證券時報網(wǎng)
楊國強(qiáng)
2025-07-04 20:11
7月4日,，中指研究院發(fā)布的《2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示,，2025年以來,，商辦用房供應(yīng)繼續(xù)下滑,，新開業(yè)零售商業(yè)項目明顯減少,；在存量市場方面,，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)租金跌幅收窄,，但商辦租賃需求仍偏弱,，頭部企業(yè)強(qiáng)化運(yùn)營能力穩(wěn)定出租率,。展望未來,，社區(qū)商業(yè),、文旅商業(yè)等成為服務(wù)消費(fèi)的重要載體，有望迎來發(fā)展新機(jī)遇,，為實(shí)體商業(yè)拓展增長空間,。
具體來看，白皮書顯示,，在房地產(chǎn)行業(yè)仍波動調(diào)整,、部分城市商辦用房供過于求等因素的共同作用下，商辦用房整體投資開工意愿顯不足,。2025年1月至5月,，全國商辦用房合計開發(fā)投資額同比下降10.9%，新開工面積同比下降24.9%,。商辦用地市場方面,，今年以來，300城商辦用地推出及成交面積均有所下滑,。2025年上半年,，全國300城純商辦用地推出面積同比降幅約25%，成交面積同比降幅近兩成,。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年1月至5月,，全國共新開業(yè)3萬平方以上零售商業(yè)項目89個,，較上年同期減少9個。多數(shù)企業(yè)圍繞重點(diǎn)區(qū)域聚焦深耕（如長三角,、粵港澳大灣區(qū)）,，強(qiáng)化高能級城市布局，同時在保證基本盤穩(wěn)健的情況下,，適度選擇優(yōu)質(zhì)三,、四線城市進(jìn)行拓展。
在存量市場方面,，截至2025年5月,，全國3萬平方以上已開業(yè)零售商業(yè)項目總數(shù)超6700個（約5.9億平方米），其中五大城市群（長三角,、珠三角,、京津冀、成渝,、長江中游城市群）占比約60%,。2025年上半年商鋪和寫字樓租金跌幅均收窄，但租賃需求整體仍偏弱,。
具體來看,，百街商鋪平均租金為24.16元/平方米/天,，環(huán)比下跌0.35%，跌幅較2024年下半年收窄0.16個百分點(diǎn),；百M(fèi)ALL商鋪平均租金為27.05元/平方米/天,，環(huán)比下跌0.12%，跌幅較2024年下半年收窄0.19個百分點(diǎn),。二季度重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.57元/平方米/天,，環(huán)比下跌0.34%，上半年累計下跌1.06%,。
白皮書顯示,，面對行業(yè)下行壓力及競爭調(diào)整，頭部企業(yè)通過打造標(biāo)桿,、招商調(diào)改,、空間業(yè)態(tài)創(chuàng)新等策略做優(yōu)存量，在營商業(yè)項目出租率整體保持穩(wěn)定,。但寫字樓業(yè)務(wù)板塊短期仍面臨一定經(jīng)營壓力,。
從發(fā)展趨勢來看，白皮書認(rèn)為,，零售商業(yè)將繼續(xù)向重體驗,、業(yè)態(tài)多元化方向發(fā)展，尤其在服務(wù)消費(fèi)升級的背景下,，社區(qū)商業(yè),、文旅商業(yè)等業(yè)態(tài)迎來發(fā)展機(jī)遇。近幾年,，政策持續(xù)支持“一刻鐘便民生活圈”建設(shè),，同時有研究顯示，城市居民一半以上的日常消費(fèi)支出都集中在社區(qū)周邊1公里范圍內(nèi),，社區(qū)商業(yè)具備發(fā)展?jié)摿Α?/p>
此外,，文旅消費(fèi)正加速復(fù)蘇，游客需求日益多元化,，支持文商旅融合發(fā)展的政策也不斷出臺,，以文化賦能場景、以旅游激活流量,、以商業(yè)兌現(xiàn)價值的“文商旅融合”發(fā)展模式成為商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的重要方向,。
