證券時報網
趙黎昀
2025-05-16 20:40
4月22日,，杭州有2宗蕭山區(qū)宅地出讓，總成交金額44.73億元,，平均溢價率63.7%,。
其中,，市北單元地塊由綠城以31.13億元競得，成交樓面價35066元/㎡,，溢價率59.39%；湘湖單元地塊由濱江以13.6億元競得,，成交樓面價19306元/㎡,，溢價率高達74.4%。2宗地成交樓面價均刷新板塊紀錄,。
業(yè)內人士認為,，杭州土拍持續(xù)高熱印證了房企對核心地塊的信心，核心區(qū)新房價格上漲或帶動次新房價值重估,。
同日,，成都也有2宗宅地出讓，成交金額8.97億元,。其中,，最受關注的郫都區(qū)地塊吸引了多家房企參與競價，最終由四川聯(lián)投以樓面價9250元/㎡競得該地塊,，成交總價約2.61億元,，溢價率33.09%。
杭州2宗宅地近45億元成交
4月22日,，杭州有2宗蕭山區(qū)宅地出讓,，分別位于市北單元和湘湖單元，總土地出讓面積104375㎡,，總規(guī)劃建筑面積159201.9㎡,，總起始價27.33億元，最終2宗地塊總成交金額44.73億元,。
其中,，市北單元XS070101-26地塊的土地出讓面積40354㎡，規(guī)劃建筑面積88778.8㎡,，容積率2.2,，建筑限高80m，地塊起始價19.53億元,，起始樓面價22000元/㎡,。經過81輪競價，最終由綠城以31.13億元競得,，成交樓面價35066元/㎡,，溢價率59.39%。
湘湖單元XS160101-01地塊的土地出讓面積64021㎡,，規(guī)劃建筑面積70423.1㎡,，容積率1.1,，建筑限高24m，地塊起始價7.80億元,，起始樓面價11070元/㎡,。經過115輪競價，最終由濱江以13.6億元競得,，成交樓面價19306元/㎡,，溢價率74.4%。
中指研究院華東大區(qū)常務副總經理高院生指出,，本次土拍核心地塊高溢價成交,，市北、湘湖地塊樓面價均刷新板塊紀錄,，顯示出房企對“核心區(qū)位+低密屬性”地塊爭奪白熱化,。同時，產品也有差異化競爭,，市北地塊（容積率2.2）聚焦錢江世紀城改善需求,，湘湖地塊（容積率1.1）以純低密業(yè)態(tài)承接濱江外溢客群。另外,，兩宗地快均由持續(xù)深耕杭州的頭部房企包攬,，鞏固本土優(yōu)勢。
高院生指出,，杭州土拍持續(xù)高熱印證房企對核心地塊的信心,。綠城、濱江分別以高溢價斬獲市北單元和湘湖單元地塊,，板塊地價雙雙創(chuàng)新高,；核心區(qū)新房價格上漲或帶動次新房價值重估，而遠郊因新房集中供應,，二手房價格將承壓,，區(qū)域分化加劇。
成都一宗宅地溢價率超33%
4月22日,，成都有2宗宅地出讓,，分別位于郫都區(qū)和武侯區(qū)，總土地出讓面積40615.7㎡,，總規(guī)劃建筑面積70631.56㎡,，總起始價約8.97億元。最終2宗地總成交金額8.32億元,。原定同日出讓的天府新區(qū)正興街道大安橋社區(qū)2組地塊因故終止,。
其中，最受關注的郫都區(qū)地塊,，土地出讓面積14117.28㎡（合21.1759畝）,，規(guī)劃建筑面積28234.56㎡,，容積率2.0，起拍樓面價6950元/㎡,，折合起始價約1.96億元,。
據了解，該地塊吸引了新綠色,、邦泰,、四川聯(lián)投、正黃,、鑫統(tǒng)領等多家房企參與競價,，最終由四川聯(lián)投以樓面價9250元/㎡競得該地塊,，成交總價約2.61億元,，溢價率33.09%。
另一宗武侯區(qū)地塊的土地出讓面積26498.42㎡（合39.7476畝）,，規(guī)劃建筑面積42397㎡,，容積率1.6，起拍樓面價15000元/㎡,，折合起始價約6.36億元,，最終由武侯資本以樓面價15000元/㎡競得該地塊，成交總價約6.36億元,，溢價率0,。
校對：趙燕
