券商中國
陳銘
2025-06-16 23:06
今日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月份，70個大中城市中,，各線城市房價同比降幅繼續(xù)收窄,。其中，一,、二,、三線城市新房價格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5個百分點,；二手房價格同比降幅分別收窄0.5,、0.4和0.5個百分點。
另外,，從房價上漲的城市來看,，杭州新房價格環(huán)比漲幅全國第一，無錫二手房價環(huán)比漲幅居首,。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在“5月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會”上表示,，總的看，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效,，5月份房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中,，市場信心還在修復,，市場供求關系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力,。
房價同比降幅繼續(xù)收窄
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，5月份，70個大中城市中,，各線城市房價環(huán)比下降,，同比降幅繼續(xù)收窄。房價環(huán)比上漲城市數(shù)量有所減少,，新房價格環(huán)比上漲城市有13個,，比上月減少9個,；二手房價環(huán)比上漲城市有3個，比上月減少2個,。
數(shù)據(jù)顯示,，5月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%,。其中,，上海上漲0.7%，北京,、廣州和深圳分別下降0.4%,、0.8%和0.4%。二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%,。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從二手房來看,，5月份,，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點,。其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降0.8%,、0.7%、0.8%和0.5%,。二,、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點,。
值得注意的是,，5月份，70個大中城市中,，新房價格環(huán)比漲幅居前的城市有：杭州漲幅為0.8%,，位居第一；上海漲幅為0.7%,，位居第二；南寧,、烏魯木齊漲幅均為0.4%,，并列第三。二手房價環(huán)比上漲的3個城市分別為：無錫漲幅為0.2%,，洛陽和南充漲幅均為0.1%,。
同比來看,，5月份，一線城市新房價格同比下降1.7%,，降幅比上月收窄0.4個百分點,。其中，上海上漲5.9%,，北京,、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%,。二,、三線城市新房價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點,。
二手房價同比來看,，5月份，一線城市二手房價格同比下降2.7%,，降幅比上月收窄0.5個百分點,。其中，北京,、上海,、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%,、6.6%和3.2%,。二、三線城市二手房價格同比分別下降6.1%和6.9%,，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點,。
市場期待更有力政策穩(wěn)定市場信心
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，今年年初在政策刺激影響下,，樓市迎來短暫的“小陽春”,，進入4—5月份，隨著傳統(tǒng)銷售旺季熱度逐漸褪去,，政策的邊際效應遞減,，前期積壓的購房需求在“小陽春”期間集中釋放后，市場進入短暫的需求真空期,，后續(xù)動力不足,，使得“小陽春”行情難以持續(xù)，整體市場房價再現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象,，特別是二手房市場“以價換量”仍主導市場,，房價普遍下跌。
張大偉指出，6—8月份是市場的慣例淡季,，如果沒有有力政策出臺,，預計房價調(diào)整的幅度會超過4—5月份。整體看,，2025年樓市的需求,、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，市場期待更多更有力度的政策出臺以穩(wěn)定市場信心,，建議繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，針對不同區(qū)域、不同需求群體實施更加精準的調(diào)控措施,。在三,、四線城市，加大產(chǎn)業(yè)扶持力度,，吸引人口回流,，從根本上解決需求不足問題，同時進一步優(yōu)化去庫存政策,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進建議,，各地在購房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購房和戶籍政策更好結合,、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等領域應有積極動作,，這樣既可以解決短期的止跌回穩(wěn)的問題，也可以促進房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展,。
付凌暉在“5月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會”上表示,，總的看，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效,，5月份房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中,，市場信心還在修復,，市場供求關系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力,。
付凌暉表示,，下階段，要認真貫徹落實黨中央,、國務院決策部署,，積極主動適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造,，加大“好房子”建設供應力度,，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
值得注意的是，6月13日召開的國務院常務會議對下一階段的房地產(chǎn)工作進行了最新部署,，要多管齊下穩(wěn)定預期,、激活需求、優(yōu)化供給,、化解風險,，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟接受證券時報·券商中國記者采訪時表示,，下一步中央將持續(xù)在財稅,、金融政策端統(tǒng)籌存量政策和增量措施，各城市則“因城施策”推動政策精準落地,，央地協(xié)同讓存量政策更有效,、增量措施更及時，有力推動房地產(chǎn)市場向止跌回穩(wěn)的目標持續(xù)邁進,。
責編：戰(zhàn)術恒
排版：羅曉霞?????????
校對：蘇煥文
