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層高3米到3.05米,，可封閉陽臺(tái)，外墻,、門窗,、樓板等隔音性能升級(jí)，風(fēng)雨連廊,，首層架空層,，相鄰住宅用地和商業(yè)用地之間設(shè)置地上地下通道……日前，記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，在亦莊一處新開盤的新房項(xiàng)目中,，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（后簡(jiǎn)稱《技術(shù)要點(diǎn)》）里的多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要點(diǎn)正從紙面落地為實(shí)景。從采訪情況看,，北京正加速推進(jìn)“好房子”項(xiàng)目建設(shè),，大興、昌平,、朝陽等地均有項(xiàng)目落地,。

“好房子”是今年各地部署房地產(chǎn)工作、提升住房品質(zhì)的重要發(fā)力點(diǎn),，多地在今年住房發(fā)展計(jì)劃中明確,，要加快“好房子”建設(shè)。在“好房子”新國(guó)標(biāo)基礎(chǔ)上,，多地陸續(xù)出臺(tái)本地的相關(guān)導(dǎo)則和操作細(xì)則,，完善配套政策，推動(dòng)相關(guān)實(shí)踐在具體項(xiàng)目中落地實(shí)施,。

多地加力“好房子”建設(shè)

今年“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告,。適應(yīng)居民高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，推動(dòng)建設(shè)安全,、舒適、綠色,、智慧的“好房子”,，成為住房改革的重要方向。

5月1日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的“好房子”新國(guó)標(biāo)——《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地實(shí)施,，從規(guī)模與布局等基本規(guī)定、居住環(huán)境,、建筑空間,、室內(nèi)環(huán)境,、建筑設(shè)備等多個(gè)方面，進(jìn)一步明確了“好房子”建設(shè)的底線要求,。四川,、貴州、山東等省份以及唐山,、東營(yíng),、威海等城市，也結(jié)合本地實(shí)際,，陸續(xù)發(fā)布地方性“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

近期各地陸續(xù)發(fā)布的今年住房發(fā)展年度計(jì)劃,，“好房子”建設(shè)也成為其中的重點(diǎn)部署方向之一,。如重慶把加大“好房子”建設(shè)寫入住房發(fā)展年度計(jì)劃的總體發(fā)展要求，北京在發(fā)展目標(biāo)中提出要加快“好房子”建設(shè)步伐,，青島將加大“好房子”建設(shè)單列為一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),，南昌在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃征求意見稿中也將推動(dòng)建設(shè)“好房子”設(shè)置為一項(xiàng)重點(diǎn)發(fā)展任務(wù)。另外,，廣州,、成都、惠州等地,，均在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃中明確了建設(shè)“好房子”的要求,。

“好房子”建設(shè)離不開政策支持，各地在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃中也有相關(guān)部署,。如廣州明確,，要構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度和標(biāo)準(zhǔn)體系；重慶提出,，要出臺(tái)“好房子”配套政策,；青島明確，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整,，更好滿足群眾改善性住房需求；南昌要求,，加大低密度住宅供給,，優(yōu)化居住區(qū)設(shè)計(jì)，提高建筑品質(zhì),，推進(jìn)城市森林花園住宅建設(shè),；成都強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)新材料,、新工藝,、新技術(shù),、BIM（建筑信息模型）技術(shù)、智能家居系統(tǒng)的應(yīng)用,，提升“好房子”的安全性,、功能性、舒適性,、低碳綠色和智能智慧,。

部分省市已有具體配套政策出臺(tái)。近日,，福建印發(fā)《福建省推進(jìn)“好房子”建設(shè)行動(dòng)方案》,，從構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)體系、完善配套標(biāo)準(zhǔn),、加強(qiáng)住區(qū)規(guī)劃布局,、優(yōu)化住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)、加強(qiáng)建筑風(fēng)貌管理,、推廣使用綠色建材等26個(gè)方面展開部署,，加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

今年4月,，山東出臺(tái)《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》,，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度、配套完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施,、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則,、提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)貌品質(zhì)、鼓勵(lì)個(gè)性化家裝,、加大公積金支持力度,、提高既有住宅品質(zhì)等11個(gè)方面展開部署。如在公積金方面,，各地可對(duì)購買高品質(zhì)住宅項(xiàng)目申請(qǐng)公積金貸款的家庭,，適度上浮最高貸款額度、加快貸款審批速度,。

今年3月,，杭州出臺(tái)《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見》，圍繞優(yōu)化規(guī)劃布局,、完善配套設(shè)施,、加強(qiáng)環(huán)境協(xié)調(diào)、提升居住功能,、保障住宅質(zhì)量,、提高安全性能、注重綠色節(jié)能,、建設(shè)綠色社區(qū)等方面展開部署,，并提出要進(jìn)一步優(yōu)化出讓土地容積率,、綠地率、建筑密度等規(guī)劃控制指標(biāo),，打造差異化的住房產(chǎn)品,。

進(jìn)入實(shí)操階段

“好房子”建設(shè)，試點(diǎn)示范尤為重要,，多地在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃中也對(duì)此進(jìn)行明確,。如北京提出，要開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn),；青島明確,，今年要引導(dǎo)新開工優(yōu)質(zhì)地塊建設(shè)高品質(zhì)住宅，培育一批示范項(xiàng)目,，打造“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目15個(gè)以上,；重慶則要求引導(dǎo)企業(yè)打造一批安全、舒適,、綠色、智慧的“好房子”示范項(xiàng)目,。

《福建省推進(jìn)“好房子”建設(shè)行動(dòng)方案》也提出,，今年全省打造新建商品房“好房子”試點(diǎn)不少于20個(gè)，對(duì)于積極參與“好房子”建設(shè)試點(diǎn)的企業(yè),，可給予適度的正向激勵(lì)政策,。“好房子”項(xiàng)目在申報(bào)工程類獎(jiǎng)項(xiàng)和認(rèn)定優(yōu)秀成果時(shí)予以優(yōu)先推薦,。

北京的“好房子”實(shí)踐步伐較快,。去年11月，《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》印發(fā),，從風(fēng)貌協(xié)調(diào),、生活便捷、全齡宜居,、環(huán)境友好,、健康安全、舒適可變,、綠色低碳和耐久適用等角度,，對(duì)住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計(jì)要求。

今年2月,，《技術(shù)要點(diǎn)》印發(fā),，明確按需設(shè)置封閉或開敞陽臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式,、合理利用底層架空空間,、鼓勵(lì)設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊,、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用,、建筑高度局部彈性管控等技術(shù)要點(diǎn),。進(jìn)一步為順義、大興,、亦莊,、昌平、房山等平原多點(diǎn)地區(qū)的住宅審批管理進(jìn)行指導(dǎo),，城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行,。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，《技術(shù)要點(diǎn)》的印發(fā),，對(duì)住宅項(xiàng)目室內(nèi)拓展空間的報(bào)規(guī)尺度等進(jìn)行了明確和規(guī)范,，統(tǒng)一相關(guān)區(qū)域的審批尺度，也對(duì)底層架空層,、連廊,、相鄰地塊地上地下貫通等公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升。其落地實(shí)施,，一方面有助于各區(qū)相關(guān)項(xiàng)目的得房率保持同步,，提升購房家庭居住品質(zhì)和舒適度，另一方面也有利于開發(fā)商在平原多點(diǎn)地區(qū)更均衡地投資拿地布局,。

前不久,，記者在亦莊一處開盤不久的新房項(xiàng)目看到，該項(xiàng)目為建筑面積91—165平方米的三至四居室,。在室內(nèi),，項(xiàng)目層高整體為3米，部分戶型層高提高到3.05米,，另外還設(shè)置了可封閉陽臺(tái),，并贈(zèng)送一半陽臺(tái)面積。售樓處工作人員向記者介紹,，項(xiàng)目整體使用率逾90%,。另外，為降低噪聲影響,，項(xiàng)目對(duì)門,、門鎖、窗戶,、樓板,、電梯等進(jìn)行了升級(jí)。

前述工作人員介紹，在公共區(qū)域,，該項(xiàng)目在中間位置的樓棟底層設(shè)置近1000平方米的架空層,，聯(lián)合地下約1400平方米的空間，補(bǔ)充健身區(qū),、游泳池,、壁球場(chǎng)、兒童樂園,、書吧,、茶室等公共服務(wù)功能區(qū)。在整個(gè)小區(qū)還設(shè)置了風(fēng)雨連廊,，為購房家庭提供風(fēng)雨無阻的歸家動(dòng)線,。另外，在住宅地塊與相鄰商業(yè)地塊之間設(shè)置了地上地下通道,，方便購房家庭通行,。

不只是該項(xiàng)目，近期北京大興,、昌平,、朝陽部分在售或即將開售的項(xiàng)目，也正將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)融入規(guī)劃建設(shè),。封閉或開敞陽臺(tái),、首層架空層、風(fēng)雨連廊,、共享空間等配置，已在多個(gè)項(xiàng)目中落地,。

對(duì)此,，郭毅分析指出，這些“好房子”創(chuàng)新實(shí)踐,，不僅提升了室內(nèi)居住空間的舒適度,，也通過對(duì)小區(qū)和小區(qū)外圍居住的品質(zhì)的提升，推動(dòng)購房家庭的居住品質(zhì)從“好居住”向“好生活”拓展,。

其他城市“好房子”項(xiàng)目也在逐步落地,。如5月20日，杭州三宗宅地出讓,，均為杭州住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目,，出讓文件明確項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》要求。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，這意味著基于上述地塊打造的三宗品質(zhì)住宅將包含以下特征：小區(qū)人車分流,、層高不低于3米、樓板厚度增加、配置全齡友好型活動(dòng)場(chǎng)地,、使用綠色建材等等,。杭州落實(shí)住宅品質(zhì)提升地塊，也意味著購房者從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”全面拉開序幕,。