亚洲愉拍一区二区三区_中文字幕一卡二卡三卡_做暖暖视频在线看片免费_337P日本欧洲亚洲大胆精品555588_AV区无码字幕中文色_成人特黄A级毛片免费视频_国产AV午夜精品一区二区三区_国产第一页浮力影院草草影视_国产精品美脚玉足脚交欧美_国产免费一区二区三区不卡,H无码里番肉片在线观看的,天堂天堂资源最新版,最近最新中文字幕大全在线欧美VA免费高清在线观看

5月12日晚間,，上交所網(wǎng)站顯示，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT,、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”,。

華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT獲上交所反饋意見(jiàn)

在華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT中，上交所反饋意見(jiàn)主要圍繞股權(quán)重組、對(duì)外借款,、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),、運(yùn)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)支出,、運(yùn)營(yíng)管理安排等六方面展開(kāi),，要求進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)明或充分披露。其余還包括優(yōu)先收購(gòu)權(quán),、可供分配金額,、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn),、過(guò)渡期損益,、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等其他反饋意見(jiàn)。

以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)為例,，反饋意見(jiàn)包括要求管理人補(bǔ)充披露到期租戶的最新洽談進(jìn)展,、續(xù)簽及新簽租約情況、租戶儲(chǔ)備情況等,，結(jié)合去化進(jìn)度,、續(xù)簽及新簽租約的租金模式、租金水平,、租金增長(zhǎng)率,、其他服務(wù)費(fèi)率等核心條款，量化分析租約調(diào)整對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流的影響等等,。

4月16日,，中國(guó)首單外資消費(fèi)類公募REITs——華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT正式上報(bào)。據(jù)介紹,，凱德投資是全球領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司,，截至2024年底，凱德投資在中國(guó)18個(gè)城市管理著超過(guò)40個(gè)在營(yíng)零售物業(yè),，總零售資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)800億元,。????????

首批納入的兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元,，總建筑面積達(dá)到168,405平方米,，整體出租率約為97%。凱德廣場(chǎng)·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有,，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國(guó)信托旗下資產(chǎn),。該REIT是目前唯一一單包含一線城市購(gòu)物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類公募REITs，具備投資稀缺性,。

中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT就反饋意見(jiàn)給予答復(fù)

上交所網(wǎng)站顯示,，在中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT更新文件中，中銀基金、中銀資產(chǎn)管理就上交所2月17日反饋意見(jiàn)給予答復(fù),，包括業(yè)務(wù)模式,、關(guān)聯(lián)交易、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè),、估值合理性,、基金運(yùn)作、項(xiàng)目合規(guī)性等六個(gè)方面,。

比如行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況方面,，中銀基金、中銀資產(chǎn)管理認(rèn)為,，合同物流市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)主要集中在資源整合能力與服務(wù)創(chuàng)新方面,。當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增大，行業(yè)集中度較低,，中小型企業(yè)數(shù)量眾多,。物流成本貫穿于生產(chǎn)、流通,、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié),，是客戶供應(yīng)鏈成本的重要構(gòu)成要素，也是影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的關(guān)鍵因素,，因此國(guó)家層面和所服務(wù)的客戶層面都在持續(xù)強(qiáng)化物流環(huán)節(jié)的降本增效,。市場(chǎng)中的頭部企業(yè)憑借規(guī)模經(jīng)濟(jì)和綜合服務(wù)能力，不斷通過(guò)技術(shù)變革,、科技創(chuàng)新等手段驅(qū)動(dòng)智能化升級(jí),，提供更加便捷、高效,、綠色的物流解決方案,，并通過(guò)強(qiáng)大的地理網(wǎng)絡(luò)和品牌影響力獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

今年1月,，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT上報(bào)并獲受理。據(jù)了解,，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT原始權(quán)益人為中國(guó)外運(yùn)股份有限公司,，基金管理人為中銀基金，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中銀資產(chǎn)管理,。

據(jù)招募書披露,，該基金底層資產(chǎn)估值為11.56億元。該REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為瑞達(dá)無(wú)錫物流項(xiàng)目,、瑞達(dá)昆山物流項(xiàng)目,、瑞達(dá)金華物流項(xiàng)目、昆山千燈物流項(xiàng)目、天津建合物流項(xiàng)目和成都空港物流項(xiàng)目,，建筑面積合計(jì)30.54萬(wàn)平方米,，可租賃面積合計(jì)29.97萬(wàn)平方米，已出租面積合計(jì)28.52萬(wàn)平方米,。