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4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù),。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,，1-3月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比降幅較去年全年收窄9.9個(gè)百分點(diǎn),，比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn),；銷售額同比降幅比去年全年收窄15個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn),。房企到位資金中,，國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款同比降幅比1-2月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款同比降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在“2025年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)”上表示,，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易繼續(xù)改善,，房企經(jīng)營(yíng)狀況有所改善,，反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。從總體上來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)調(diào)整階段,，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大,。

商品房銷售指標(biāo)降幅持續(xù)收窄

從全國(guó)商品房銷售指標(biāo)來(lái)看,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份,，新建商品房銷售面積21869萬(wàn)平方米,，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn),；新建商品房銷售額20798億元,，同比下降2.1%,，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

盛來(lái)運(yùn)指出,，一季度，全國(guó)新建商品房銷售面積下降3%,，比去年全年收窄9.9個(gè)百分點(diǎn),，比1-2月份降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額下降2.1%,，降幅比去年全年收窄15個(gè)百分點(diǎn),，比1-2月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。40個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)情況看,，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%,。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長(zhǎng)0.6%,，市場(chǎng)交易趨于活躍,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，1-3月份全國(guó)商品房銷售面積和金額分別下跌3.0%和2.1%,，不管是比2024年全年還是比2024年1-3月份,，跌幅都明顯收窄。特別是銷售金額跌幅明顯比銷售面積跌幅小,，這與過(guò)去完全不同,。去年1-3月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了8.2個(gè)百分點(diǎn),，意味著開(kāi)發(fā)商在降價(jià)促銷,，以價(jià)換量。但現(xiàn)在金額跌幅較小,，主要是因?yàn)橹行某菂^(qū)銷售占比增加,，改善型房源銷售占比增加，表現(xiàn)在均價(jià)連續(xù)上升,，這已經(jīng)成為穩(wěn)定市場(chǎng)的力量,。

“一季度房地產(chǎn)銷售端指標(biāo)表現(xiàn)最好，為二季度各項(xiàng)指標(biāo)改善創(chuàng)造更好的基礎(chǔ),。在國(guó)內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵期,，住房消費(fèi)提振工作會(huì)持續(xù)，對(duì)于后續(xù)銷售數(shù)據(jù)的改善具有積極作用,?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

房企到位資金同比下降3.7%

從房企到位資金情況看,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，1-3月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金24729億元，同比下降3.7%,。其中,，國(guó)內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%,；利用外資1億元,，下降83.2%；自籌資金8168億元,，下降5.8%,；定金及預(yù)收款7335億元，下降1.1%,；個(gè)人按揭貸款3373億元,，下降7.0%。

盛來(lái)運(yùn)指出,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況有所改善,，由于市場(chǎng)銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地,，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善,。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中，國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn),，個(gè)人按揭貸款降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn),，這也反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

李宇嘉也認(rèn)為,，一季度,，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款下降2.3%,，相比1-2月6.1%和去年同期9.1%的降幅明顯收窄,。另外，居民購(gòu)房定金及預(yù)收款下降1.1%,，相比1-2月0.9%的降幅有所擴(kuò)大,，主要是因?yàn)榫用窦痈軛U買房意愿提升，首付比例下降,。相應(yīng)地,，按揭貸款降幅明顯收窄，從1-2月的下降11.7%到一季度的下降7.0%,?？傮w來(lái)看，房企融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn),，居民加杠桿意愿提升,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.9%

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)來(lái)看,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19904億元,，同比下降9.9%；房屋新開(kāi)工面積12996萬(wàn)平方米,，同比下降24.4%,。房屋竣工面積13060萬(wàn)平方米，同比下降14.3%,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1-3月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降9.9%,，去年下半年該指標(biāo)總體為下降兩位數(shù)水平，今年該指標(biāo)總體位于一位數(shù)水平,，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ),。一季度各地土地出讓市場(chǎng)表現(xiàn)積極，尤其是全國(guó)24個(gè)重點(diǎn)一,、二線城市成為拿地的重點(diǎn),，此類城市后續(xù)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)將具有示范性和先行性。

李宇嘉也表示,，1-3月份房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下跌24.4%,，比2024年同期降幅收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)，比2025年1-2月大幅收窄了5.2個(gè)百分點(diǎn),，意味著一季度房企新開(kāi)工意愿有所提升,。這與土地端的好轉(zhuǎn)一脈相承。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì),，一季度,，300城住宅用地成交金額同比增長(zhǎng)超兩成，土地市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)以及“好房子”項(xiàng)目去化加速,，帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存,，從而帶動(dòng)新開(kāi)工意愿提升。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì),，二季度,，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重，穩(wěn)地產(chǎn)重要性提升,，此前部署的各項(xiàng)樓市支持政策也有望加快落實(shí),，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù),。同時(shí),，近期土地市場(chǎng)修復(fù)也將對(duì)投資開(kāi)工修復(fù)形成一定支撐,。

排版：王璐璐

校對(duì)：廖勝超?????