證券時報
吳永芳
2025-07-03 17:23
7月3日,，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）,，其中提出,，規(guī)范個人轉(zhuǎn)租住房活動，個人轉(zhuǎn)租10套（間）及以上的,，應(yīng)當依法辦理市場主體登記,，并向住建（房管）部門備案。
北京市住建委表示,，近年來,，北京市部分職業(yè)化的個人“二房東”承租大量住房后從事轉(zhuǎn)租活動，存在發(fā)布虛假房源,、克扣押金租金等侵害市民合法權(quán)益的情形,，由于相關(guān)主體未辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照，違規(guī)行為難以得到有效監(jiān)管,。在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動產(chǎn)生的合理轉(zhuǎn)租需求,、行業(yè)治理工作實際，以及上位法規(guī)政策文件精神的情況下,，《通知》擬明確個人在北京市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的,，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時細化了具體的轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)計算認定標準及從事住宿,、民宿等經(jīng)營活動的例外情形,。
《通知》擬規(guī)定登記備案后轉(zhuǎn)為租賃企業(yè)的，應(yīng)當遵守《北京市住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策要求,，充分落實信息公示,、資金監(jiān)管、登記備案,、內(nèi)部管理等方面的制度規(guī)定,，嚴格規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為。例如資金監(jiān)管方面,，應(yīng)當按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進行托管,，向承租人單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金也應(yīng)當納入監(jiān)管,。
在監(jiān)管機制方面,，《通知》擬明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強對本轄區(qū)內(nèi)住房租賃的日常監(jiān)督管理,，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)個人違規(guī)開展轉(zhuǎn)租住房活動的,，及時將線索及租賃合同等相關(guān)證據(jù)上傳北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺。區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門與街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場監(jiān)管等相關(guān)區(qū)級部門建立工作協(xié)調(diào)和信息共享機制,，發(fā)現(xiàn)個人轉(zhuǎn)租住房達到10套（間）及以上涉嫌未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營活動的，由市場監(jiān)管部門依法查處,。
此外,，《通知》擬規(guī)定互聯(lián)網(wǎng)信息平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達到10套（間）的個人提供信息發(fā)布或居間服務(wù),。
