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多家A股房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告 近期房地產(chǎn)市場信心有所修復(fù)
來源:證券時報網(wǎng)作者:e公司 曹晨2025-01-17 22:26

1月17晚間,多家A股房企拋出了2024年業(yè)績預(yù)告。整體看,,受房地產(chǎn)市場深度調(diào)整影響,大部分房企業(yè)績處于下滑態(tài)勢,。

值得一提的是,今日,,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,2024年12月份,,70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲,;從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,,12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%,、4.1%,。這也被業(yè)內(nèi)視為樓市“止跌回穩(wěn)”明顯。

中指研究院認為,,2024年下半年以來,,全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅持續(xù)收窄,,其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)7個月收窄,,銷售額降幅連續(xù)8個月收窄,尤其是四季度以來累計降幅較快收窄,,市場信心有所修復(fù),。整體來看,盤活閑置存量土地將是2025年促進投資開工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵,,只有投資開工恢復(fù),,才能增加市場有效供應(yīng),推動市場進入新的循環(huán),。

具體來看,,1月17日晚間,保利發(fā)展(600048)發(fā)布2024年業(yè)績快報,,2024年度實現(xiàn)營業(yè)總收入3128.08億元,,同比下降9.83%;凈利潤50.16億元,,同比下降58.43%,;基本每股收益0.42元。報告期內(nèi),,公司營業(yè)總收入同比下降主要源于房地產(chǎn)項目年內(nèi)交付結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降,;公司相關(guān)利潤指標(biāo)同比下降,主要源于房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,,以及公司結(jié)合當(dāng)前市場情況擬對部分項目計提減值準備,。

也有房企預(yù)計業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。大名城(600094)公告,,預(yù)計公司2024年凈利潤約為虧損19.6億元至23.5億元,,上年同期盈利2.23億元。報告期內(nèi),公司開發(fā)項目所屬的絕大多數(shù)區(qū)域,,包括上海郊區(qū)及其他區(qū)域城市的市場回暖仍有待傳導(dǎo),,公司為達到快速回籠現(xiàn)金的目的,采取以價格換市場的措施,,加大了各區(qū)域全業(yè)態(tài)的降價促銷力度,。該措施影響公司的存貨及投資性房地產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值低于賬面價值,預(yù)計計提存貨跌價準備及投資性房地產(chǎn)減值準備約19億元至21億元,。

格力地產(chǎn)(600185)1月17日晚間公告,,公司預(yù)計2024年凈利潤為虧損12.5億元—17.8億元,上年同期虧損7.33億元,。報告期內(nèi),,公司房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降;公司結(jié)合當(dāng)前市場情況,,擬按照企業(yè)會計準則對可能發(fā)生減值損失的存貨,、長期股權(quán)投資等計提資產(chǎn)減值準備等。

還有房企預(yù)計年度業(yè)績虧損有所減少,。華夏幸福(600340)公告,,預(yù)計2024年凈利潤為-40億元到-60億元,上年同期虧損60.28億元,。隨著公司債務(wù)重組工作的持續(xù)推進,,整體資金成本維持在較低水平,但債務(wù)存量金額仍然較大,。同時,,隨著房地產(chǎn)存量項目竣備、交付,、結(jié)轉(zhuǎn),,導(dǎo)致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降,當(dāng)期利息資本化率極低,,從而財務(wù)費用處于高位,。公司將持續(xù)推進《債務(wù)重組計劃》,推動金融債務(wù)重組協(xié)議簽訂等各項工作,,以進一步減輕公司財務(wù)費用壓力,。

1月17日晚間公告,華遠地產(chǎn)公告稱,,預(yù)計2024年凈利潤約為虧損10.5億元到14.5億元,,上年同期為虧損15.37億元。2024年房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢,,政策主基調(diào)延續(xù)寬松導(dǎo)向,,市場信心有所提振,,但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn),整體或仍處于筑底階段,。為保證現(xiàn)金流穩(wěn)定安全及項目按期高質(zhì)量交付,,公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整各項目經(jīng)營及銷售策略,以及受項目交付周期的影響,,2024年公司整體營業(yè)收入較上年有大幅減少,,結(jié)利項目毛利水平仍保持低位,其他因素包括個別項目出現(xiàn)減值跡象和部分項目利息費用化增加等,。

值得一提的是,,1月17日,,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,,2024年全年全國新建商品房銷售9.7億平方米,同比下降12.9%,,降幅較2024年1—11月收窄1.4個百分點,;新建商品房銷售額9.7萬億元,同比下降17.1%,。2024年,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約10.03萬億元,比上年下降10.6%,;其中,,住宅投資約7.6萬億元,下降10.5%,。

國家統(tǒng)計局局長康義在發(fā)布會上表示,,近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多,市場信心在逐步提振,。隨著存量政策和增量政策的有效落實,,下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。

“一攬子政策連續(xù)落地,,有效地降低了居民購房門檻,,減輕了還貸壓力,居民購房意愿提升,,房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn),。”康義表示,,2024年四季度,,新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,,12月當(dāng)月新建商品房銷售面積,、銷售額同比分別增長了0.3%,、4.1%。

責(zé)任編輯: 張一帆
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