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海景房,、江景房,、湖景房還有山景房，人們一聽就知道是怎么回事,，而網(wǎng)絡上提到的“墓景房”,，卻只有少數(shù)購房者知道。所謂“墓景房”,，指的是推開窗戶,，就能看到整整齊齊、密密麻麻的墓地景色,。記者梳理發(fā)現(xiàn),，目前有關“墓景房”買賣糾紛已在全國多地上演，但訴至法院的結(jié)果,，往往都是購房者敗訴,。

雖然我國香港和某些國家的部分居民不反感住在墓地旁邊，但內(nèi)地居民基本都不接受“墓景房”,。一旦購入“墓景房”,，購房者不僅心情大受影響，而且房產(chǎn)價值會立即縮水,。目前,，買一套房少則幾十萬元，多則幾千萬元甚至上億元,，任何購房者不知情買到“墓景房”都無法接受,。然而購房者維權時基本以敗訴收場，只能承受痛苦和損失,。

購房者之所以買到“墓景房”,，既是因為買房前沒有充分了解周邊環(huán)境，也是因為開發(fā)商隱瞞了不利于賣房的墓地信息,。其中,，開發(fā)商應負主要責任，因為房地產(chǎn)項目周邊環(huán)境信息是不對稱的,，往往只有開發(fā)商了解而購房人不了解,。然而在開發(fā)商隱瞞墓地信息,、購房者淪為受害者的情況下，后者卻不能成功維權,，這種情況值得反思,。

購房者維權敗訴的主要原因之一是，墓地不在紅線范圍（即商品房開發(fā)規(guī)劃范圍）之內(nèi),，開發(fā)商不需要告知購房者,，購房者需要盡到謹慎注意義務。原因之二是,，現(xiàn)行制度,、標準、文件中既沒有對小區(qū)與墓地之間必須保持的距離進行明確限定,，也未在房地產(chǎn)項目周邊影響因素公示中明確寫入墓地,，給了開發(fā)商鉆空子隱瞞墓地信息的機會。

由于房子是很多家庭的主要資產(chǎn)或者唯一資產(chǎn),，也是保障公民居住權益的民生必需品，所以,，多年來我國高度重視房地產(chǎn)市場監(jiān)管和房價穩(wěn)定,。由于“墓景房”對購房者造成了精神壓力、負面心理,，會影響到資產(chǎn)價值,，即嚴重損害了購房者權益，有必要早日把“墓景房”納入規(guī)范之列,，以避免“墓景房”引發(fā)糾紛,，影響樓市健康。

完善相關的制度,、標準顯然是首要任務,。目前，有利于購房者維權的好消息是,，2021年1月1日起施行的《民法典》第五百條規(guī)定,，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,，造成對方損失的,，應當承擔賠償責任。按照這一規(guī)定,，開發(fā)商隱瞞項目周邊墓地情況造成購房者損失,，后者可索賠。

但僅靠《民法典》為購房者撐腰還不夠,，因為“重要事實”“虛假情況”的表述不夠清晰,，還需要其他制度提供支撐,。比如墓地制度和標準應該進行完善?！稓浽峁芾項l例》應明確禁止在居民小區(qū)周邊建造墳墓,；《城市公益性公墓建設標準》應明確距居民居住區(qū)500米以內(nèi)嚴禁建設城市公益性公墓。如此才能減少“墓景房”糾紛,。

同時,，在房地產(chǎn)銷售規(guī)范中，至少應該明確兩種信息必須向購房人公示,。一是規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示,，其中，在項目周邊影響因素公示中應當增加墓地信息,，因為墓地影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴,。二是在公示中必須醒目地提醒購房者“謹慎注意項目周邊影響因素”。如果銷售公示不規(guī)范,，應處罰開發(fā)商,。

當購房者“謹慎注意”，開發(fā)商“公示墓地”,，制度及標準作出規(guī)范,，“墓景房”糾紛自然會消失，這不僅有利于規(guī)范開發(fā)商行為,，也保障了購房者權益,，還能節(jié)約司法資源。