期貨日報
鄭泉
2025-04-02 08:00
3月31日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），從基本規(guī)定,、居住環(huán)境,、建筑空間、結(jié)構(gòu),、室內(nèi)環(huán)境,、建筑設(shè)備等方面提出具體要求，將于今年5月1日起施行,。
《規(guī)范》要求,，住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適,、綠色,、智慧為目標(biāo)，并應(yīng)遵循“經(jīng)濟(jì)合理,、安全耐久,；以人為本、健康舒適,；因地制宜,、綠色低碳；科技賦能,、智慧便利”的原則,。
在建設(shè)要求方面，《規(guī)范》提出,，住宅項目應(yīng)滿足無障礙設(shè)計原則,。住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)日照、采光,、隔聲,、防水、防潮,、保溫、隔熱等性能要求,。住宅建筑外窗,、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等應(yīng)安裝牢固,，不應(yīng)脫落,、墜落,。
在建筑空間方面，《規(guī)范》規(guī)定,，新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3.00m,；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m,；廚房衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m,。《規(guī)范》還要求,，臥室使用面積不應(yīng)小于5m2,；兼起居室的臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.80m,。
在公共空間方面,，《規(guī)范》要求，四層及四層以上新建住宅建筑,，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯,。十二層及十二層以上的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯,?！兑?guī)范》還要求，住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi),。
在室內(nèi)環(huán)境方面,，《規(guī)范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能,。此外,，對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲,、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求,。
此外，《規(guī)范》從冬季保溫,、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個方面,，對住宅建筑提出基本性能要求。
清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟接受證券時報記者采訪時表示,，《規(guī)范》屬于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范,，并在總則第一條即開宗明義地提出旨在“保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境”。這種“以強(qiáng)制性規(guī)范?；尽钡亩ㄎ?，決定了新《規(guī)范》在推動住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的整個標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中，直接指向的是廣大居民家庭對“好房子”的共性,、基礎(chǔ)性需要,，核心作用是兜住底線,、補(bǔ)足短板。
吳璟指出,，與目前執(zhí)行的2005版《住宅建筑規(guī)范》和2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》相比,，新《規(guī)范》著眼住宅項目整體的系統(tǒng)觀點，以及在增加層高,、控制密度,、細(xì)化適老要求、強(qiáng)化噪音限制,、提升熱環(huán)境要求等多個方面的具體舉措,，可圈可點，在長期維度上對住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展意義重大,。
責(zé)編：葉舒筠
校對：冉燕青
