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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

“您有考慮投資香港房產(chǎn)的嗎,？”在深圳一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的陳經(jīng)理最近開始將推銷的重點(diǎn)放在香港房產(chǎn),。

近日，記者走訪深圳市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，有大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)宣布進(jìn)軍香港市場(chǎng),，主要業(yè)務(wù)為代理一些新房項(xiàng)目，甚至還有一些二手房業(yè)務(wù),。與此同時(shí),，“總價(jià)低高租金”的房源成為推銷重點(diǎn)。

“面積約為389尺（約合36平方米）,，總價(jià)340萬港元還包翻新裝修,，每月租金可以超過兩萬港元，租金回報(bào)率很高,?！标惤?jīng)理忙著對(duì)客戶推銷。他還告訴記者,，他所管理的團(tuán)隊(duì)里有近三分之一的經(jīng)理都開始涉及香港房產(chǎn)業(yè)務(wù),。還有深圳房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理人員表示，對(duì)于現(xiàn)在招收的新中介經(jīng)理,，會(huì)“粵語”成為要求之一,。

“依據(jù)我身邊客戶的情況，高租金回報(bào)率是吸引深圳以及內(nèi)地其他城市買家赴港置業(yè)的關(guān)鍵因素,?！标惤?jīng)理表示，“對(duì)于香港房產(chǎn),，深圳買家的投資需求居多,。”另一邊,，香港的一些新房樓盤也積極在深圳以及大灣區(qū)內(nèi)進(jìn)行營(yíng)銷,。有房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，地鐵沿線的二手房物業(yè)最受內(nèi)地投資者的歡迎,。

萊坊高級(jí)董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒就2025年香港住宅物業(yè)市場(chǎng)分析表示,，受海外高才和非本地大學(xué)生需求推動(dòng)，今年香港一般住宅租金將上升3%至5%,。

去年2月28日,，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí),，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無需再繳付額外印花稅,、買家印花稅和新住宅印花稅,。此前，陳茂波發(fā)表新一份財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示,，為減輕購(gòu)買房?jī)r(jià)較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān),，將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬港元提高至400萬港元，預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案,。

對(duì)于香港樓市中的內(nèi)地客戶成交占比提升,，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為與近年香港的人才引進(jìn)計(jì)劃關(guān)聯(lián)更大，他們成為了香港樓市的生力軍,?！皬拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來講，香港作為一個(gè)自由貿(mào)易港,，將來會(huì)有更多的內(nèi)地企業(yè)赴港上市或設(shè)立分支機(jī)構(gòu),，那將為香港帶來源源不斷的客源?！焙钨蝗氵€表示,，內(nèi)地客戶到香港購(gòu)房，首先要了解清楚香港的購(gòu)房流程以及費(fèi)用的構(gòu)成,，因?yàn)橄愀叟c內(nèi)地的制度不一樣,，購(gòu)房費(fèi)用的組成也有所區(qū)別。另外,，如果購(gòu)房是為了投資和出租之用,，還需了解清楚業(yè)主、租客各自的權(quán)利與責(zé)任,，以清楚計(jì)算回報(bào)率情況,。