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“希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高,?！?/p>

5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知稱(chēng),，自2025年5月8日起,，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后,，包括北上廣深在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)布通知,，從8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。此前,，多地已經(jīng)密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策,，提振剛需置業(yè)者的購(gòu)房信心。

購(gòu)房者：希望公積金貸款額度進(jìn)一步提高

“最近都在看房子,，公積金貸款還是挺劃算的,。”在深圳羅湖區(qū)一處新房營(yíng)銷(xiāo)中心,，有購(gòu)房者對(duì)記者表示,，“現(xiàn)在利率進(jìn)一步下降，但我還是希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高,?！庇浾咭矊?duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行采訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的購(gòu)房者特別是剛需購(gòu)房者選擇公積金貸款或者公積金和商業(yè)的“組合貸”,，而且都希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高,。

（優(yōu)化公積金政策提振剛需置業(yè)者的購(gòu)房信心。吳家明/攝）

“在我們接待過(guò)程當(dāng)中,，關(guān)注到有很多客戶(hù)咨詢(xún)公積金政策,。根據(jù)項(xiàng)目合作的銀行反饋，最近咨詢(xún)和申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者明顯增多?！饼垗徱惶幮路繝I(yíng)銷(xiāo)中心的銷(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō),。

以深圳市場(chǎng)為例，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè),，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業(yè)者占比為17.9%,，超過(guò)年初的13%左右，套均貸款金額為128萬(wàn)元,。按等額本息30年期計(jì)算,，深圳首套房公積金貸款利率降至2.6%，每月月供減少約169.18元,，30年總利息節(jié)省約6.09萬(wàn)元,。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平指出，這是繼2024年后公積金貸款利率再次定向下調(diào),，新政既能減輕購(gòu)房家庭月供壓力，也釋放積極政策信號(hào),，有助于激發(fā)潛在購(gòu)房需求,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高,，加上低利率的特點(diǎn),，滿(mǎn)足本地剛需改善的特征明顯。樓市的需求主體是剛需剛改群體,，他們對(duì)房?jī)r(jià),、成本比較敏感。此次政策有望進(jìn)一步刺激這部分群體的購(gòu)房需求,。從4月及‘五一’期間的樓市交易來(lái)看,，熱點(diǎn)城市盡管高端改善的好房子項(xiàng)目銷(xiāo)售不錯(cuò)，但僅僅是點(diǎn)上的亮點(diǎn),，面上來(lái)看,，成交量不錯(cuò)的還是以剛需、剛改降價(jià)的項(xiàng)目為主,?！?/p>

強(qiáng)化公積金的普惠性

此前，多地已經(jīng)密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策,，總體方向是提高貸款額度,、降低公積金提取和貸款的門(mén)檻、提高使用率,、適度擴(kuò)大適用范圍,。

5月8日，為響應(yīng)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略,，提升住房公積金管理水平,，京津冀三地住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好推動(dòng)京津冀住房公積金協(xié)同發(fā)展相關(guān)工作的通知》,，其中提出支持租住京津冀地區(qū)保障性租賃住房提取住房公積金，繳存職工在京津冀三地租住保障性租賃住房,，向京津冀三地住房公積金管理中心（含雄安新區(qū)住房管理中心）申請(qǐng)租房提取,，通過(guò)全國(guó)住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向房屋所在地公積金中心核實(shí)無(wú)誤的，以實(shí)際月租金作為每月提取限額,。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前首套房商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率兩者之間的差距較小。此次商業(yè)貸款利率未直接降低,，公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，從而拉開(kāi)了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異，這在一定程度強(qiáng)化了公積金制度的普惠性,，使得公積金貸款與商業(yè)貸款定位形成互補(bǔ),，對(duì)于首套剛需購(gòu)房人群將形成更大利好。

校對(duì)：李凌鋒