多房子,，確實無法滿足現(xiàn)在的需求,；另一方面，居民在解決了基本住房需求后,，改善住房的需求很迫切,。
正是基于各地在具體項目上的實踐、標準的探索,，以及住建部這兩年在各地對市場需求新特征,、新變化的調(diào)研，基本了解掌握了市場對“好房子”的需求維度,。因此,，新修訂的《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿），對“好房子”的建設(shè)標準做了新的規(guī)定,，比如將住宅層高提高至不低于3米,。除了層高，臥室,、衛(wèi)生間,、廚房等都有面積規(guī)定、功能設(shè)置,，比如衛(wèi)生間防滑等,。
另外，新規(guī)在公共空間,、結(jié)構(gòu)安全,，室內(nèi)采光、通風(fēng),、控噪等環(huán)境上,，都有新的、更高的底線標準,?！昂梅孔印笔欠课莨┙o側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的產(chǎn)品,，有望從供給端引領(lǐng)和驅(qū)動需求，激發(fā)“有房一族”換房的意愿,。所以,，我們看到近年來“賣一買一”的需求迅速增長，二手房掛牌多了,，也有利于形成“先租后買”“先上車后改善”的梯度遞進,、理性健康的住房消費模式。
很多年輕人,、新市民,、外來人口借此在城市落腳、扎根,，也帶來了二手房交易,、裝飾裝修、家具家電等產(chǎn)業(yè)鏈下游消費需求,，這也是房地產(chǎn)穩(wěn)定和良性循環(huán)的表征,。同時，“好房子”的出現(xiàn),，在激發(fā)大家對“美好人居”需求的同時,，還為新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新材料,、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)提供了廣闊的應(yīng)用空間，還將釋放出擴內(nèi)需,、促消費的巨大潛能,。
有的人說，新技術(shù),、新材料,、新工藝的投入，會不會導(dǎo)致“好房子”變成“貴房子”呢,？當然,，同一地段，硬件,、材料、服務(wù)更好的房子,，其價格也會相對高一些,，但這與更高品質(zhì)的產(chǎn)品及一般產(chǎn)品的價差邏輯是一致的。另外,，“好房子”的建設(shè)指南或標準,，更多地是基于百姓需求的升級和變化,，在底線指標上的提高和優(yōu)化，即必須要滿足的標準,，是對購房者的福利,。
當然，如果有購房者想消費更高品質(zhì)的住房,，就如同買高價的汽車,、手機，自然也會有這樣的產(chǎn)品,，但整個新房市場供給端的底線標準提高了,。值得注意的是，房地產(chǎn)進入存量時代,、買方時代,，開發(fā)商只能以“均好產(chǎn)品”贏得客戶、贏得市場,。近期,，“卷品質(zhì)”（設(shè)計、配套,、服務(wù)都好）的同時,，價格還能友好已是市場新常態(tài)；另外,，把空間,、服務(wù)利用越好，利潤越有保障,。
同時,，地方政府在土地出讓、營商環(huán)境上也要作相應(yīng)的改革,，比如探索“限地價,、競品質(zhì)/競好房子方案”的供地模式；比如完善市政和公服設(shè)施,，做到“拿地即開工,、交付即辦證”，優(yōu)化規(guī)劃報建流程,，“好房子”項目全部進入融資“白名單”,；比如，推進二手房以舊換新,，讓存量掛牌房源盡快賣出去,，釋放好房子的消費潛力、能力，讓大家“敢消費且愿消費”,。
住建部還表示,，保障性住房也要建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭,；不僅要把新房子建成“好房子”,，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式,，把老房子想辦法改造成“好房子”,。國家正在推進的配租配售保障房籌建、老舊小區(qū)改造,，也是按照“好房子”的標準來做,。這樣，全社會的住房需求就被激發(fā)出來了,，這既是穩(wěn)定房地產(chǎn)的需要,，更是新模式的水到渠成。
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