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作者：孫璐璐 秦燕玲 郭博昊

二十屆三中全會(huì)權(quán)威輔導(dǎo)材料提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、完善金融監(jiān)管,、稅制改革等內(nèi)容。

二十屆三中全會(huì)權(quán)威輔導(dǎo)材料談房地產(chǎn)發(fā)展新模式：有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售 提高保障性住房占比

近日,，《黨的二十屆三中全會(huì)〈決定〉學(xué)習(xí)輔導(dǎo)百問》出版發(fā)行,，書中在談及“如何理解加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”時(shí)指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，總體思路是以滿足剛性和改善性需求為重點(diǎn),，按照政府保基本,、市場(chǎng)滿足多樣化需求的原則,，深化供給結(jié)構(gòu),、經(jīng)營方式、調(diào)控政策,、監(jiān)管機(jī)制等改革,，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn),、健康,、高質(zhì)量發(fā)展。

書中指出,，近年來,，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展以及新型城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，住房發(fā)展的主要矛盾已從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡,、結(jié)構(gòu)性供給不足，商品房交易結(jié)構(gòu)中二手房占比提高,、存量市場(chǎng)權(quán)重加大,，城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步分化。從供給結(jié)構(gòu)看,，保障性住房供給相對(duì)不足,，大城市房價(jià)高，新市民,、青年人住房負(fù)擔(dān)較重,。從居民需求看，總體上從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變,，改善性住房需求增加,，對(duì)提升居住品質(zhì)的愿望更為強(qiáng)烈。從經(jīng)營方式看,“高負(fù)債,、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”模式存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，亟須轉(zhuǎn)型,。從服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展看,，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)方式從增量拉動(dòng)為主轉(zhuǎn)向存量帶動(dòng)為主，房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)的特征更加明顯,。這些都需要改變現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展模式,，建立新的發(fā)展模式。

對(duì)于如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，書中提到,，要進(jìn)一步深化重點(diǎn)領(lǐng)域改革。

一是優(yōu)化和完善供應(yīng)體系。加大保障性住房建設(shè)和供給力度,，提高保障性住房占住房總量的比例,，提升保障性住房的質(zhì)量品質(zhì)及適配性，更好滿足工薪群體剛性住房需求,，推進(jìn)解決好大城市新市民,、青年人、農(nóng)民工等群體住房困難問題,。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)智能科技應(yīng)用,、提升物業(yè)服務(wù)水平,。持續(xù)推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造。

二是轉(zhuǎn)變運(yùn)營方式,。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度,，有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,、嚴(yán)格預(yù)售門檻,。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)逐步形成適度杠桿比例、合理負(fù)債水平和正常周轉(zhuǎn)速度的發(fā)展機(jī)制,。

三是完善調(diào)控政策,。完善城市規(guī)劃、建設(shè),、治理體制機(jī)制,。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策,，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策,、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)住房與土地,、金融資源聯(lián)動(dòng),，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、配置金融資源,，實(shí)現(xiàn)以人定房、以房定地,、以房定錢,，保持市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理,，防止大起大落,。完善房地產(chǎn)稅收制度。

四是強(qiáng)化安全監(jiān)管,。從我國存量房屋規(guī)模大,，一些房屋建成時(shí)間長,、存在安全隱患的實(shí)際出發(fā)，研究建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險(xiǎn)等制度，形成房屋安全長效機(jī)制,。

二十屆三中全會(huì)權(quán)威輔導(dǎo)材料談完善金融監(jiān)管：杜絕對(duì)監(jiān)管任務(wù)層層轉(zhuǎn)包 嚴(yán)整金融機(jī)構(gòu)惡意低價(jià)攬客等亂象

近日,，《黨的二十屆三中全會(huì)〈決定〉學(xué)習(xí)輔導(dǎo)百問》出版發(fā)行，書中談及“如何理解完善金融監(jiān)管體系,，依法將所有金融活動(dòng)納入監(jiān)管”時(shí)指出,，實(shí)現(xiàn)金融監(jiān)管全覆蓋，要堅(jiān)決壓實(shí)監(jiān)管責(zé)任,，確保監(jiān)管責(zé)任覆蓋各環(huán)節(jié),、全鏈條。同時(shí),，書中指出,，落實(shí)兜底監(jiān)管責(zé)任，杜絕對(duì)監(jiān)管任務(wù)層層發(fā)包,、轉(zhuǎn)包,。健全監(jiān)督問責(zé)機(jī)制，對(duì)監(jiān)管不擔(dān)當(dāng)不作為,、推諉扯皮的,，嚴(yán)肅問責(zé)追責(zé)。

金融監(jiān)管是金融安全網(wǎng)第一道防線

《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革,、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出：“完善金融監(jiān)管體系,，依法將所有金融活動(dòng)納入監(jiān)管”。書中認(rèn)為,，這是加強(qiáng)和完善金融監(jiān)管,、提升金融風(fēng)險(xiǎn)防控能力的重要部署，是促進(jìn)金融高質(zhì)量發(fā)展,、建設(shè)金融強(qiáng)國的關(guān)鍵舉措,。

書中指出，金融是國民經(jīng)濟(jì)的血脈,，與人民群眾利益密切聯(lián)系,，關(guān)系中國式現(xiàn)代化建設(shè)全局。金融自帶風(fēng)險(xiǎn)基因,，且風(fēng)險(xiǎn)隱蔽性,、復(fù)雜性、突發(fā)性、傳染性,、危害性強(qiáng),，必須切實(shí)強(qiáng)化金融監(jiān)管?？梢哉f,，金融監(jiān)管是金融安全網(wǎng)第一道防線，是金融體系穩(wěn)健運(yùn)行的重要保障,。國際上金融危機(jī)的爆發(fā),，都與放松金融監(jiān)管、監(jiān)管失效和不足密切相關(guān),。

黨的十八大以來,，金融監(jiān)管體制機(jī)制改革持續(xù)推進(jìn)，中央銀行,、金融監(jiān)管部門,、地方金融管理機(jī)構(gòu)分工協(xié)作架構(gòu)逐步形成，金融監(jiān)管法律法規(guī)制度不斷健全,，以中國人民銀行法,、商業(yè)銀行法、銀行業(yè)監(jiān)督管理法,、保險(xiǎn)法,、證券法為主體的金融法治體系逐步完善，市場(chǎng)準(zhǔn)入,、公司治理資本監(jiān)管,、流動(dòng)性、貸款質(zhì)量五級(jí)分類,、信息披露等金融監(jiān)管制度建立健全,，金融監(jiān)管能力和水平持續(xù)提升，“風(fēng)險(xiǎn)為本”的審慎監(jiān)管理念明顯加強(qiáng),，金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性進(jìn)一步強(qiáng)化,，非法金融活動(dòng)受到嚴(yán)厲打擊，金融消費(fèi)者權(quán)益得到切實(shí)保護(hù),，金融穩(wěn)定保障體系和金融安全網(wǎng)不斷夯實(shí),，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

書中認(rèn)為,，當(dāng)前,，我國的金融監(jiān)管仍然存在一些問題，主要表現(xiàn)為：監(jiān)管執(zhí)法不嚴(yán),、責(zé)任落實(shí)不到位，央地間、部門間監(jiān)管不協(xié)調(diào),，監(jiān)管精準(zhǔn)性,、專業(yè)性、全面性亟待提高,；只管合法的,、持牌的，一些領(lǐng)域存在監(jiān)管空白和短板,，對(duì)非法金融活動(dòng)處置責(zé)任不清,、推諉塞責(zé)。

劃重點(diǎn)：四方面完善金融監(jiān)管體系

書中指出,，完善金融監(jiān)管體系,，依法將所有金融活動(dòng)納入監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)金融監(jiān)管全覆蓋,，需重點(diǎn)做好以下工作,。

一是依法將所有金融活動(dòng)納入監(jiān)管。堅(jiān)持管合法更要管非法,，管行業(yè)必須管風(fēng)險(xiǎn),，消除監(jiān)管空白和盲區(qū)。建立兜底監(jiān)管機(jī)制,，落實(shí)性質(zhì)模糊,、責(zé)任不清的金融活動(dòng)的監(jiān)管責(zé)任歸屬，確保無死角,、無盲區(qū),、無例外。嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng),，嚴(yán)禁“無照駕駛”,、“有照違章”。

二是切實(shí)加大金融監(jiān)管力度,。著眼于監(jiān)管“長牙帶刺”,、有棱有角，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)監(jiān)管,、行為監(jiān)管,、功能監(jiān)管、穿透式監(jiān)管,、持續(xù)監(jiān)管,，實(shí)現(xiàn)行政審批、非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管,、現(xiàn)場(chǎng)檢查,、行政處罰等各項(xiàng)監(jiān)管流程的嚴(yán)格執(zhí)法,。強(qiáng)化機(jī)構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)把市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)健全法人治理和內(nèi)部管理,，嚴(yán)守會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審慎監(jiān)管要求；強(qiáng)化行為監(jiān)管,，嚴(yán)格規(guī)范金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動(dòng)及交易行為,，嚴(yán)厲整治金融機(jī)構(gòu)排他性安排、惡意低價(jià)攬客,、違規(guī)返費(fèi),、虛假倒量、利益輸送,、虛假信息披露等亂象,，加大金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)力度；強(qiáng)化功能監(jiān)管,，對(duì)同類金融業(yè)務(wù)實(shí)施一致監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),，防止監(jiān)管套利，健全跨部門市場(chǎng)準(zhǔn)入?yún)f(xié)同,、監(jiān)管信息共享和重點(diǎn)工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制：強(qiáng)化穿透式監(jiān)管,，穿透識(shí)別金融機(jī)構(gòu)股東及其關(guān)聯(lián)方、資金真實(shí)性和關(guān)聯(lián)交易等隱蔽行為,；強(qiáng)化持續(xù)監(jiān)管,，貫穿金融機(jī)構(gòu)全周期、金融風(fēng)險(xiǎn)全過程,、金融業(yè)務(wù)全鏈條,，強(qiáng)化金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、糾正和處置,。完善監(jiān)管數(shù)據(jù)治理,，提高數(shù)據(jù)真實(shí)性。及時(shí)調(diào)適監(jiān)管理念,、改進(jìn)監(jiān)管方法,，充分運(yùn)用科技監(jiān)管手段，加強(qiáng)監(jiān)管隊(duì)伍專業(yè)性建設(shè),。

三是堅(jiān)決壓實(shí)監(jiān)管責(zé)任,。確保監(jiān)管責(zé)任覆蓋市場(chǎng)準(zhǔn)入、非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管,、現(xiàn)場(chǎng)檢查,、股權(quán)穿透、消費(fèi)者保護(hù),、防止過度杠桿,、打擊犯罪等各環(huán)節(jié),、全鏈條。落實(shí)兜底監(jiān)管責(zé)任,，杜絕對(duì)監(jiān)管任務(wù)層層發(fā)包,、轉(zhuǎn)包。健全監(jiān)督問責(zé)機(jī)制,，對(duì)監(jiān)管不擔(dān)當(dāng)不作為、推諉扯皮的,，嚴(yán)肅問責(zé)追責(zé),。

四是加強(qiáng)中央和地方監(jiān)管協(xié)同。堅(jiān)持金融管理主要是中央事權(quán)原則,，中央金融管理部門統(tǒng)一制定監(jiān)管規(guī)則,，對(duì)地方金融管理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。地方金融管理機(jī)構(gòu)專司監(jiān)管職責(zé),，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)地方金融組織監(jiān)管,。加強(qiáng)央地監(jiān)管協(xié)同，建立健全中央地方監(jiān)管協(xié)同機(jī)制,。

二十屆三中全會(huì)權(quán)威輔導(dǎo)材料談稅制改革：全面推行水資源費(fèi)改稅 研究對(duì)揮發(fā)性有機(jī)物征收環(huán)保稅

近日,，《黨的二十屆三中全會(huì)〈決定〉學(xué)習(xí)輔導(dǎo)百問》出版發(fā)行，書中談及“健全有利于高質(zhì)量發(fā)展,、社會(huì)公平,、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),，需要把握哪些重點(diǎn)”時(shí)指出,，健全有利于高質(zhì)量發(fā)展的稅收制度，需要全面落實(shí)稅收法定原則,、健全直接稅體系,、完善地方稅體系、完善綠色稅制,、深化稅收征管改革,。

一是全面落實(shí)稅收法定原則。規(guī)范稅收優(yōu)惠政策,，完善對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持機(jī)制,。圍繞支持創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展和協(xié)調(diào)發(fā)展,，完善政策,、提升效率，進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)范性,、針對(duì)性和有效性,。加強(qiáng)稅收立法修法工作,，研究與新業(yè)態(tài)相適應(yīng)的稅收制度，穩(wěn)步推進(jìn)增值稅,、消費(fèi)稅,、土地增值稅等稅收立法，積極穩(wěn)妥推進(jìn)非稅收人立法研究,，提升政府收入體系規(guī)范化和法治化水平,，助力優(yōu)化營商環(huán)境，有力促進(jìn)全國統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè),。

二是健全直接稅體系,。完善綜合和分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，規(guī)范經(jīng)營所得,、資本所得,、財(cái)產(chǎn)所得稅收政策，實(shí)行勞動(dòng)性所得統(tǒng)一征稅,。完善房地產(chǎn)稅收制度,。更好發(fā)揮直接稅在組織財(cái)政收入和調(diào)節(jié)收入分配等方面的作用，促進(jìn)社會(huì)公平正義,。

三是完善地方稅體系,。增加地方自主財(cái)力，拓展地方稅源,，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限,。推進(jìn)消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移并穩(wěn)步下劃地方，完善增值稅留抵退稅政策和抵扣鏈條,，優(yōu)化共享稅分享比例,。研究把城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加合為地方附加稅,，授權(quán)地方在一定幅度內(nèi)確定具體適用稅率。通過合理配置地方稅權(quán),，理順稅費(fèi)關(guān)系,，培育壯大地方財(cái)源，逐步建立規(guī)范,、穩(wěn)定,、可持續(xù)的地方稅體系。

四是完善綠色稅制,。落實(shí)水資源剛性約束制度,，全面推行水資源費(fèi)改稅。改革環(huán)境保護(hù)稅,，研究將揮發(fā)性有機(jī)物納入環(huán)境保護(hù)稅征收范圍,。完善增值稅,、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅等有關(guān)促進(jìn)綠色發(fā)展的政策體系,。健全碳市場(chǎng)交易制度,、溫室氣體自愿減排交易制度，完善碳定價(jià)機(jī)制,，建立健全有利于碳減排的稅收政策體系,，積極穩(wěn)妥推進(jìn)碳達(dá)峰碳中和，推動(dòng)綠色低碳發(fā)展,，促進(jìn)人與自然和諧共生,。

五是深化稅收征管改革。全面推進(jìn)稅收征管數(shù)字化升級(jí)和智能化改造,，完善稅務(wù)監(jiān)管體系，進(jìn)一步增強(qiáng)納稅服務(wù)和稅務(wù)執(zhí)法的規(guī)范性,、便捷性和精準(zhǔn)性,。規(guī)范和加強(qiáng)收入征管，依法征收,、應(yīng)收盡收,，堅(jiān)決防止收“過頭稅費(fèi)”。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：高源