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深圳土拍再現(xiàn)高溢價(jià)，新房庫存已降至7.6個(gè)月,。

深圳土拍今日再傳捷報(bào),。7月7日下午，深圳龍華區(qū)民治街道一宗宅地經(jīng)過百輪競(jìng)價(jià),，以40.74%的溢價(jià)率成交,。

這背后，是由于當(dāng)下深圳新房庫存持續(xù)走低,，截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月,，加劇了開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪。

土拍連現(xiàn)大幅溢價(jià)

這宗編號(hào)為A802-0309的宅地位于龍華新城核心地區(qū),，鄰近深圳北站圈,，因此吸引了較高的市場(chǎng)關(guān)注度。天健,、越秀,、深鐵、招商,、中海,、華潤等6家房企均參與競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)為16.84億元,。

從競(jìng)拍結(jié)果來看,，經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)以23.70億元成功競(jìng)得地塊,，折合樓面地價(jià)約38975元/平方米,，溢價(jià)率達(dá)40.74%。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè),，民治板塊6月新房成交均價(jià)約63848元/平方米,，且去化速度較快；項(xiàng)目周邊二手房每平方米的價(jià)格在5.2萬元至7.8萬元之間,，為未來項(xiàng)目定價(jià)提供參考,。

據(jù)悉，該地塊原為商業(yè)辦公用地,，經(jīng)2025年4月調(diào)整后轉(zhuǎn)為二類居住用地,，土地面積2.18萬平方米，建筑面積6.11萬平方米,，容積率由“2.5”調(diào)整為“2.8”,。競(jìng)得人需承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù),，并在1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工,。

值得注意的是,，上個(gè)月深圳2025年第二宗涉宅用地出讓，也出現(xiàn)了超過四成的溢價(jià)率,。彼時(shí),，同樣位于龍華區(qū)民治街道的一宗二類居住用地，經(jīng)過60多輪競(jìng)價(jià),，以較起拍價(jià)46.6%的溢價(jià)率成交,。

去化周期縮短

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，近期深圳土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)成交,，是“核心地段+低密品質(zhì)+政策紅利”三重因素共同影響的結(jié)果,。

“深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價(jià),，強(qiáng)調(diào)‘居住品質(zhì)升級(jí)’,，該地塊符合這一導(dǎo)向?！睂O紅梅分析稱,，“未來，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出,，深圳土拍市場(chǎng)將進(jìn)一步分化,，核心區(qū)域持續(xù)高熱，非核心區(qū)域保持平淡,?！?/p>

“此外，深圳新房庫存持續(xù)走低,，截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月，加劇了開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪,?！睂O紅梅強(qiáng)調(diào)。

一般而言,，一個(gè)城市樓市去化周期超過18個(gè)月即超過“警戒線”,，12個(gè)月以內(nèi)是相對(duì)比較理想的狀態(tài)，而6個(gè)月以內(nèi),，顯示出供求關(guān)系較為緊張,，可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)上揚(yáng)。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),，2025年上半年深圳市預(yù)售新房成交1.65萬套,，較2024年上半年同期增長11.9%，其中住宅成交1.51萬套，較去年同期增長24.4%,，不過逐月來看預(yù)售新房成交量整體呈下滑走勢(shì),。從結(jié)構(gòu)上來看，當(dāng)下剛需主導(dǎo),，改善抬頭的趨勢(shì)明顯,。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)方面表示，在中央強(qiáng)調(diào)“止跌回穩(wěn)”的大背景下,，下半年深圳樓市有望繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展,。但同時(shí)協(xié)會(huì)也從行業(yè)了解到，當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”階段,，業(yè)主議價(jià)空間有所提升,，市場(chǎng)面臨一定的不確定性，市場(chǎng)仍需要積極樓市政策來鞏固消費(fèi)者信心,。