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專項債收儲計劃密集發(fā)布!二季度迎爆發(fā)式增長
來源:證券時報網(wǎng)作者:張達2025-05-17 10:21

二季度以來,,地方發(fā)布的擬用專項債收儲土地規(guī)模爆發(fā)式增長。

據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計,,4月份,,地方公告的擬用專項債收儲土地面積達7198公頃,涉及金額達1730億元,,面積,、金額均已超出一季度總量。截至5月13日,,全國已有171個城市發(fā)布專項債收儲土地計劃,,合計收儲金額達到3918億元,明確涉及收儲宅地規(guī)模達到6565公頃,。

克而瑞研究中心測算,,若公布的收儲宅地規(guī)模如期落實,等效于2025年前四月新房成交面積同比至少增長了54%,,助力全國新房去化周期下降超過2個月,。

業(yè)內(nèi)人士認為,專項債收儲政策已進入密集發(fā)布階段,,建議各地主管部門進一步優(yōu)化推進,,讓更多“擬收儲”變?yōu)椤耙咽諆Α保瑫r,,細化專項債收儲地塊數(shù)據(jù),,精準識別不同城市板塊的庫存壓力梯度變化,全面提升因城施策的精準性和可操作性,。

二季度擬收儲規(guī)模爆發(fā)式增長

今年以來,,地方發(fā)布擬用專項債收儲土地規(guī)模逐月增加。

據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計,,截至5月13日,,全國已有171個城市發(fā)布專項債收儲土地計劃,合計收儲金額達到3918億元,。其中,,除去沒有標注用途屬性的地塊之外,含宅用地共有1575宗,,擬收購總價2250億元,,擬收儲面積總和達到6565公頃。

值得注意的是,,二季度以來,,地方公布的擬用專項債收儲土地規(guī)模爆發(fā)式增長。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計,,4月份,,地方公告的專項債收儲土地面積達7198公頃,,涉及金額1730億元,面積,、金額均已超出一季度總量,。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)還顯示,從宅地收儲清單來看,,三四線城市擬收儲面積為5437公頃,,占比達到84%,合計收購總價1659億元,,占比74%,。從各城市收儲規(guī)模來看,目前有13個城市擬收儲規(guī)模超過100公頃,,其中僅有4個二線城市,,分別為鄭州、昆明,、西安,、天津。鄭州擬收儲規(guī)模273公頃,,高居首位,,較第二名平頂山高出108公頃。擬收購總價最高的城市是西安,,合計公布125.6億元,,較鄭州高出了9.6億元。西安收儲土地平均地價達到9100萬元/公頃,,也是13城中平均收儲單價最高的城市。

對于三四線城市收儲占比較高的原因,,克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里認為,,相對于一二線城市而言,三四線城市在本輪調(diào)整中面臨著更大的需求端波動,,且更多地塊由城投托底拿地,,大量宅地因財務測算無法滿足開工條件,導致城市潛在庫存高企,。為加快達成行業(yè)的新的供求平衡,,土地收儲成為了現(xiàn)階段這些地塊的唯一出路。

收儲驅(qū)動城市降庫存新模式

對于已公布的6565公頃收儲宅地規(guī)模,,據(jù)克而瑞研究中心測算,,按全國土地平均容積率折算,擬收儲宅地的理論建筑面積已經(jīng)超過1.3億平方米,,超過估算的前4個月新房銷售規(guī)模的一半,。從降低庫存規(guī)模的角度來說,,若公布的收儲宅地規(guī)模如期落實,等效于2025年前四月新房成交面積同比至少增長了54%,,助力全國新房去化周期下降超過2個月,。

克而瑞研究中心還結合各城市近一年新房交易規(guī)模測算,若擬收儲計劃全部落實,,將有14個城市廣義庫存下降超過1年,。其中,九江,、六安等新房交易規(guī)模較低的三四線城市,,理論上可降低廣義去化周期超過3年,而漳州,、南充,、咸寧、金華,、安慶,、濱州等城市也超過2年。

值得一提的是,,鄭州,。馬千里指出,鄭州廣義庫存去化周期下降達到1.1年,,是今年迄今為止一二線城市中唯一因為土地收儲改善廣義庫存超過1年的城市,。

馬千里認為,專項債收儲政策已進入密集發(fā)布階段,,各地政府通過高頻次公告有效改善市場供需預期,,并成為當前房地產(chǎn)穩(wěn)市政策體系的關鍵支撐。

馬千里建議,,各地主管部門可從兩方面進一步優(yōu)化推進,,一是加速存量收儲計劃的落地轉(zhuǎn)化,讓更多“擬收儲”變?yōu)椤耙咽諆Α?,推動政策由“穩(wěn)預期”向“穩(wěn)市場”實質(zhì)性轉(zhuǎn)變,;二是著力構建細化信息的透明機制,細化專項債收儲地塊的權屬信息,、區(qū)域分布及開發(fā)進度等數(shù)據(jù)維度,,精準識別不同城市板塊的庫存壓力梯度變化,從而為“一地一策”的精準調(diào)控提供動態(tài)數(shù)據(jù)支撐,,全面提升因城施策的精準性和可操作性,。

責編:羅曉霞

排版:汪云鵬?????????

校對:趙燕???

責任編輯: 劉少敘
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