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3月18日,，北京、杭州,、成都等地均有土地成交,。

北京海淀區(qū)1宗宅地出讓,，共吸引了10家競買人參拍,，最終歷經(jīng)3小時鏖戰(zhàn)，274輪舉牌,，被中海以75.02億元競得,，成交樓面價102347元/㎡，溢價率27.93%,。該成交樓面價創(chuàng)北京涉宅用地成交樓面價新高,。

杭州出讓2宗宅地，總成交金額約23.75億元,，平均溢價率11%,。其中，錢塘區(qū)地塊被興耀房產(chǎn)以3.35億元摘得,，溢價率24.07%,；西湖區(qū)地塊由綠城以20.4億元競得，溢價率9.09%,。

成都有4宗涉宅地出讓,，最終2宗地塊溢價成交、2宗底價成交,，總成交金額17.92億元,。

北京誕生單價新“地王”

3月18日，北京市海淀區(qū)一宗宅地出讓,。

該地塊為海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地,，用地規(guī)模39737.8㎡，規(guī)劃建筑面積73299.74㎡,，容積率1.6,，綠地率30%，建筑控高18m,，起拍價為58.64億元,，起拍樓面價80000元/㎡，該地塊未設(shè)置地塊限價,，未設(shè)置商品房銷售指導(dǎo)價,。該地塊掛牌期間已獲9次報價，最高報價到達(dá)59.12億元,。

據(jù)了解,，該地塊共吸引了10家競買人參拍,，包括中建三局、中海,、首開,、越秀、保利發(fā)展,、建發(fā),、招商蛇口和華潤置地聯(lián)合體、海開控股,、金茂,、綠城。最終歷經(jīng)3小時鏖戰(zhàn),，274輪舉牌,，中海以75.02億元競得該地塊，成交樓面價102347元/㎡,，溢價率27.93%,。該成交樓面價創(chuàng)北京涉宅用地成交樓面價新高。

中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱表示,，本次出讓地塊地距北五環(huán)約1公里,，位于海淀區(qū)上地核心區(qū)，臨近中關(guān)村軟件園,、上地信息產(chǎn)業(yè)基地,，高科技企業(yè)聚集；區(qū)域教育資源優(yōu)越,，地塊所屬的“上地學(xué)區(qū)”是海淀區(qū)最好的學(xué)區(qū)之一,；與地鐵13號線上地站直線距離約1.1公里、與地鐵16號線農(nóng)大南路站距離約2公里,，交通出行便利,，生活配套成熟。憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和學(xué)區(qū)優(yōu)勢,，再加上地塊本身規(guī)模適中,，該地塊自發(fā)布預(yù)申請公告以來即受到高度關(guān)注，吸引了多家企業(yè)參與競買,，體現(xiàn)了市場對于“好區(qū)域+好配套+好環(huán)境”項目的充分認(rèn)可,。

杭州2宗宅地23.5億成交

3月18日，杭州有2宗宅地出讓,，分別位于西湖區(qū)和錢塘區(qū),，總出讓面積54146㎡，總規(guī)劃建筑面積117484.8㎡,，總起始價約21.40億元,。最終2宗地塊均溢價成交,，綠城、興耀房產(chǎn)各競得一宗,，總成交金額23.75億元,。

其中，錢塘區(qū)下沙單元QT010110-08地塊土地出讓面積8182㎡,，規(guī)劃建筑面積16364㎡,，容積率2.0，建筑高度不大于54m,，起始價約2.70億元,，起始樓面價16500元/㎡。該地塊經(jīng)過11輪競價,，最終由興耀房產(chǎn)以總價3.35億元競得，成交樓面價20472元/㎡,，溢價率24.07%,。

西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH110304-11地塊土地出讓面積45964㎡，規(guī)劃建筑面積101120.8㎡,，容積率2.2,，建筑高度不大于54m，起始價約18.7億元,，起始樓面價18490元/㎡,。該地塊經(jīng)過18輪競價，最終由綠城以20.4億元競得,，成交樓面價20171元/㎡,，溢價率9.09%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示,，錢塘區(qū)下沙單元地塊周邊配套完備成熟,，緊鄰商場和地鐵站，加之地塊體量小,、開發(fā)風(fēng)險較低,，最終由興耀房產(chǎn)以溢價率24.07%競得，未來可打造小高層,、洋房或疊墅,，突破常規(guī)高層產(chǎn)品溢價瓶頸，預(yù)計新房價格在4萬元/㎡左右,。

高院生指出,，本次杭州土拍市場熱度持續(xù)，平均溢價率11%,；浙系本土房企積極補倉,，綠城斬獲西湖區(qū)之江度假區(qū)單元地塊,，興耀房產(chǎn)持續(xù)深耕錢塘區(qū)下沙，但兩宗地塊溢價率存在顯著分化,，反映出房企投資依舊更青睞配套成熟,、去化確定性強的優(yōu)質(zhì)地塊。

成都4宗涉宅用地17.92億成交

3月18日,，成都有4宗涉宅地出讓,，分別位于郫都區(qū)、龍泉驛區(qū),、新津區(qū)和雙流區(qū),，總土地出讓面積184502.7㎡，總規(guī)劃建筑面積336893.6㎡,，總起始價約17.66億元,。最終2宗地塊溢價成交、2宗底價成交,，總成交金額17.92億元,。

其中，郫都區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地,，土地出讓面積43196.23㎡,，規(guī)劃建筑面積86392.46㎡，容積率2.0,，起拍樓面價4000元/㎡,，折合起始價約3.46億。最終四川省凱瑞天府置業(yè)有限公司以樓面價4200元/㎡競得該地塊,，成交總價約3.63億元,，溢價率5%。

龍泉驛區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地,，土地出讓面積32304.2㎡,，規(guī)劃建筑面積48456.3㎡，容積率1.5,，起拍樓面價7820元/㎡,，折合起始價約3.79億元。最終成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)有限公司以樓面價7820元/㎡競得該地塊,，成交總價約3.79億元,，溢價率0%。

新津區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地,、商業(yè)用地,，土地出讓面積79798.23㎡，規(guī)劃建筑面積143636.81㎡,，容積率1.8,，起拍樓面價4000元/㎡,，折合起始價約5.75億元。最終新津城投和新希望聯(lián)合體以樓面價4000元/㎡競得該地塊,，成交總價約5.75億元,，溢價率0%。

雙流區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地,，土地出讓面積29204.04㎡,，規(guī)劃建筑面積58408㎡，容積率2.0,，起拍樓面價8000元/㎡,，折合起始價約4.67億元。最終重慶銀河以樓面價8150元/㎡競得該地塊,，成交總價約4.76億元,，溢價率1.87%。

校對：廖勝超