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李宇嘉（房地產(chǎn)資深研究人士,、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）

今年春節(jié)長(zhǎng)假里,，出行、旅游,、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都創(chuàng)出數(shù)年新高,。小到一個(gè)縣城，都開(kāi)啟了看人海的模式，不管是公路、餐館,，還是景點(diǎn)和影院，都人氣爆棚,。

將數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化后就會(huì)發(fā)現(xiàn),，數(shù)以億計(jì),、以五六線城市甚至農(nóng)村為代表的下沉市場(chǎng)被完全激活,。不管是電影票房，還是酒店餐飲預(yù)訂,，低線城市做出了最大貢獻(xiàn),。比如，春節(jié)前四日,，縣城酒店預(yù)訂量同比增長(zhǎng)120%,，美團(tuán)平臺(tái)五線城市生活服務(wù)日均消費(fèi)增速為一線市場(chǎng)的兩倍；比如,，春運(yùn)返鄉(xiāng)熱門城市（如阜陽(yáng),、上饒、信陽(yáng)）旅游人次同比增幅在50%以上,。

數(shù)據(jù)背后的樸素道理是,，消費(fèi)觀念改變了。即便是打工人群返鄉(xiāng),，也要帶家人出去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),、下個(gè)飯館、住個(gè)酒店,，多體驗(yàn)體驗(yàn)生活,。而近年來(lái)汽車消費(fèi)下沉、高速路及國(guó)省干道向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鋪設(shè)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)普及,，這些硬件和軟件的改善將全國(guó)市縣鎮(zhèn)村鏈接起來(lái),，織起一張高頻互動(dòng)的大網(wǎng)。一旦消費(fèi)意識(shí)聚成了共識(shí),，覆蓋到14億人群,，下沉到低線區(qū)域，整體數(shù)據(jù)就很可觀了,。

所以,，永遠(yuǎn)不要低估擁有14億人口的中國(guó)潛在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)活力。微觀層面的變化,，從產(chǎn)生共鳴的影視作品也能看出來(lái),。賈玲的《熱辣滾燙》成為春節(jié)檔期票房冠軍，該影片的英文名很有意思,，叫You Only Live Once（你只能活一次）,，彰顯了百姓自我意識(shí)的覺(jué)醒。非專業(yè)歌手,、形象樸素的任素汐,，在春晚?yè)碛幸粋€(gè)獨(dú)唱的舞臺(tái)，她演唱的歌曲《枕著光的她》走進(jìn)普通人熟悉的生活軌跡,，給觀眾帶來(lái)很強(qiáng)的踏實(shí)感,。總而言之,，今年的春晚與民同樂(lè)的味道很足,。

領(lǐng)導(dǎo)人在新年賀詞里說(shuō)，“社會(huì)節(jié)奏很快,，大家都很忙碌,，工作生活壓力都很大”。過(guò)去的一年,，行行在卷,、處處在難、人人辛苦,，難得的春節(jié)長(zhǎng)假,，太需要簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單、痛痛快快樂(lè)呵一下,。其折射出的小趨勢(shì),，就是后疫情時(shí)代，少些浮華,，多些真誠(chéng),，多些接地氣的踏實(shí),。

所以，從人均消費(fèi)數(shù)據(jù)來(lái)看,，它遵循了近兩年的一貫理性,。今年春節(jié)人均旅游消費(fèi)金額比2019年下降10%，假期天數(shù)調(diào)整后下降21%,。這不是什么消費(fèi)降級(jí),，而是旅游消費(fèi)下沉后的平均數(shù)，也是我們真實(shí)消費(fèi)能力的體現(xiàn),?；貧w常態(tài)后，自然就追求性價(jià)比,、追求體驗(yàn)感,。比如，自駕游,、返鄉(xiāng)游,，都是成本很小的消費(fèi)；比如,，南方人到東北延吉,，體驗(yàn)上不啻于出境游。

這才是該有的,、真實(shí)的消費(fèi)場(chǎng)景,。過(guò)去那種動(dòng)不動(dòng)就要實(shí)現(xiàn)這個(gè)自由、那個(gè)自由,，為此要普遍加杠桿,、透支的超前消費(fèi),，才是不正常的,。如果認(rèn)同筆者這一邏輯，就不難理解春節(jié)期間的樓市了,。從數(shù)據(jù)看確實(shí)冷,，想想也正常，國(guó)人都在出行,、出游,、聚會(huì)的場(chǎng)景中，誰(shuí)會(huì)關(guān)心樓市呢,？

因此,，龍年春節(jié)的樓市，是近十幾年來(lái)關(guān)注度最低的一年,。一方面是大家無(wú)暇關(guān)注,，更重要的是大家對(duì)樓市的認(rèn)知更迭了。不管是返鄉(xiāng)的觀感體驗(yàn)，還是聚會(huì)閑聊的話題,，都能看到過(guò)去盲目樂(lè)觀,、過(guò)度加杠桿的后果，都能看到現(xiàn)在大家對(duì)樓市的態(tài)度變了,。于是,，假期售樓處冷冷清清，即便是剛需,，也只是看看,，不著急下手。開(kāi)發(fā)商也很佛系,，假期新盤零供應(yīng)或干脆放長(zhǎng)假了,。

筆者最近看了幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)定價(jià)比之前降了不少（有的是暗降）,。表面上,，這反映了樓市需求端的支付能力不足，但本質(zhì)上,，這是房子金融屬性褪去,，財(cái)富欲望褪去而使然。從金融屬性,、財(cái)富代名詞到一般生活消費(fèi)品,，房子這個(gè)變化的跨度太大了，反映在樓市上,，量?jī)r(jià)回落難以避免,。不過(guò)，對(duì)于樓市未來(lái)走勢(shì),，筆者并不太悲觀,，從春節(jié)假期的數(shù)據(jù)看，國(guó)人對(duì)美好生活的向往之心是很強(qiáng)烈的,，“住得好”是美好生活的應(yīng)有之義,，因此樓市的發(fā)展?jié)摿艽螅P(guān)鍵是它要回歸居住的本源,，不再異化為金融炒作的工具,。

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