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內(nèi)地消費(fèi)品牌赴港開店展業(yè)的勢頭仍在持續(xù),。有數(shù)據(jù)顯示,，在港開店及正在裝修的內(nèi)地消費(fèi)品牌中，僅餐飲企業(yè)就超過30家。而近一年呈現(xiàn)的新趨勢是,，除餐飲品牌之外,，包括電商巨頭,、大型超市等更多消費(fèi)業(yè)態(tài)陸續(xù)進(jìn)軍香港市場,。

以近期淘寶在香港開設(shè)線下家具實(shí)體店為契機(jī)，證券時(shí)報(bào)實(shí)地走訪了包括該店在內(nèi)的多家內(nèi)地消費(fèi)品牌新門店,，探訪其對深度調(diào)整中的香港零售物業(yè)市場相關(guān)影響,。

有業(yè)內(nèi)人士分析，內(nèi)地新興消費(fèi)品牌涌入,，給香港零售市場注入活力,，同時(shí)還一定程度上激活了零售物業(yè)租賃市場，提振市場信心,。

內(nèi)地電商巨頭先后赴港開店

除了內(nèi)地網(wǎng)紅茶飲,、餐飲品牌，電商巨頭也開始進(jìn)軍香港市場,，開設(shè)線下體驗(yàn)店,。今年2月底，淘寶在香港尖沙咀中港城開設(shè)了“PapaHome淘寶家具實(shí)體店”，首階段運(yùn)營面積超2.5萬平方呎,。

證券時(shí)報(bào)記者日前實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),，作為淘寶在香港開設(shè)的首家線下店，PapaHome淘寶家具實(shí)體店吸引了大量香港本地消費(fèi)者,。記者進(jìn)店體驗(yàn)了解到，這里有近萬件家具,、衛(wèi)浴潔具,、裝修建材等，大部分來自淘寶商家,，消費(fèi)者可以掃描商品二維碼,，在線上實(shí)現(xiàn)下單購買。

值得注意的是,，結(jié)合香港本地房屋空間小的特點(diǎn),，該店展示了不少小巧、精致但功能性強(qiáng)的家具,。此外,，從室內(nèi)設(shè)計(jì)到全屋訂制，再到選材選品,，到送貨上門等,，該店還提供一站式服務(wù)。除了淘寶,，還有消息稱,，京東自去年起已部署在港開展業(yè)務(wù)，包括聘請電器零售員工及尋找鋪位,，計(jì)劃在香港開設(shè)線下自營“京東MALL”,，主要銷售家用電器產(chǎn)品。

據(jù)記者觀察,，近一年來,，進(jìn)入香港市場的內(nèi)地品牌業(yè)態(tài)已經(jīng)從餐飲業(yè)逐步延伸至其他消費(fèi)業(yè)態(tài)。比如去年9月,，內(nèi)地平價(jià)超市“好特賣 HotMaxx”正式進(jìn)入香港,，且在兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)開了4家店。

記者走訪還發(fā)現(xiàn),，類似“好特賣 HotMaxx”以及一些內(nèi)地市場熟知餐飲品牌,，一般較多選址于香港的民生區(qū)，比如好特賣超市近期就在上水中心開設(shè)了其在香港的第4家分店,。而網(wǎng)紅餐飲品牌太二酸菜魚,、農(nóng)耕記等也出現(xiàn)在元朗、屯門的商業(yè)中心。一些互聯(lián)網(wǎng),、科技,、高端消費(fèi)品等品牌的形象店則多集中于市中心，比如內(nèi)地奢侈品特許經(jīng)營店UNIBUY就在尖沙咀設(shè)立店鋪,。

據(jù)香港美聯(lián)工商鋪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，自2024年11月以來，公司一共為近20家內(nèi)地品牌企業(yè)提供在港的商鋪?zhàn)赓U服務(wù),。記者從名單上看到,，其中包括瑞幸咖啡、特賣場“淘多多”等,。尤其是瑞幸咖啡,，在短短的兩個(gè)月內(nèi)，分別在旺角和中環(huán)租下了3個(gè)鋪位,。另據(jù)該公司數(shù)據(jù),，去年來自內(nèi)地的零售運(yùn)營商占所有新來者的28%，而2022年還不到5%,。

激活香港零售物業(yè)租賃市場

香港的旅游業(yè)和本地消費(fèi)力是支撐零售商鋪?zhàn)赓U市場的關(guān)鍵因素,。香港旅游發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩月內(nèi)地市場累計(jì)約650萬人次訪港,、同比上升4%,，非內(nèi)地市場累計(jì)訪港人次達(dá)191萬、同比增長20%,，對香港的零售和旅游業(yè)產(chǎn)生顯著的積極影響,。此外，香港吸引更多專業(yè)人才赴港發(fā)展的舉措也進(jìn)一步推動(dòng)更多內(nèi)地居民在港消費(fèi),，為內(nèi)地品牌在香港設(shè)立業(yè)務(wù)提供進(jìn)一步動(dòng)力,。

盡管游客數(shù)量增加，但香港本地不少零售商對行業(yè)前景仍持謹(jǐn)慎態(tài)度,，加上部分品牌因市場競爭而出清,，本地零售商鋪的空置率依然不低。而進(jìn)軍香港的內(nèi)地新興品牌則成為振興香港零售業(yè)的活躍參與者,，一定程度上激活了工商鋪?zhàn)赓U市場,，為香港市場注入新的活力。

“部分片區(qū)空置已經(jīng)被吸納了不少,，傳統(tǒng)核心區(qū)也因游客增多,，比情況最嚴(yán)重的時(shí)候有所好轉(zhuǎn)了?！泵缆?lián)旺鋪營業(yè)董事何漢明對記者表示,，雖然大部分地區(qū)的租金沒有明顯的上升空間，但已經(jīng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢，尤其是屯門等民生區(qū)的商鋪?zhàn)饨?，今年首季度已?jīng)開始穩(wěn)定,。

何漢明對記者介紹，當(dāng)前的零售商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)回到20多年前的水平,。香港一家持有多處商鋪物業(yè)的企業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)人也對記者表示：“我們位于佐敦的一個(gè)鋪位在疫情之前最高租到接近90萬港元/月,，現(xiàn)在則是30萬港元/月租給了名創(chuàng)優(yōu)品?！?/p>

在何漢明看來,，以餐飲業(yè)為例，香港傳統(tǒng)餐飲業(yè)如大家樂等大型連鎖店擴(kuò)張已趨于飽和,，但內(nèi)地品牌如太二酸菜魚、農(nóng)耕記等會(huì)吸引部分消費(fèi)者嘗新,，加上如今租金已調(diào)整至一個(gè)較低水平,，正是內(nèi)地品牌進(jìn)軍香港的好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多新品牌將進(jìn)入市場并租賃商鋪,。

業(yè)界期待振興旅游業(yè)激活零售業(yè)

一方面是正在加速擴(kuò)張的內(nèi)地新興品牌,，另一方面是整體處于低位的香港零售物業(yè)市場，內(nèi)地品牌赴港開店是否具有更大的議價(jià)空間,？

對此,，何漢明表示，盡管香港零售物業(yè)市場整體趨冷,，但也出現(xiàn)一定的分化,。“實(shí)際上,，香港一些比較出名的大型購物中心,，由于能給租戶提供成熟的配套，自身的招商能力也比較強(qiáng),，即便在市場租金整體下滑的情況下,，他們的租金變化幅度也不大?！彼硎?，這類商場的空置率很低，即便內(nèi)地品牌想進(jìn)駐,，也未必有供應(yīng),，議價(jià)空間較小。

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)也顯示,，今年第一季度香港黃金地段商業(yè)街店鋪的租金同比上漲15%,，尖沙咀漲幅最高。就在去年，多個(gè)內(nèi)地茶飲品牌因支撐不起高昂的租金而撤出,，或轉(zhuǎn)移至租金較低的地段,。“一些內(nèi)地品牌缺乏在港運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn),，因此在選址方面很可能‘落錯(cuò)位’,。”何漢明表示,。

展望未來的香港零售物業(yè)市場,，何漢明指出，淘寶,、京東,、大疆等知名內(nèi)地品牌在港開店，由于整體數(shù)量有限,，所以對零售物業(yè)的租金不會(huì)帶來明顯的提升作用,，但卻能很大程度上刺激市場信心?！笆袌鑫幢貢?huì)那么快向上走,，但至少會(huì)繼續(xù)持平?！?/p>

旅游業(yè)的復(fù)蘇對香港零售業(yè)起到至關(guān)重要的作用,，香港在今年2月公布的2025至2026年度財(cái)政預(yù)算案中，提出多項(xiàng)措施落實(shí)“無處不旅游”的理念,，比如向旅游發(fā)展局撥款逾12.3億港元,，落實(shí)《香港旅游業(yè)發(fā)展藍(lán)圖2.0》等。香港零售業(yè)界人士普遍期待,，香港持續(xù)加大力度推廣旅游業(yè),，引導(dǎo)更多游客來港消費(fèi)，同時(shí)要進(jìn)一步降低失業(yè)率,，提振消費(fèi),，從而刺激當(dāng)?shù)亓闶畚飿I(yè)市場。