證券時報
胡華雄
2025-04-02 12:45
首次沖進(jìn)行業(yè)TOP10行列的越秀地產(chǎn)在3月31日壓哨交卷。雖然規(guī)模仍然在攀升,，但越秀地產(chǎn)的利潤表現(xiàn)也隨市下跌,。
2024年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為864.0億元,，同比上升7.7%,；毛利率約為10.5%，同比下降4.8個百分點,；歸母凈利潤約為10.4億元,，同比下降67.3%；核心凈利潤約為15.9億元,，同比下降54.4%,。
越秀地產(chǎn)利潤下滑的原因與其他房企相似。越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上解釋稱,，這一方面是因為越秀地產(chǎn)去年共計提了43.9億元的資產(chǎn)減值,，另一方面則是利潤率下降，“這是行業(yè)普遍情況,，希望隨著政策推動和市場筑底在今年之后能有所回升,。”
雖然業(yè)績有所起伏,，但銷售面上越秀地產(chǎn)仍然強勁,。去年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售額為1145.4億元,，在行業(yè)排名位居第8位,，這是其首次進(jìn)入TOP10的行列。
越秀地產(chǎn)的一二線城市的合同銷售額占比99.3%,，一線城市貢獻(xiàn)銷售業(yè)績超過50%,。其中大本營廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉，實現(xiàn)433.7億元銷售額,，北京以87.3億元銷售額首次進(jìn)入前十陣營,，位列第九,，上海實現(xiàn)66億元銷售額。
不僅如此,，越秀地產(chǎn)的主要財務(wù)指標(biāo)也保持穩(wěn)健,。2024年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入217.3億元,。截至2024年12月31日,，越秀地產(chǎn)在手現(xiàn)金儲備超500億元規(guī)模，較年初上升8.6%,。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)強調(diào),，越秀地產(chǎn)將保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，繼續(xù)降低融資成本,，保持“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo),，確保財務(wù)狀況和流動性更加健康和安全，增強公司經(jīng)營安全墊的厚度,。
作為行業(yè)中為數(shù)不多逆勢增長的房企,，越秀地產(chǎn)對2025年同樣充滿希望。
林昭遠(yuǎn)認(rèn)為,，展望2025年,，政府“止跌回穩(wěn)”政策力度將進(jìn)一步加大，進(jìn)一步支持市場的企穩(wěn)回升,。越秀地產(chǎn)預(yù)計2025年總體房地產(chǎn)市場好于2024年，“今年公司土儲存量有1102億元,，新開工計劃是1252億元,，可銷售貨值為2350億元，貨值充足,。越秀地產(chǎn)也將實現(xiàn)有質(zhì)量銷售,，加快庫存去化和現(xiàn)金回流，有信心達(dá)成增長5.2%目標(biāo),，完成2025年的銷售目標(biāo)1205億元,。”
為了達(dá)成既定的銷售額目標(biāo),，越秀地產(chǎn)今年在投資上也仍然維持在審慎中積極出手的基調(diào),。
林昭遠(yuǎn)表示，2025年,，越秀地產(chǎn)投資刻度將更加精準(zhǔn),，堅持“穩(wěn)健投資”“以銷定投”，聚焦核心城市,、核心區(qū)域持續(xù)增儲,，不斷優(yōu)化存量和增量土儲結(jié)構(gòu),，增強投資收益的確定性。重點關(guān)注廣州,、深圳,、上海、北京四個一線城市和杭州,、合肥,、成都、西安等強二線城市的優(yōu)質(zhì)拿地機會,，實現(xiàn)精準(zhǔn)投資,。
據(jù)透露，越秀地產(chǎn)年初權(quán)益投資預(yù)算鋪排為300億元,，全年投資預(yù)算將根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展要求以及銷售現(xiàn)金流回流情況及市場變化動態(tài)調(diào)整,。
這一投資金額與去年基本持平。2024年,，越秀地產(chǎn)全年權(quán)益投資總額達(dá)294.6億元,，其中超80%資金投向北京、上海,、廣州一線城市,，分別投入93億元、69億元和81.6億元,。2024年,，越秀地產(chǎn)新增土地儲備約271萬平方米，北京,、上海,、廣州分別新增54萬平方米、30萬平方米,、110萬平方米,，一線城市占比超過70%。
得益于合理的投資策略,，越秀地產(chǎn)目前的土地儲備也相對充足,。根據(jù)財報，截至2024年12月31日,，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備1971萬平方米,，總貨值超3600億元，一,、二線城市占比高達(dá)95.6%,。林昭遠(yuǎn)指出，越秀地產(chǎn)目前有3600億元左右的貨值，可以支撐未來兩三年的發(fā)展,。
今年以來,，“好房子”的建設(shè)成為房企的工作重點之一，越秀地產(chǎn)也在這方面開始發(fā)力,。根據(jù)越秀地產(chǎn)介紹,，其近期在總部成立生產(chǎn)管理中心，將產(chǎn)品,、客研,、運營、成本,、招采等部門整合,，提高大生產(chǎn)體系的敏捷能力。
林昭遠(yuǎn)表示,，生產(chǎn)管理中心將及時因市場,、客戶需求變化，來調(diào)整,、優(yōu)化生產(chǎn)運營節(jié)奏及效率,，提升資產(chǎn)使用效率及周轉(zhuǎn)效率。并且,，通過深化精益管理,，消除無效成本，提升盈利能力,。
展望2025年,，林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型,，從“快字當(dāng)頭”轉(zhuǎn)為“好字優(yōu)先”,，加快構(gòu)建新發(fā)展模式。越秀地產(chǎn)將以“好房子”建設(shè)為引領(lǐng),，持續(xù)踐行“好產(chǎn)品、好服務(wù),、好團隊,、好品牌”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略。2025年,，公司將緊緊圍繞“穩(wěn)業(yè)績,、謀突破、精管理,、提能力”這一工作主題,，力爭全力達(dá)成年度各項經(jīng)營目標(biāo)。
