證券時報網(wǎng)
2025-04-19 21:39
今年以來,，公募REITs市場“漲聲”不斷，今日又有公募REIT產(chǎn)品首日上市上演30CM“漲停秀”。
2月17日,，認購總金額超1292億元的國泰君安濟南能源供熱REIT首日上市，當天開盤大漲30%,，達到了首日上市漲幅上限,。截至午間收盤,，國泰君安濟南能源供熱REIT成交金額達128.28萬元，換手率為0.26%,，繼續(xù)延續(xù)近期公募REITs市場火爆行情,。
事實上，除了國泰君安濟南能源供熱REIT,，今年上市的另外兩只公募REITs也引發(fā)市場追捧,。1月24日首日上市的易方達華威市場REIT全天大漲30%，同日上市的中航易商倉儲物流REIT當日也錄得15.30%的漲幅,。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,，在貨幣政策與流動性寬松的整體環(huán)境下，公募REITs強制分紅的特色在低利率市場環(huán)境下優(yōu)勢逐步凸顯,。但他們也提醒,，目前部分公募REITs產(chǎn)品大漲之后溢價率過高，投資者需要注意市場波動帶來的風險,，理性投資,。
又一只公募REIT產(chǎn)品上市30%漲停
公募REITs市場追新熱度持續(xù)高漲，又一只產(chǎn)品首日上市觸及30%漲停上限,。
2月17日,，公募REITs上市產(chǎn)品迎來擴容。國泰君安濟南能源供熱REIT正式上市,，開盤即現(xiàn)30%漲停,，觸及公募REITs首日上市的漲停上限，直至午間收盤仍未打開漲停板,，午間收盤報9.724元/份,，半日成交金額達128.28萬元。
事實上,，從產(chǎn)品發(fā)售起,，國泰君安濟南能源供熱REIT就一路火爆。1月9日,，國泰君安濟南能源供熱REIT公布的發(fā)售結果顯示,，公眾認購倍數(shù)達813.44倍，一度創(chuàng)下公募REITs發(fā)行以來歷史新高,。
今年上市的多只公募REITs產(chǎn)品備受市場追捧,，1月24日首日上市的易方達華威市場REIT全天大漲30%，該REIT也是公募REITs市場時隔兩年多再次出現(xiàn)上市首日漲停的產(chǎn)品,。同日上市的中航易商倉儲物流REIT也大漲15.30%,。
談及今年多只公募REITs產(chǎn)品上市頻頻收獲30%漲停的現(xiàn)象，一位基金公司人士將原因歸結為近期公募REITs市場走勢良好。他認為,，二級市場上,，隨著價格持續(xù)上漲，已經(jīng)上市的存量REITs產(chǎn)品現(xiàn)金分派率紛紛走低,，對比之下,，新產(chǎn)品現(xiàn)金分派率相對較高，因此上市后受到市場追捧,。
此外,，在他看來，近期無風險收益率下降趨勢明顯,，這些底層資產(chǎn)為農(nóng)貿(mào)市場,、能源供熱的REITs產(chǎn)品，相對而言周期性不強,，也更容易受到資金青睞,。
多只公募REITs發(fā)布交易情況提示公告
開年以來，公募REITs市場表現(xiàn)強勁,。
Wind數(shù)據(jù)顯示,，2月12日，中證REITs全收益指數(shù)盤中觸及1064.6點,，創(chuàng)出歷史新高,，全市場公募REITs總市值一度突破1779億元。盡管最近幾個交易日有些波動,，但總市值依舊維持在1700億元之上,。
消費基礎設施、產(chǎn)業(yè)園等公募REITs品種領漲,，嘉實物美消費REIT年內(nèi)大漲30.49%,，華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT,、中金印力消費基礎設施REIT年內(nèi)漲幅也超過20%,。
不過,，隨著二級市場價格持續(xù)走高,，多只公募REITs產(chǎn)品紛紛發(fā)布提示公告。2月12日,，華夏深國際REIT公告稱,，截至2月11日，本基金在二級市場的收盤價為2.913元,，后復權價格為2.954元,，后復權價格相較于2月6日收盤價漲幅達到10.51%。為了保護基金份額持有人的利益,，本基金將自2月12日深圳證券交易所開市起停牌1小時,，同時,，暫停基金通平臺份額轉讓業(yè)務1小時,。提醒投資者關注交易價格波動風險,，在理性判斷的基礎上進行投資決策。
2月11日,，中金普洛斯REIT公告,，截至2月10日，本基金在二級市場的收盤價為3.770元,，相較于2月7日收盤價的漲幅為5.07%,。截至目前，本基金投資的基礎設施項目經(jīng)營穩(wěn)定,，基金投資運作正常,，外部管理機構履職正常，無應披露而未披露的重大信息,，亦未發(fā)現(xiàn)對本基金有重大影響的輿情信息,。提醒廣大投資者注意本基金投資風險，審慎決策,，理智投資,。
據(jù)統(tǒng)計，2月以來,，還有包括華泰南京建鄴REIT,、中金印力消費REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT,、華夏首創(chuàng)奧萊REIT,、易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT在內(nèi)的多只公募REITs發(fā)布過類似的提示公告。
中金公司也在近期發(fā)布的研報中提醒,，當前部分REITs項目估值或已偏離基本面,，市場輪動加速，交易配置難度增加,。此階段,，投資者宜綜合估值性價比和基本面趨勢判斷，留意高估值但基本面韌性不足項目的回撤風險,。
