亚洲愉拍一区二区三区_中文字幕一卡二卡三卡_做暖暖视频在线看片免费_337P日本欧洲亚洲大胆精品555588_AV区无码字幕中文色_成人特黄A级毛片免费视频_国产AV午夜精品一区二区三区_国产第一页浮力影院草草影视_国产精品美脚玉足脚交欧美_国产免费一区二区三区不卡,H无码里番肉片在线观看的,天堂天堂资源最新版,最近最新中文字幕大全在线欧美VA免费高清在线观看

2024年是近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化政策最為密集的一年,。

2024年5月,，“5·17新政”正式宣布,，通過(guò)降首付,、降利率的方式降低購(gòu)房門檻與成本，剛性和改善性需求得到釋放,；2024年9月,，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，各地紛紛響應(yīng)并繼續(xù)在需求端優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。2024年的最后一個(gè)季度,，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)“暖冬”,，各地交投趨于活躍,，土地市場(chǎng)也持續(xù)向好，各地紛紛在年底上架優(yōu)質(zhì)地塊,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖,，這是行業(yè)回歸穩(wěn)健發(fā)展的基石。受到市場(chǎng)的鼓舞,，多數(shù)房企也一鼓作氣積極促銷,，努力穩(wěn)住銷售。2024年年底,，部分民營(yíng)房企也重啟拿地,，北京、上海,、廣州和深圳的土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn),，亮點(diǎn)滿滿,。

支持政策已經(jīng)充分釋放，市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)也在同步進(jìn)行,。在“白名單”政策的支持下,，全國(guó)地級(jí)及以上城市紛紛建立協(xié)調(diào)機(jī)制，把合規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”,，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度,。各地“保交樓”也更有底氣，既定目標(biāo)得以完成,。

多措并舉,，房企的生存境況也隨之邊際改善。由于大多數(shù)房企已經(jīng)度過(guò)了償債高峰期,，2024年基本未有新增的出險(xiǎn)房企,。各方預(yù)期改變，多家房企也紛紛發(fā)聲看好未來(lái),，“輕裝上陣”,。

打出“組合拳”

2024年全年，房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集,，且基本都落在需求端,，意在提振購(gòu)房的信心。

中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超760次,，當(dāng)前政策環(huán)境已處于歷史最寬松階段，特別是需求端政策,，涉及居民購(gòu)房成本,、購(gòu)房門檻的房貸利率、交易稅費(fèi),、首付比例等均已降至歷史最低水平,。

2024年兩個(gè)主要的政策節(jié)點(diǎn)，一個(gè)是“5·17”新政,，另一個(gè)則是“9·26”新政,。

“5·17”新政包括首套、二套房最低首付比例分別降至15%,、25%,；取消商業(yè)貸款利率下限；下調(diào)公積金貸款利率等,。同時(shí),，央行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房,。

此次調(diào)整對(duì)需求端有一定的提振,，但刺激作用并不明顯。更重磅的政策在2024年9月釋放,，9月26日的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。此后,，一系列樓市政策“組合拳”陸續(xù)推出,，四座一線城市隨即松綁限購(gòu)，市場(chǎng)活躍度提升,。

此后,，政策也繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。

2024年12月,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房,，推進(jìn)處置存量商品房工作,。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,。

在各方政策的呵護(hù)之下,，樓市持續(xù)止跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2024年11月單月,，全國(guó)商品房銷售面積為8188萬(wàn)平方米，銷售金額8270億元,，不僅高于10月的水平,，還好于2023年同期。

與此同時(shí),，房企銷售表現(xiàn)也逐漸企穩(wěn),。中指院的數(shù)據(jù)顯示,，2024年全年,，TOP100房企銷售總額為4.35萬(wàn)億元，同比下降30.6%,，降幅較前11個(gè)月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn),。2024年12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄,，環(huán)比則增長(zhǎng)28.86%,。其中，典型企業(yè)如華發(fā)股份,、中建壹品等2024年12月當(dāng)月銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁,。

土地市場(chǎng)上，中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，2024年全年TOP100企業(yè)拿地總額9280億元,，同比下降29.7%，相較前11月降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,，中海地產(chǎn)以688億元的權(quán)益拿地金額領(lǐng)跑行業(yè)，保利發(fā)展和華潤(rùn)置地分別以583億元和543億元排在第二和第三位,。

多措并舉保交樓

需求端的政策刺激,，是帶動(dòng)購(gòu)房者入市的一股重要力量。但不可忽視的是,，存量爛尾樓的處置也能夠左右購(gòu)房者預(yù)期,，2024年以來(lái)，“保交樓”的工作也在持續(xù)推進(jìn),。

2024年12月24日至25日,，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。會(huì)議提出,，持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),，已交付住房338萬(wàn)套，完成既定目標(biāo),。作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的資金支持環(huán)節(jié),，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制也取得積極成效，根據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局預(yù)計(jì),，截至2024年底,，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

這其中,，部分地方政府積極推出可行的“保交樓”舉措,，例如鄭州早在2022年就開(kāi)始大力度地實(shí)行商品房收儲(chǔ)幫助去庫(kù)存以及保交樓；南寧則創(chuàng)設(shè)平穩(wěn)基金助力保交樓,。

資金的支持加之地方政府的發(fā)力,，“保交樓”工作加快穩(wěn)妥推進(jìn)。這其中,，金融機(jī)構(gòu),、房企自身的努力也不可忽視。2024年以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)介入爛尾樓項(xiàng)目并成功盤活的案例逐漸涌現(xiàn),，代表市場(chǎng)參與方仍在為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)作出應(yīng)有的努力,。

很多金融機(jī)構(gòu)在成為“債主”后，也重塑經(jīng)營(yíng)角色,，將自身改造成為項(xiàng)目的管理者,，從而助力“保交樓”。長(zhǎng)城資產(chǎn),、信達(dá)資產(chǎn)均有相應(yīng)的嘗試,。可供對(duì)比的是,，2017年中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)成為深圳院子的最大債權(quán)人,，2020年隨著泰禾集團(tuán)宣布正式違約，“深圳院子”項(xiàng)目再度停滯,。后由長(zhǎng)城資產(chǎn)介入,，深圳院子順利復(fù)工并在2024年入市。

對(duì)于房企而言,，“保交樓”則是最重要的任務(wù),。2024年，碧桂園在銷售額僅完成錄得逾600億元的前提下,，仍累計(jì)交付房屋約38萬(wàn)套,。近兩年，碧桂園也累計(jì)交付近100萬(wàn)套房屋,，交付量位居行業(yè)前列,。

此外，為了順利“保交樓”,，碧桂園也進(jìn)一步加大資產(chǎn)盤活力度,，自2022年以來(lái)已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。最近的一次是,，碧桂園清倉(cāng)了芯片巨頭長(zhǎng)鑫科技,，回籠資金約20億元。

經(jīng)營(yíng)有信心

政策到位,、市場(chǎng)回暖,，房企信心明顯更足。2024年年底以來(lái),，多家民營(yíng)房企董事長(zhǎng)更是公開(kāi)發(fā)聲看好未來(lái),。

濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興就公開(kāi)表示，2024年是他近年來(lái)“最滿意”的一年,，而且他認(rèn)為現(xiàn)在政策環(huán)境改善,，濱江集團(tuán)已做好“站起來(lái)”的準(zhǔn)備。

戚金興還對(duì)濱江集團(tuán)2025年的發(fā)展提出了“穩(wěn),、降,、升”三個(gè)關(guān)鍵詞，即穩(wěn)規(guī)模,、穩(wěn)名次,、穩(wěn)比例，降低有息負(fù)債,、融資成本,、直接融資比例及在不確定城市的拿地，提升企業(yè)管理能力和產(chǎn)品力,。

中梁控股總裁何劍近期表示,，政策總在向好，即使現(xiàn)在無(wú)法一次性解決問(wèn)題,，做不到“藥到病除”,，但至少市場(chǎng)不會(huì)繼續(xù)惡化，而且行業(yè)也在不斷摸索進(jìn)步,，民營(yíng)房企也可能會(huì)等到“絕世良藥”出現(xiàn),。

2024年年底，民營(yíng)房企也開(kāi)始重新活躍在土地市場(chǎng),。2024年年底,，龍湖在廣州番禺拿下一宗地塊，成交總價(jià)12.35億元,，成交樓面價(jià)14691元/平方米,。此外，萬(wàn)科也在2024年年末拿下廣州番禺4宗涉宅用地,，總成交金額33.88億元,。

在具有代表性的城市里，也有一些中小型的民營(yíng)房企現(xiàn)身,。2024年12月20日,，3家房企爭(zhēng)奪三亞一宗住宅用地，經(jīng)過(guò)1064輪競(jìng)價(jià),，民營(yíng)房企海南億和金盛實(shí)業(yè)以16.17億元總價(jià)競(jìng)得,，折合樓面價(jià)19785元/平方米，成為三亞樓面單價(jià)新“地王”,。

從總數(shù)來(lái)看,，龍湖、濱江等大中型民營(yíng)企業(yè)拿地強(qiáng)度仍繼續(xù)保持,。其中,，濱江2024年以219億元排在房企拿地金額榜第七位,，龍湖則以68億元排在第32位。

民營(yíng)房企重新入局并發(fā)聲向好,，這是基于對(duì)未來(lái)的看好所作出的理性選擇,，也非常具有信號(hào)意義。

2025年,，各方預(yù)期,，房地產(chǎn)政策仍有釋放空間，市場(chǎng)也將持續(xù)改善,。浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為,，隨著存量政策逐步落地顯效，增量政策持續(xù)跟進(jìn)發(fā)力,，市場(chǎng)預(yù)期正在持續(xù)改善,，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì)表現(xiàn)為止跌回穩(wěn)。

信心逐漸提升,，市場(chǎng)回暖在即,，結(jié)束了非同尋常的2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的2025年更值得期待,。