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核心城市市場情緒回暖提升了房企拿地信心,。

研究機構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，1—3月,，重點房企拿地總額同比增長超三成,，增幅較1—2月擴大3.9個百分點。另外,，新增土儲百強企業(yè)拿地金額同比增加42.2%,，銷售十強企業(yè)拿地金額同比增長162%。

展望未來,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，重點城市土地熱度將繼續(xù)維持，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù),。

重點房企拿地總額同比增長約三成

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，1—3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元,，同比增長30.6%,，增幅較上月擴大3.9個百分點。

對于拿地金額大增的原因,，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,，開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高,，300城住宅用地出讓金同比增長兩成多,，而核心城市市場情緒回暖提升房企拿地信心,，供需兩端帶動下，TOP100企業(yè)拿地總額同比增長約三成,。

從新增貨值來看,，綠城中國、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三,。1—3月,，綠城中國以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以456億元新增貨值位列第二,，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元,，位列第三。TOP10企業(yè)1—3月新增貨值總額3254.2億元,，占TOP100企業(yè)的39.0%,，新增貨值門檻為28億元。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,，1—3月,，新增土儲百強企業(yè)的新增貨值、總價和建面百強之和分別為6220億元,，3171億元和3356萬平方米,，貨值同比增長17.8%，金額同比增長42.2%,，建面同比增長5.1%,。投資百強總量三個指標均同比回正，企業(yè)投資積極性筑底回升,。

銷售前十強企業(yè)拿地金額同比大增162%

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出,，一季度，企業(yè)投資呈現(xiàn)“頭尾分化”格局,。一方面,，全口徑銷售百強企業(yè)中，仍有近七成企業(yè)未有土儲入賬,，投資保持謹慎態(tài)勢,。另一方面，銷售頭部企業(yè)拿地力度超過去年,，帶動土地市場點狀高熱,。銷售十強企業(yè)拿地最為積極，一季度總計拿地金額（全口徑）近1775億元,，同比增長162%,。其中，有8家企業(yè)位列拿地金額前十位，整體延續(xù)了過去兩年在核心城市加碼優(yōu)質(zhì)地塊的投資策略,。

楊科偉進一步表示，央企中,，華潤置地,、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷售比超過0.6,，且金額同比漲幅均較大,，分別為92%、1768%和183%,。對比去年而言,，在市場止跌回穩(wěn)以及優(yōu)質(zhì)地塊多頻供應(yīng)下，央企投資鋪排更為靠前,。而越秀地產(chǎn),、建發(fā)房產(chǎn)等地方國企也在北京、成都等一線和核心二線城市積極補倉,，填補未來優(yōu)質(zhì)可售貨值,。濱江集團則繼續(xù)深耕大本營，一季度在杭州拿地金額占比達到94%,。

楊科偉認為,，整體來看，頭部企業(yè)投資策略趨同,，一是選擇核心城市核心地塊,，外圍區(qū)域關(guān)注度偏低；二是偏好區(qū)位好,、容積率低,、小面積地塊，注重安全性的同時保障流速,。

重點城市土地熱度將繼續(xù)維持

3月土地市場點狀火熱,，核心城市土拍持續(xù)回暖。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,，3月300城經(jīng)營性用地平均溢價率為17.1%,，較上月提升了約6個百分點。北京,、上海,、杭州、蘇州,、成都等多地均有高總價高溢價地塊成交,。在3月成交金額TOP10城市中，有6個城市平均溢價率超過10%,，其中,，杭州,、蘇州平均溢價率更是分別高達42%和38%。

展望后市,，楊科偉認為,，得益于北京、上海,、杭州,、成都等城市土拍樓板價創(chuàng)新高、土地市場熱度維持,，以及需求側(cè)信心的持續(xù)提振,，預(yù)計重點城市土地熱度將繼續(xù)維持。

楊科偉同時指出,，本輪市場回暖呈現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性特征,，三、四線城市仍量價同比回縮,，市場復(fù)蘇動能不足,。從房企角度來看，頭部房企持續(xù)強化對高能級城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲,，重點地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且出價競爭激烈,，市場集中度進一步分化。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認為,，短期來看,，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度,，但低能級城市土地市場或仍面臨一定壓力,，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

排版：王璐璐

校對：陶謙????