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4月29日，金融街（000402.SZ）發(fā)布2024年年度報(bào)告,，報(bào)告期內(nèi)金融街繼續(xù)將保障現(xiàn)金流安全作為首要經(jīng)營任務(wù),，通過“銷售去化+費(fèi)用管控+多元化融資+產(chǎn)業(yè)造血”多措并舉,，保障了公司的財(cái)務(wù)安全，實(shí)現(xiàn)了融資能力穩(wěn)健提升,，為公司打造房地產(chǎn)全價(jià)值鏈一體化業(yè)務(wù)平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定,、健康的發(fā)展奠定基礎(chǔ),。

加速推進(jìn)銷售去化 成本管控效果顯著

在銷售去化方面，金融街密切關(guān)注所處區(qū)域政策和市場動(dòng)態(tài),，通過細(xì)化管理要求,、統(tǒng)一管控模式、強(qiáng)化統(tǒng)一調(diào)度,、優(yōu)化獎(jiǎng)懲機(jī)制等措施,，全力推進(jìn)項(xiàng)目銷售去化。2024年,，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約194.5億元，銷售簽約面積約121.2萬平方米,，銷售簽約額在中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排名提升至第47位,。

在資產(chǎn)盤活方面，金融街通過處置北京房山金悅郡,、蘇州融悅灣寫字樓等低效資產(chǎn),，以及天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店等存量項(xiàng)目,，盤活了存量資產(chǎn),，上述盤活存量資產(chǎn)累計(jì)銷售約26億元，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)回款約8億元,。

另一方面,，金融街從成本端出發(fā)，精打細(xì)算嚴(yán)控費(fèi)用支出,，持續(xù)加強(qiáng)營銷和管理費(fèi)用管控,，動(dòng)態(tài)評估資金收支狀況，嚴(yán)格落實(shí)年度工程計(jì)劃,，以銷定產(chǎn)嚴(yán)控工程支出,。2024年金融街在房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入同比大幅增長65.98%的情況下，銷售費(fèi)用僅上升6.81%,，管理費(fèi)用保持穩(wěn)定,。

在銷售去化和成本管控的驅(qū)動(dòng)下，金融街維持了穩(wěn)健的經(jīng)營現(xiàn)金流,。報(bào)告期內(nèi),，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為59.98億元，連續(xù)6年保持為正。

2025年,，公司表示將持續(xù)調(diào)整銷售模式和策略,，加快推進(jìn)銷售簽約，提高回款效率,。同時(shí)進(jìn)一步嚴(yán)格控制和壓降成本,、費(fèi)用支出，推進(jìn)降本增效工作,。

多元化拓展融資渠道 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

2024年,，在中央出臺(tái)各項(xiàng)穩(wěn)增長政策，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入筑底階段的背景下,，金融街積極開展融資工作,，通過多元化的融資渠道，募集期限結(jié)構(gòu)合理,、融資成本較低的資金,。

在地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的融資模式之外，金融街依托公司旗下優(yōu)質(zhì)的持有型商業(yè)資產(chǎn),，大力推進(jìn)資產(chǎn)證券化融資,。2024年12月18日，金融街商業(yè)地產(chǎn)第1-5期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲交易所審核通過,，總申報(bào)規(guī)模為170億元,。2025年1季度，金融街已成功發(fā)行第一期上海融悅中心CMBS,，成功募資46億元,，期限18年（3+3+3+3+3+3），票面利率2.80%,，體現(xiàn)了金融街在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的融資能力及市場認(rèn)可度,。

通過主動(dòng)的負(fù)債管理，金融街資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)得到持續(xù)優(yōu)化,，截至報(bào)告期末,，金融街有息負(fù)債規(guī)模持續(xù)壓降，同比減少23.39億元,。同時(shí),，金融街2024年末的貨幣資金余額達(dá)到128.11億元，連續(xù)5年涵蓋一年內(nèi)到期的負(fù)債,。

值得關(guān)注的是,，2024年金融街融資成本顯著降低。2024年1月,，金融街發(fā)行10億元中期票據(jù),，其中5+2年期票面利率3.45%,，創(chuàng)公司5年期中票歷史最低利率；4月發(fā)行11.3億元公司債,，其中3+2年期票面利率2.73%,，低于同期其他央國企地產(chǎn)公司。另一方面,，公司的債務(wù)期限結(jié)構(gòu)也持續(xù)優(yōu)化,。截至報(bào)告期末，公司3年以上債務(wù)占比達(dá)79.17%,，同比提升13.15%,。

憑借以長換短、以低息置換高息的債務(wù)重組策略,，金融街在行業(yè)筑底期有效控制了風(fēng)險(xiǎn),，為公司未來“深耕精投”核心城市群打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

資管文旅持續(xù)造血 產(chǎn)融協(xié)同推動(dòng)發(fā)展

近年來,，金融街通過房產(chǎn)開發(fā),、資產(chǎn)管理、城市更新,、文化旅游四輪驅(qū)動(dòng)模式推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,，與融資能力形成深度協(xié)同。例如慕田峪長城文旅項(xiàng)目及核心商圈商業(yè)資產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營,，不僅帶動(dòng)年度物業(yè)經(jīng)營收入同比增長5.42%至4.62億元，更構(gòu)建了優(yōu)質(zhì)現(xiàn)金流池,，為資本市場注入強(qiáng)心劑,。

值得注意的是，中誠信國際最新信用評級報(bào)告強(qiáng)調(diào),，金融街獲得最高級別AAA評級的關(guān)鍵支撐之一,，來源于公司自持物業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，印證了金融街產(chǎn)業(yè)與融資的協(xié)同效應(yīng),。

長期來看,，隨著供求關(guān)系格局的變化，房地產(chǎn)行業(yè)需探索建立新發(fā)展模式,，發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變將對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營能力提出更高要求,。在運(yùn)營實(shí)力上，金融街憑借優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和多元化布局,，在創(chuàng)新融資模式的支持下或?qū)⒂瓉斫Y(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),。