證券時報
劉頌
2025-07-18 22:51
通過向泉州國資公司出讓一批住宅,、配套產權車位及在建工程項目,，上實發(fā)展（600748）在當?shù)氐捻椖繋齑娲蠓档停㈩A期將實現(xiàn)18.83億元營收,，歸母凈利潤1.63億元,。
上實發(fā)展7月18日晚間公告，全資子公司泉州市上實投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“泉州上實”）擬通過協(xié)議轉讓出售福建省泉州市豐澤區(qū)上實海上海項目部分產品,，包括住宅,、配套產權車位及在建工程項目,。
項目受讓方泉州市開源置業(yè)集團有限公司（簡稱“泉州開源置業(yè)”）的下屬公司,，將作為受讓方以20.53億元受讓該等產品,。企查查數(shù)據顯示，泉州開源置業(yè)從屬泉州發(fā)展集團有限公司,，后者由泉州市國資委全資持股,。
本次交易分為兩個大的資產包，從金額上來看最主要的交易標的簡稱為“交易標的二”,，對應C-7地塊住宅車位,、C-8-1地塊住宅車位，出售價格合計19.56億元,。具體來看,，C-7地塊涉及存量住宅466套，建筑面積8.19萬平方米,，在2022年建成,；C-8-1地塊涉及存量住宅352套，建筑面積5.9萬平方米,，于2021年建成,。
值得注意的是，本次交易的交易價格與賬面值相比出現(xiàn)59.97%的溢價情況,，溢價主要來自“交易標的二”在評估中獲得了78.35%的大幅溢價,。
大幅的評估溢價或與該項目極早的獲取時間有關。2007年,，上實發(fā)展宣布摘得泉州東海灘涂整理項目的B區(qū)地塊和C區(qū)地塊,。其中首期出讓的土地即包括C－7、C－8－1,、C-8-2地塊,，土地面積為17萬平方米，出讓總金額為12.08億元,。
上實發(fā)展表示,，泉州項目多年來為公司貢獻經營業(yè)績，截至2024年末,，該項目累計實現(xiàn)房地產簽約面積約45萬平方米,、總簽約金額約為58億元，但受制于近年來市場環(huán)境的變化,，項目庫存去化有所放緩,。上實發(fā)展去年財報披露，2024年泉州上實海上海項目的商業(yè)和車位簽約8244萬元,。
這筆交易,，從財務角度對上實發(fā)展意義重大,，上實發(fā)展預期，本次交易計入營業(yè)收入的金額約為18.83億元,，約占公司2024年度營業(yè)收入的75.51%,；預計所產生的歸母凈利潤約為1.63億元——2024年度上實發(fā)展虧損2.91億元。
從業(yè)務角度,，上實發(fā)展表示,，本次交易有助于公司加快庫存去化、優(yōu)化資源配置,，增加公司現(xiàn)金流入,，滿足公司經營發(fā)展的資金需求。該交易完成后,，預計泉州項目剩余庫存約為15.7萬平方米,，主要為商辦產品。本次交易符合公司整體逐步聚焦上海及長三角地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的需要,，符合全體股東和公司利益,。
自2024年以來，中央和監(jiān)管部門圍繞盤活閑置存量土地和商品房出臺了一系列政策,，根據中指研究院不完全統(tǒng)計,，截至6月底，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數(shù)量超3700宗,。該機構預期,，下半年專項債收地政策將進一步加快落實，這將有助于加速當?shù)赝恋厥袌觥叭齑妗?，改善市場供求關系及企業(yè)資金狀況,，推動市場進入新的循環(huán)。
