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北京不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點迎來新進展,。近日,，中國信托登記有限責任公司（以下簡稱“中國信登”）發(fā)布消息稱，即日起向北京轄內(nèi)信托機構(gòu)提供不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點相關(guān)登記服務,。

在中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員周萍看來,，推動信托財產(chǎn)登記對信托業(yè)整體發(fā)展具有多重積極意義,。首先，有助于明確信托財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系,，使信托財產(chǎn)獨立于受托人的個人財產(chǎn),，從而增強信托財產(chǎn)的獨立性；其次,，有助于減少因信托財產(chǎn)權(quán)屬不清而引發(fā)的法律糾紛,，增強信托業(yè)的穩(wěn)定性和可信度；此外,，推動信托財產(chǎn)登記還有助于促進信托業(yè)務的創(chuàng)新和發(fā)展,。

北京率先試水

不動產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機構(gòu)，由信托機構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進行管理,、運用和處分的信托業(yè)務,。

2024年12月份，國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》）,，引起信托行業(yè)的廣泛關(guān)注,。

北京市以《通知》形式明確了不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的試點要求與辦理流程，并將中國信登登記職能嵌入其中,。根據(jù)《通知》,，北京轄內(nèi)信托機構(gòu)以北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)設(shè)立不動產(chǎn)信托的，應當按要求辦理信托產(chǎn)品預登記,，在簽訂信托文件后向中國信登申請出具登記證明文件,，并持該登記證明文件至不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記。

推動不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點有何重要意義,？用益金融信托研究院研究員喻智對《證券日報》記者介紹稱：“北京的試點主要通過非交易性過戶簡化登記流程,，降低不動產(chǎn)信托的設(shè)立成本，對信托業(yè)的意義重大,。目前國內(nèi)積累的財富形式仍以不動產(chǎn)為主,，受限于信托財產(chǎn)登記制度的缺失，這部分財產(chǎn)放入信托面臨高額的稅務負擔與成本問題,。北京地區(qū)的試點正是針對這一行業(yè)痛點的一次積極嘗試,，是對信托財產(chǎn)登記制度進一步完善的探索，對信托公司開展不動產(chǎn)類信托業(yè)務有較強的引導和促進作用,?！?/p>

“這有助于推動非交易性過戶制度的建立和完善。在信托設(shè)立階段,，通過非交易性過戶,，可以避免將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移視同交易過戶，從而簡化過戶流程,，降低交易成本,；在信托成立后，有助于信托財產(chǎn)在信托關(guān)系中的順暢流轉(zhuǎn),，使得信托財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移更加便捷和高效,，有利于信托業(yè)務的開展和信托財產(chǎn)的合理配置?！敝芷急硎?。

細則有待完善

今年1月份，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于加強監(jiān)管防范風險推動信托業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》,，其中提出“建立健全信托財產(chǎn)登記制度,，推動非資金信托財產(chǎn)登記落地”。

喻智表示：“北京的試點目前只是對信托設(shè)立階段的不動產(chǎn)登記,，未來行業(yè)及監(jiān)管部門可能還要針對信托存續(xù)期的財產(chǎn)處置以及信托受益權(quán)流轉(zhuǎn)等復雜場景下相關(guān)的信托財產(chǎn)登記制度進行進一步探索,，拓展適用范圍,、完善相關(guān)配套機制等?！?/p>

“從制度落實層面來看,，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的具體細則尚不完善,，如房產(chǎn)通過交易過戶或非交易過戶進入信托的流程,、所得稅和契稅的具體征收辦法等，都還需要進一步明確,；不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記涉及多個部門和機構(gòu)的協(xié)調(diào),，如不動產(chǎn)登記機構(gòu)、稅務機關(guān),、信托公司等,，不同部門之間的信息共享和業(yè)務協(xié)同存在一定的難度。從信托公司展業(yè)層面看,，如何平衡信托財產(chǎn)公示性與信托關(guān)系的私密性,，或許也是個挑戰(zhàn)?！敝芷既缡欠Q,。

周萍建議，應盡快出臺更為詳盡的不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記細則,，明確登記的具體流程,、要求和標準，為信托機構(gòu)開展不動產(chǎn)信托業(yè)務提供清晰的法律依據(jù),；建立跨部門的協(xié)調(diào)機制,，促進不動產(chǎn)登記機構(gòu)、稅務機關(guān),、信托公司等之間的信息共享和業(yè)務協(xié)同,，提高不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的效率和準確性。

在喻智看來,，此次北京試點若順利,，未來或可推廣至全國，不動產(chǎn)信托及股權(quán)信托等非資金信托業(yè)務或?qū)⒂瓉砀咚侔l(fā)展期,，為信托業(yè)的轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展提供助力,。