證券時報
胡可
2025-03-29 12:12
3月26日,，華潤萬象生活（01209.HK）召開2024年全年業(yè)績發(fā)布會,，公司董事會主席李欣、執(zhí)行董事及總裁喻霖康等管理層出席會議。
李欣表示,，2025年作為“十四五”規(guī)劃收官及“十五五”謀篇布局的關(guān)鍵之年,，華潤萬象生活將堅持長期主義,，保持戰(zhàn)略定力,，搶抓“擴大國內(nèi)消費需求，加速消費潛力釋放”的政策機遇,，秉持“內(nèi)涵式增長+外延式增長”并舉,，加快科技賦能步伐，以改革促發(fā)展,，以創(chuàng)新求突破,，在攻堅中培育增長極，全力以赴保持業(yè)績可持續(xù)增長與股東價值可持續(xù)提升,。
3月26日華潤萬象生活盤中大幅拉升,，一度漲超12%，最高報34.95港元,。
核心業(yè)績穩(wěn)健增長
2024年,，華潤萬象生活業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健增長，市值市盈率穩(wěn)居行業(yè)第一,。年內(nèi)實現(xiàn)綜合收入170.43億元,，同比增長15.4%，核心凈利潤增長20.1%至35.07億元,；董事會決議宣派末期股息每股人民幣0.643元,，同比增長33.7%，同時宣派特別股息每股人民幣0.614元,，保持2024年總派息率100%,。公司上市以來累計派息91.89億元，占同期核心凈利潤82.3%,，持續(xù)踐行回饋股東的資本市場承諾,。
2024年,，華潤萬象生活圍繞“有利潤的營收和有現(xiàn)金流的利潤”核心經(jīng)營策略，成效斐然,。管理層在回答證券時報記者提問時指出,，去年在“有利潤的營收”方面，華潤萬象生活憑借規(guī)模效應(yīng)攤薄固定成本,，提升效率擴大利潤空間,，經(jīng)營效益穩(wěn)步增長?！坝鞋F(xiàn)金流的利潤”方面,，公司圍繞提升現(xiàn)金流質(zhì)量，建立關(guān)聯(lián)方回款協(xié)同,、支出閾值監(jiān)控和供應(yīng)鏈賬期優(yōu)化機制,，驅(qū)動內(nèi)生性現(xiàn)金流創(chuàng)造。
管理層表示,，未來公司將持續(xù)堅持該核心經(jīng)營策略,。這既是應(yīng)對復(fù)雜外部環(huán)境的必然選擇，也是落實國企改革深化行動,、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的要求，同時自由現(xiàn)金流是企業(yè)價值體現(xiàn)和回饋股東的基礎(chǔ),。
此外,，萬象商業(yè)依托多賽道組合優(yōu)勢和一體化能力，經(jīng)營表現(xiàn)逆市上揚,，零售額增速跑贏社消零增速,，年內(nèi)實現(xiàn)零售額2150億元，同比增長18.7%,。2024年全年新開21座購物中心,，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷年新高。年末旗下在營購物中心規(guī)模躍升至122座,，其中,，50座零售額穩(wěn)居當(dāng)?shù)厥袌霭袷祝?6座位列當(dāng)?shù)厥袌銮叭?/p>
同時，年內(nèi)新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項目12個,，8個為重點城市TOD項目,，中標(biāo)深圳灣文化廣場空間運營特許經(jīng)營權(quán)，承接廣州黃埔區(qū)雙沙項目,，實現(xiàn)廣州輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)新突破,。截至年末，尚有未開業(yè)項目77個,，其中母公司項目39個,，第三方項目38個,，有效支撐商管業(yè)務(wù)長期持續(xù)發(fā)展。
加速城市空間運營服務(wù)商轉(zhuǎn)型
萬象服務(wù)穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊,，管理規(guī)模與服務(wù)品質(zhì)實現(xiàn)量質(zhì)雙提升,。年末總在管面積達(dá)4.13億平方米，同比增長11.6%,，合約面積達(dá)4.50億平方米,，同比增長5.9%，覆蓋全國173個城市,。市場拓展聚焦戰(zhàn)略定位持續(xù)發(fā)力,，全年新增第三方合約面積3485萬平方米，超八成位于一二線城市,，年內(nèi)新拓展城市公共空間項目91個,。
值得注意的是，去年大會員業(yè)務(wù)穩(wěn)步前行,，會員數(shù)量與積分規(guī)模再創(chuàng)新高,。會員總量增長32.0%至6107萬，萬象星積分發(fā)放總額同比提升15.7%至10.3億元,，跨業(yè)態(tài)兌分人數(shù)同比提升92.5%至15萬人,，人均頻次同比提升61.5%至4.2次。其中商業(yè)會員總量突破5700萬,，消費會員及復(fù)購會員數(shù)量均同比增長超過26%,，有效助力購物中心業(yè)績增長。
萬象星應(yīng)用場景覆蓋核心城市十三大消費生態(tài),，進(jìn)一步豐富積分使用場景及客戶權(quán)益,，大會員場景外使用積分人次同比增長12%。
ESG戰(zhàn)略方面,。圍繞“萬象生態(tài)”核心支柱,，華潤萬象生活發(fā)布首份社區(qū)繁榮報告《深圳萬象城社區(qū)繁榮報告》；系統(tǒng)性地將健康福祉融入ESG體系,，加入全球領(lǐng)先的“WELL規(guī)模計劃”,，惠及超32萬空間使用者；在能源效益,、清潔能源使用領(lǐng)域取得積極進(jìn)展,，旗下8家實體通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，范疇1,、范疇2碳排放強度較上年下降2.89%,，達(dá)成年度目標(biāo)。
同時,，華潤萬象生活堅持聚焦鄉(xiāng)村振興,、低碳環(huán)保,、社區(qū)關(guān)愛、公共責(zé)任四大領(lǐng)域,，進(jìn)一步做實“萬象守護(hù)”責(zé)任品牌,，連續(xù)兩年入選國務(wù)院國資委“央企上市公司ESG先鋒100”榜單等榮譽獎項。
科技賦能增添發(fā)展動力
華潤萬象生活堅定落實數(shù)字化轉(zhuǎn)型,，加速推進(jìn)科技賦能建設(shè),。
在回答證券時報記者關(guān)于數(shù)字化和AI技術(shù)應(yīng)用的提問時，華潤萬象生活管理層表示,，近5年公司年均投入營業(yè)額的2%用于數(shù)字化轉(zhuǎn)型,，對標(biāo)同行與互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)，構(gòu)建起數(shù)字化生態(tài)經(jīng)營系統(tǒng),，覆蓋招商,、運營、安防等多場景,，有力支撐業(yè)務(wù)增長與效率提升,。
AI應(yīng)用方面，華潤萬象生活也緊跟技術(shù)發(fā)展的步伐,，通過AI技術(shù)提升運營效率和客戶體驗,，近年來引入了多項AI技術(shù)落地的實際應(yīng)用。今年AI智能技術(shù)還將拓展至法律,、財務(wù),、人力和營銷場景。在AI+物業(yè)管理方面,，華潤萬象生活構(gòu)建以AI驅(qū)動的智慧社區(qū)管理中樞，集成6大功能模塊,，涵蓋智能客服,、無感通行等，讓客戶需求響應(yīng)更迅速,、管理更精準(zhǔn),。
談及資產(chǎn)收并購方面的安排，華潤萬象生活管理層表示,，2024年公司堅持有質(zhì)量的規(guī)模增長,，以戰(zhàn)略引領(lǐng)收并購，對收并購采取持續(xù)關(guān)注,、謹(jǐn)慎推進(jìn)的原則,，短期內(nèi)符合要求的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的較少。
就未來在收并購方面的策略,，管理層表示,，公司將關(guān)注規(guī)模體量較大,、業(yè)務(wù)質(zhì)量好、財務(wù)表現(xiàn)佳的物業(yè)公司,，以及物業(yè)相關(guān)的增值服務(wù)提供商,。以及與公司戰(zhàn)略匹配的商管公司，和業(yè)務(wù)上下游企業(yè)等,，以強化或補充公司的專業(yè)能力,。
