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4月30日,，廣州,、南京均有土地出讓。

其中,，廣州出讓3宗白云區(qū)涉宅用地,，總成交金額25.45億元。這3宗地均由越秀競得,，溢價率分別為21.46%,、15.61%和18.23%。

南京有19宗宅地出讓,，其中2宗溢價成交,，其余地塊均底價成交，總成交金額106.34億元,。最受關注的建鄴區(qū)地塊經(jīng)過226輪競價,，最終由招商局地產(chǎn)以32.04億元競得，成交樓面價45053元/㎡,，溢價率25.65%,。

廣州3宗地被越秀包攬

4月30日，廣州出讓3宗白云區(qū)涉宅用地,，總土地出讓面積39269㎡,，總規(guī)劃建筑面積112660㎡，總起始價21.30億元,。最終3宗地塊均溢價15%以上成交,，總成交金額25.45億元,。另外，原定于當日出讓的天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊因故終止出讓,。

最受關注的白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊為純二類居住用地,，土地出讓面積16835㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模42088㎡,，建筑控高70m,，容積率2.5，地塊起始價為11.65億元,，起始樓面價為27684元/㎡,。根據(jù)出讓文件，該地塊須配建街道辦事處,、商業(yè)服務設施,、物業(yè)管理設施等公服建筑面積合計4171㎡。

據(jù)了解,，該地塊掛牌階段已獲8家競買人報價,，最終經(jīng)過26輪競價，由越秀以14.15億元競得,，成交樓面價33624元/㎡,，溢價率21.46%。

白云區(qū)嘉禾望崗AB2112039地塊的用地性質為二類居住用地兼容商業(yè)設施用地及交通場站用地,，土地出讓面積10901㎡,，規(guī)劃建筑規(guī)模35973㎡（居住及公服部分33973㎡，商業(yè)部分2000㎡）,，容積率3.3,，地塊起始價為4.16億元，起始樓面價為11573元/㎡,。

據(jù)悉,，該地塊掛牌階段已獲3家競買人報價，最終經(jīng)過13輪競價,，由越秀以4.81億元競得,，成交樓面價13380元/㎡，溢價率15.61%,。

根據(jù)出讓文件,，該地塊須配建社工服務站、街道辦事處,、政務服務中心,、一所6班幼兒園等公服設施，建筑面積合計9105㎡；須按規(guī)劃要求建設AB2107012地塊的54班九年制學校,，建成后計劃開辦為公辦學校,，通過教育合作或集團化辦學打造為優(yōu)質教育品牌；須按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中要求設置的停車場,。

白云區(qū)嘉禾望崗AB2112050地塊用地性質為二類居住用地兼容商業(yè)設施用地及交通場站用地,，土地出讓面積11533㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模34599㎡,，容積率3.0,，地塊起始價為5.49億元，起始樓面價為15855元/㎡,。根據(jù)出讓文件,，競得人須配建嵌入式服務綜合體、公交首末站等配套公服設施,，建筑面積合計4915㎡,；按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中要求設置的停車場。該地塊掛牌階段已獲4家競買人報價,，最終經(jīng)過21輪競價,，由越秀以6.49億元競得，成交樓面價18745元/㎡,，溢價率18.23%。

南京19宗宅地超106億元成交

4月30日,，南京有19宗宅地出讓,，其中六合區(qū)3宗、江寧區(qū)2宗,、浦口區(qū)4宗,、建鄴區(qū)1宗、溧水區(qū)9宗,，總土地面積751138.02㎡,，總規(guī)劃建筑面積1260403.06㎡，總起始價98.30億元,。最終建鄴區(qū)地塊,、江寧區(qū)九龍湖地塊溢價成交，其余地塊底價成交,，19宗地塊總成交金額106.34億元,。

其中，最受關注的為建鄴區(qū)地塊,，土地出讓面積39508.93㎡,，規(guī)劃建筑面積71116.07㎡，容積率1.8,，起始價為25.5億元,，起始樓面價為35857元/㎡,。

據(jù)了解，該地塊競爭激烈,，經(jīng)過226輪競價,，最終由招商局地產(chǎn)以32.04億元競得，成交樓面價45053元/㎡,，溢價率25.65%,。

另一宗溢價成交地塊為江寧區(qū)九龍湖地塊，土地出讓面積36631.76㎡,，規(guī)劃建筑面積65937.17㎡,，容積率1.8，地塊起始價為9.90億元,，起始樓面價為15014元/㎡,。根據(jù)出讓文件，該項目要求打造高品質社區(qū),，住宅單套型面積不低于135㎡,，且175㎡以上套型面積占住宅總可售面積比例不低于50%，小區(qū)內部須配套游泳池,、健身房,、家宴廳等功能。

據(jù)悉,，該地塊經(jīng)過72輪競價,，最終由金茂以11.4億元競得，成交樓面價17289元/㎡,，溢價率15.15%,。

值得注意的是，溧水區(qū)9宗地塊均由本土民企底價拿下,，其中,，南京明聯(lián)房地產(chǎn)拿下4宗，南京天利置業(yè)拿下3宗,，南京昊悅建設和江蘇必樂特置業(yè)各得1宗,。

責編：萬健祎

校對：廖勝超