券商中國
賀覺淵
2025-02-28 20:32
2月28日,，百強房企銷售業(yè)績出爐。
從數(shù)據(jù)來看,，2月整體樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢,。1—2月，TOP100房企銷售額雖然同比下降,，但降幅大幅收窄10.6個百分點,。2月單月銷售額更是同比增長17.3%。
證券時報記者梳理,，2月以來,，國家召開多次會議釋放出穩(wěn)樓市信號，2月28日召開的中央政治局會議再次強調(diào),，今年要穩(wěn)住樓市,。
業(yè)內(nèi)人士預計，隨著春節(jié)節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖,，市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢,，核心城市或率先恢復，3月部分城市或迎局部“小陽春”,。
2月房企銷售額同比增長17.3%
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，1—2月，TOP100房企銷售總額為4479.9億元,，同比下降5.9%,，降幅較1月大幅收窄10.6個百分點。
其中,，銷售總額超百億房企有12家,，較去年同期減少2家，50億房企20家,，較去年同期減少2家,。TOP100房企權益銷售額為3229.7億元，權益銷售面積為1687.0萬平方米,。
從具體房企來看,，1—2月，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展,、中海地產(chǎn),、華潤置地，分別為340億元、252億元,、251億元,。
值得注意的是，2月單月,，TOP100房企銷售額同比增長17.3%,。
對于2月單月房企銷售額同比增長的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,，2月,，多地通過舉辦房交會、購房節(jié),，推出高質(zhì)量“好房子”等形式,，促進需求釋放，帶動樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢,。
劉水進一步指出,，一方面，部分城市借助春節(jié)余熱,，開展新春購房月,、房交會等，通過推出涵蓋剛需,、改善等多種類型在售新房及保障房,、“以舊換新”房源等，滿足多類客群的需求,；另一方面,，部分城市圍繞“好房子”，推出高質(zhì)量精品樓盤,，引導樓市持續(xù)健康發(fā)展,。如深圳市舉辦好房節(jié)活動，以“創(chuàng)新坪山,，宜居未來”為主題,，圍繞“好位置、好房源,、好優(yōu)惠,、好服務、好生活”五大核心要素,，精選坪山區(qū)內(nèi)14家知名房企的優(yōu)質(zhì)項目,，一站式提供了解置業(yè)坪山的各類信息和優(yōu)惠。同時,，在促銷活動形式上,，繼續(xù)發(fā)放置業(yè)優(yōu)惠券,、推出扣優(yōu)惠房、限時特價房等,，帶動項目成交,。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，2月整體樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢,，市場成交因去年2月恰逢春節(jié)假期低基數(shù)原因同比正增長,，一線城市因新政利好效應增幅居前,。
3月部分城市或迎局部“小陽春”
證券時報記者梳理,，2月以來，國家召開多次會議釋放出穩(wěn)樓市信號,。
2月28日召開的中央政治局會議再次強調(diào),，今年要穩(wěn)住樓市。2月17日召開的中國人民銀行2025年宏觀審慎工作會議要求,，今年要完善房地產(chǎn)金融管理,，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。2月13日,，央行發(fā)布2024年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告表示，下一階段將著力推動已出臺金融政策措施落地見效,，加大存量商品房和存量土地盤活力度,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎性制度,，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。2月10日召開的國務院常務會議，強調(diào)更好滿足住房消費需求,。
對于3月的市場走勢,，楊科偉認為，3月恰逢“金三銀四”成交旺季,，整體供求有望修復,，環(huán)比將保持增長，但是考量到去年高基數(shù)原因,，同比或將持平或小幅微降,，部分城市或將出現(xiàn)局部“小陽春”。
楊科偉進一步指出,，據(jù)克而瑞研究中心調(diào)研,，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升,，預期將拉動市場熱度回升,，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間,，也將助力市場維穩(wěn)，不過,，多數(shù)三四線城市或將延續(xù)筑底行情,，改善需求去化優(yōu)于剛需。
劉水也認為,，整體來看,，核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放,，同時貨幣化安置城中村改造,、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。隨著春節(jié)節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖,，市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢,，核心城市或率先恢復。
校對：楊立林
