證券時報網
吳瞬
2025-04-19 07:47
在剛剛結束的兩會上,，有關房地產的表述不少,，特別是“好房子”首次寫入政府工作報告,，且迅速成為熱議的網紅詞匯。關于“好房子”,，近年來各地都在探索，比如各地新面世的一些改善型住房項目,，增加了封閉或開敞陽臺,，部分面積不計入容積率；套內面積比較大的住宅,，在起居室設置挑空空間,；小區(qū)入口、入戶大堂或沿街,、街角首層配建鄰里共享公共空間等,。
這些項目一經面世,，就受到了百姓的歡迎，很多購房者愿意為這些高品質產品支付更高的溢價,。據第三方數據統計,，各地探索的“好房子”項目去化率比其他項目高出不少。這說明,，一方面過去城市化快速推進時期,，為解決“有沒有”或“缺房子”而建設的很多房子，確實無法滿足現在的需求,；另一方面,，居民在解決了基本住房需求后，改善住房的需求很迫切,。
正是基于各地在具體項目上的實踐,、標準的探索，以及住建部這兩年在各地對市場需求新特征,、新變化的調研,，基本了解掌握了市場對“好房子”的需求維度。因此,，新修訂的《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿）,，對“好房子”的建設標準做了新的規(guī)定，比如將住宅層高提高至不低于3米,。除了層高,，臥室、衛(wèi)生間,、廚房等都有面積規(guī)定,、功能設置，比如衛(wèi)生間防滑等,。
另外,，新規(guī)在公共空間、結構安全,，室內采光,、通風、控噪等環(huán)境上,，都有新的,、更高的底線標準?！昂梅孔印笔欠课莨┙o側結構性改革的產品,，有望從供給端引領和驅動需求，激發(fā)“有房一族”換房的意愿。所以,，我們看到近年來“賣一買一”的需求迅速增長,，二手房掛牌多了，也有利于形成“先租后買”“先上車后改善”的梯度遞進,、理性健康的住房消費模式,。
很多年輕人、新市民,、外來人口借此在城市落腳,、扎根，也帶來了二手房交易,、裝飾裝修,、家具家電等產業(yè)鏈下游消費需求，這也是房地產穩(wěn)定和良性循環(huán)的表征,。同時,，“好房子”的出現，在激發(fā)大家對“美好人居”需求的同時,，還為新技術,、新產品、新材料,、新一代信息技術和智能建造技術提供了廣闊的應用空間,，還將釋放出擴內需、促消費的巨大潛能,。
有的人說,，新技術、新材料,、新工藝的投入，會不會導致“好房子”變成“貴房子”呢,？當然,，同一地段，硬件,、材料,、服務更好的房子，其價格也會相對高一些,，但這與更高品質的產品及一般產品的價差邏輯是一致的,。另外，“好房子”的建設指南或標準,，更多地是基于百姓需求的升級和變化,，在底線指標上的提高和優(yōu)化，即必須要滿足的標準，是對購房者的福利,。
當然,，如果有購房者想消費更高品質的住房，就如同買高價的汽車,、手機,，自然也會有這樣的產品，但整個新房市場供給端的底線標準提高了,。值得注意的是,，房地產進入存量時代、買方時代,，開發(fā)商只能以“均好產品”贏得客戶,、贏得市場。近期,，“卷品質”（設計,、配套、服務都好）的同時,，價格還能友好已是市場新常態(tài),；另外，把空間,、服務利用越好,，利潤越有保障。
同時,，地方政府在土地出讓,、營商環(huán)境上也要作相應的改革，比如探索“限地價,、競品質/競好房子方案”的供地模式,；比如完善市政和公服設施，做到“拿地即開工,、交付即辦證”,，優(yōu)化規(guī)劃報建流程，“好房子”項目全部進入融資“白名單”,；比如,，推進二手房以舊換新，讓存量掛牌房源盡快賣出去,，釋放好房子的消費潛力,、能力，讓大家“敢消費且愿消費”,。
住建部還表示,，保障性住房也要建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭；不僅要把新房子建成“好房子”,，也要結合城市更新,，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”,。國家正在推進的配租配售保障房籌建,、老舊小區(qū)改造，也是按照“好房子”的標準來做,。這樣,，全社會的住房需求就被激發(fā)出來了，這既是穩(wěn)定房地產的需要,，更是新模式的水到渠成,。
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