證券時報網
2025-06-01 07:52
5月20日,，北京、杭州,、成都均有土地成交,。
其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心區(qū),，且溢價率均突破25%,，總成交金額約42.49億元。其中,，西湖區(qū)三墩單元地塊由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元競得,，溢價率高達51.38%。
北京一宗海淀區(qū)半壁店宅地經過98輪競價（包括2輪線上競價）,，最終由保利（北京）房地產開發(fā)有限公司和北京建工地產有限責任公司聯合體以總價45.45億元競得,，成交樓面價78418元/㎡，溢價率11.95%,。
成都金牛區(qū)一宗宅地吸引了10家競買人參與，最終由成都市興唐房地產開發(fā)有限公司以樓面價14600元/㎡競得,，成交總價約12.02億元,，溢價率20.66%。
杭州3宗宅地高溢價成交
5月20日,，杭州出讓3宗住宅用地,，分別位于西湖區(qū)三墩單元、拱墅區(qū)東新單元,、濱江區(qū)長河單元,，總土地出讓面積75500㎡，總規(guī)劃建筑面積143228.6㎡,，總起始價30.04億元,。最終3宗地塊均溢價成交，總成交金額42.49億元,。
其中,，西湖區(qū)三墩單元地塊土地出讓面積29921㎡，規(guī)劃建筑面積77794.60㎡,，容積率2.60,，起始價11.29億元，起始樓面價14510元/㎡,。該地塊經過54輪競價,，最終由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元競得，成交樓面價21965元/㎡,，溢價率高達51.38%,。
拱墅區(qū)東新單元地塊土地出讓面積21853㎡,，規(guī)劃建筑面積39335.40㎡，容積率1.80,，起始價11.45億元,，起始樓面價29103元/㎡。該地塊經過45輪競價,，最終由杭州西湖房地產集團有限公司以16.25億元競得,，成交樓面價41305元/㎡，溢價率41.93%,。
濱江區(qū)長河單元地塊土地出讓面積23726㎡,，規(guī)劃建筑面積26098.60㎡，容積率僅1.10,，起始價7.31億元,，起始樓面價27999元/㎡。該地塊經過38輪競價,，最終由中天美好集團有限公司和海威置業(yè)有限公司聯合體以9.16億元競得,，成交樓面價35088元/㎡，溢價率25.32%,。
值得關注的是,，本次出讓的三宗地塊，出讓文件均提到“該地塊項目為全市住宅品質提升試點項目,，應符合《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》要求”,。
中指研究院華東大區(qū)常務副總經理高院生指出，本次為首批落實《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》的土拍,，雖提升了房企開發(fā)成本,，但不限價政策下，房企可通過產品溢價平衡利潤率,，品質與價格雙升,。
高院生認為，本次土拍顯示出杭州核心區(qū)土拍高熱延續(xù),，3宗宅地均高溢價成交且溢價率均突破25%,，其中西湖區(qū)三墩單元地塊溢價率達到51.38%，拱墅區(qū)東新單元地塊溢價率41.93%,，濱江區(qū)長河單元地塊溢價率25.32%,。
北京海淀一宅地45.45億元成交
5月20日，北京出讓一宗海淀區(qū)半壁店宅地,，土地出讓面積40629.23㎡,，規(guī)劃建筑面積57958.60㎡，容積率1.43,，起始價40.60億元,，起始樓面價70050元/㎡,。該宗地由兩宗小地塊組成，其中,，HD00-2201-0003地塊,，土地出讓面積為23493.92㎡，規(guī)劃建筑面積30542.1㎡,，容積率1.3,，起始價213947萬元，起始樓面價70050元/㎡,；HD00-2201-0004地塊,，土地出讓面積17135.31㎡，規(guī)劃建筑面積27416.5㎡,，容積率1.6,，起始價192053萬元，起始樓面價70050元/㎡,。
據了解,，該地塊共有3家企業(yè)（含2家聯合體）參與競買，經過98輪競價（包括2輪線上競價）,，最終由保利（北京）房地產開發(fā)有限公司和北京建工地產有限責任公司聯合體以總價45.45億元競得,，成交樓面價78418元/㎡，溢價率11.95%,。
中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱表示，海淀區(qū)半壁店地塊位于西四環(huán)外,，周邊生活氛圍濃厚,，3公里范圍內有首都師范大學附屬小學、北京育英學校（航天校區(qū)）等多所重點中小學,，同時臨近地鐵6號線五路居站及田村站,，交通便捷，周邊還有中國人民解放軍總醫(yī)院,、京糧廣場,、萬達廣場、永建體育公園等,，生活配套完善,。憑借以上優(yōu)勢，該地塊一經推出就受到市場關注,，未來隨著項目開發(fā)建設將有效促進西部區(qū)域的職住平衡,。
張凱認為，今年以來北京持續(xù)加大優(yōu)質地塊供應,，通過“軌道+宜居”雙輪驅動引導市場預期,、優(yōu)化資源配置,，促進改善性住房需求釋放，對推動房地產市場回穩(wěn)發(fā)揮了重要作用,。
成都一宅地溢價20.66%成交
5月20日,，成都金牛區(qū)金周路1號地塊出讓，該地塊土地出讓面積41160.36㎡,，規(guī)劃建筑面積82320.72㎡,，起拍樓面價12100元/㎡，起始價約9.96億元,。
據了解,，該地塊吸引了10家競買人參與，其中有2家民企,。最終成都市興唐房地產開發(fā)有限公司以樓面價14600元/㎡競得該地塊,，成交總價約12.02億元，溢價率20.66%,。
中指研究院成都公司總經理黃雪指出,，該地塊位于金牛區(qū)國賓板塊，該板塊近一年無宅地出讓,。2023年,，國賓板塊成交6宗宅地，成交樓面價在11800—18600元/㎡,。金牛區(qū)土地價格相對溫和,，除頭部央國企外，資金面相對健康的民企也具備舉牌實力,，因此能吸引不同類型,、體量的企業(yè)參拍。
黃雪還表示,，成都市場持續(xù)保持良好韌性,，“5+2”各區(qū)新房出清周期處于6—8個月區(qū)間。3月底,，成都公布2025年供地計劃,，住宅類用地供應同比繼續(xù)減少13.6%，“提質降量”導向明顯,。2024年,，“5+2”區(qū)域宅地供應僅占成都整體供應量的26%，預計2025年供應維持該水平,?！?+2”區(qū)域土地稀缺性進一步提升，企業(yè)爭奪意愿進一步加強,。
責編：楊喻程
排版：汪云鵬?????????
校對：劉榕枝???
