亚洲愉拍一区二区三区_中文字幕一卡二卡三卡_做暖暖视频在线看片免费_337P日本欧洲亚洲大胆精品555588_AV区无码字幕中文色_成人特黄A级毛片免费视频_国产AV午夜精品一区二区三区_国产第一页浮力影院草草影视_国产精品美脚玉足脚交欧美_国产免费一区二区三区不卡,H无码里番肉片在线观看的,天堂天堂资源最新版,最近最新中文字幕大全在线欧美VA免费高清在线观看

李宇嘉（廣東省住房政策研究中心首席研究員）

某日上午,，房協(xié)的朋友拉我去開會(huì),，討論他們的一個(gè)大計(jì)劃：建立一個(gè)面向全市的商品房“以舊換新”大平臺(tái),。朋友告訴我,，和其他城市的平臺(tái)不同,，這個(gè)平臺(tái)把開發(fā)商,、中介企業(yè),、商業(yè)銀行、裝飾裝修企業(yè),、家具家電企業(yè)等凡是房產(chǎn)置換鏈條上的機(jī)構(gòu),，都集合在一起。而且,，還要求所有涉及的企業(yè),、機(jī)構(gòu)都得給購房者讓利，讓“以舊換新”跑出規(guī)模來,。

現(xiàn)在,，樓市面臨的大問題是循環(huán)不暢：一邊是業(yè)主“賣房難”，美好人居的升級(jí)消費(fèi)實(shí)現(xiàn)不了,；另一邊是新市民和年輕人“上車難”,，買不到合適的房源。同時(shí),，開發(fā)商的新盤又“去化難”,。商品房“以舊換新”，各個(gè)環(huán)節(jié)通力合作,，降低交易成本,，沒房一族得其產(chǎn)，有房一族優(yōu)其產(chǎn),，開發(fā)商資金鏈的壓力緩解,，地方政府穩(wěn)樓市的壓力消弭，可謂各得其所。

近期,，各地官方,、非官方的“以舊換新”活動(dòng)挺熱鬧,，市場(chǎng)關(guān)注度挺高,，根據(jù)各地報(bào)道，均有幾千組客戶登記意向,。但一圈聊下來,，發(fā)現(xiàn)真正下定金買新房的客戶不多，只有十幾組,。當(dāng)然,，賣掉二手房需要幾個(gè)月，也阻礙了“賣舊買新”實(shí)現(xiàn)閉環(huán),，但問題可能并不在此,。關(guān)鍵是，著眼點(diǎn)在賣房子上面,，還是買房人上面,，這是決定住房政策成效的基礎(chǔ)。

具體來說,，不管是中介傭金減免,，還是新盤折扣優(yōu)惠，表面看,，確實(shí)有“折上折”的專屬優(yōu)惠,，但事實(shí)上，在中介行業(yè)內(nèi)卷,、開發(fā)商內(nèi)卷的情況下,，很多優(yōu)惠要么其他渠道也能獲得，要么名不副實(shí),，而消費(fèi)者權(quán)益和購房訴求等方面的著力好像不多,。比如，“無責(zé)退訂”兌現(xiàn)不了,、交易的房子有瑕疵,、特惠變普惠，怎么處罰開發(fā)商和中介,，這些貌似都沒有明確的政策,。

這恰恰才是政策最該著墨之處。再比如,，很多二手房可居性不足,，要么是室內(nèi)或樓道破敗、賣相不好，要么是公共設(shè)施缺配減配,。新房配套服務(wù)短缺問題也很普遍,，這就導(dǎo)致大家參與的積極性較低。過去,，房價(jià)上漲可謂“一俊遮百丑”,，靠售樓處忽悠、媒體代言就能把房子賣掉?，F(xiàn)在,，幾乎每個(gè)人都直接或間接經(jīng)歷過樓市的周期起落，對(duì)商品房營銷套路也略知一二,。

因此,，如果還堅(jiān)持口惠而實(shí)不至的優(yōu)惠，疊加鋪天蓋地的宣傳,，就能把市場(chǎng)情緒調(diào)動(dòng)起來,，把頹勢(shì)扭轉(zhuǎn)，已是“老皇歷”了,。筆者認(rèn)為,，好的樓市政策，一定是從購房者出發(fā),，實(shí)現(xiàn)他們的住房愿望,，間接達(dá)到政策的目的。當(dāng)市面上“好房子”沒那么多,、當(dāng)產(chǎn)品不給力的時(shí)候,，我們就得靠實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠來吸引參與者。而這些,，恰恰是各地“以舊換新”所欠缺的,。

比如，開發(fā)商承諾,，“以舊換新”房源價(jià)格永遠(yuǎn)比其他渠道優(yōu)惠多1個(gè)點(diǎn),；中介機(jī)構(gòu)承諾，“以舊換新”傭金比其他渠道少0.5個(gè)點(diǎn),；銀行承諾,，“以舊換新”的房源按揭利率低5個(gè)基點(diǎn)；“以舊換新”房源契稅或個(gè)稅減半,，“以舊換新”房源若一周內(nèi)不退訂,，涉事開發(fā)商進(jìn)入“黑名單”。當(dāng)我問到那位朋友,，有沒有這些規(guī)定,，對(duì)方無奈地?fù)u搖頭,。

住房需求潛力很大，但要注意的是,，這種需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,，即便是剛需也不再是“只為上車”的訴求。推動(dòng)“以舊換新”的好事做好,、推動(dòng)商品房市場(chǎng)循環(huán)的實(shí)事做實(shí),，就得在供給側(cè)改革做工作，也就是二手房和新房補(bǔ)短板,，從居住者（而不是賣房子）的視角出發(fā),，把缺失的配套和服務(wù)補(bǔ)上來,，這也是為過去買單,，也是住房政策回歸本源。

這是修復(fù)信任關(guān)系,、契約關(guān)系不得不經(jīng)歷的過程,。最后再講一點(diǎn)，筆者打聽了很多城市,，發(fā)現(xiàn)都沒有實(shí)現(xiàn)二手房交易帶押過戶,。其實(shí)，這是促進(jìn)“以舊換新”的好政策,，既能縮短交易周期（不讓購房者多跑腿）,，還能降低成本（砍掉贖樓過橋成本）。為啥無法實(shí)現(xiàn),？銀行擔(dān)心貸款跑了,，中介擔(dān)心代理過橋收益沒了，登記機(jī)構(gòu)擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),。這最能說明問題,，各有各的小算盤，唯獨(dú)沒有從消費(fèi)者的福利出發(fā),，都說好的政策無法出爐,，需要我們深思。

本報(bào)專欄文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),。