證券時報網(wǎng)
2025-07-11 16:45
張大偉 制圖
國家統(tǒng)計局6月16日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月70個大中城市中,，各線城市商品住宅銷售價格均環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄,。其中,，一,、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.4,、0.4和0.5個百分點,；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點,。
多位業(yè)內(nèi)專家向上海證券報記者表示,，在一系列政策助力下,，今年以來房地產(chǎn)市場延續(xù)修復態(tài)勢，但房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢仍需進一步鞏固,，相關優(yōu)化政策有望進一步出臺,。
數(shù)據(jù)顯示，5月,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%,，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中,，上海上漲5.9%,，北京、廣州和深圳分別下降4.3%,、5.8%和2.6%,。
與此同時,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,。其中，上海上漲0.7%,，北京,、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點,。
從市場交易看,，在各項穩(wěn)樓市政策的作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn),。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，1至5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%,，與1至4月基本持平,。部分一線、二線城市市場交易較為活躍,，商品房銷售面積和銷售額保持增長,。
5月以來，記者在北京實地調(diào)研了通州,、大興,、豐臺等區(qū)域的多個樓盤項目，每個項目的訪客量都不錯,，部分樓盤的去化率甚至達到90%,。
“總的來看,，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策持續(xù)顯效，5月房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),。但也要看到,，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復,，市場供求關系仍待改善,，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉6月16日在國新辦新聞發(fā)布會上表示,。
政策正在釋放出進一步加碼的信號。6月13日召開的國務院常務會議指出,，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底,，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性,，多管齊下穩(wěn)定預期,、激活需求、優(yōu)化供給,、化解風險,，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,，此次國常會提出更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面的政策信息量非常大,。其中，摸底相關土地和項目,，意味著在收購閑置土地和存量商品房方面需要進行中期評估,，以便提升政策實施的有效性。預計后續(xù)各地會有一波優(yōu)化調(diào)整的2.0版房地產(chǎn)政策出臺,。
有些城市已經(jīng)開始行動,。記者注意到，日前,，廣州發(fā)出進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的信號——擬全面取消限購,、限售、限價,，降低貸款首付比例和利率,。
“摸底全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目，將是盤清市場存量的關鍵一步,，將為存量的盤活利用,、優(yōu)化新增土地供應等奠定重要基礎?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜向記者表示,，去年底以來收購存量閑置土地和收儲存量商品房已經(jīng)成為“去庫存”的重要舉措,。據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至今年5月底,，全國各地公示的擬使用專項債收購存量閑置土地的金額已超4300億元,。
付凌暉強調(diào)，下階段,，要積極主動適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實,，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度,，促進剛性和改善性住房需求釋放,，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
