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3月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)“小陽春”時(shí)段,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月房地產(chǎn)市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì),，多個(gè)核心城市迎來“小陽春”行情,。

其中一線城市市場回暖態(tài)勢(shì)較為明顯。Wind數(shù)據(jù)顯示,，3月一線城市商品房成交面積環(huán)比增加近95%,，同比增加18%，其中北京和上海商品住宅成交面積環(huán)比翻番,。相比之下,，二三線城市“小陽春”成色不一，部分城市表現(xiàn)平淡,，市場整體延續(xù)分化格局,。

今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)密集出臺(tái),，中指研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，僅3月各地約出臺(tái)政策56條。政策引導(dǎo)與市場機(jī)制相互作用,，讓3月房地產(chǎn)市場成為觀察全年走勢(shì)的關(guān)鍵窗口,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，二季度隨著政策的進(jìn)一步落實(shí)，核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù),，一線及核心二線城市市場或率先“止跌回穩(wěn)”,，但城市間分化仍將持續(xù)。

一線城市“領(lǐng)跑”

4月1日,，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰在市場形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)上表示,，去年四季度以來，重點(diǎn)城市新房銷售量已連續(xù)兩個(gè)季度保持修復(fù)態(tài)勢(shì),，二手房成交明顯增長,，市場“止跌回穩(wěn)”取得一定成效，3月多個(gè)核心城市迎來“小陽春”行情,，市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì),。

在新房方面，3月克而瑞監(jiān)測的30個(gè)城市成交規(guī)模為1270萬平方米,，因2月基數(shù)較低,，成交環(huán)比大漲85%，同比增長7%,。受此帶動(dòng),，一季度30城新房成交累計(jì)同比增幅約一成。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，受供給放量,、房企營銷力度增加等影響，新房市場迎來局部“小陽春”,。

聚焦不同能級(jí)城市,，一線城市新房市場回暖態(tài)勢(shì)明顯，市場韌性強(qiáng)于二三線城市,。Wind數(shù)據(jù)顯示,，3月一線城市商品房成交面積為266.96萬平方米，環(huán)比增加近95%,，同比增加18%,。克而瑞分析認(rèn)為,，這主要得益于新政持續(xù)刺激潛在需求釋放,，疊加適銷對(duì)路樓盤入市，推動(dòng)整體成交規(guī)模居階段性高位,。

具體到城市,，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，3月北京,、上海,、廣州,、深圳商品房（住宅）成交面積（北京和廣州為網(wǎng)簽面積）分別約為59.3萬平方米、115.0萬平方米,、62.7萬平方米和30.0萬平方米,，環(huán)比分別增長120.0%、102.3%,、72.9%和76.4%，同比分別增長48.4%,、6.0%,、16.0%和30.6%。

與之相對(duì),，克而瑞指出,，二線城市和三四線城市“小陽春”成色相對(duì)一般，3月成交量與去年大致持平,，更多呈現(xiàn)局部復(fù)蘇態(tài)勢(shì),。從一季度來看，新房成交同比增長的城市,，除了熱點(diǎn)城市成都之外,，更多是前期深度調(diào)整的南京、武漢,、寧波,、合肥、長沙,、佛山等經(jīng)濟(jì),、人口基本面較佳的二三線城市。

整體來看,，二手房市場表現(xiàn)保持良好態(tài)勢(shì),。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，3月30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房成交階段性回升,，環(huán)比增長48%至2212萬平方米，同比增長20%,，“金三”二手房市場表現(xiàn)總體好于去年,。

從城市維度來看，北京,、上海,、深圳、成都,、杭州等核心一二線城市同比仍保持兩成以上正增長,，整體韌性較強(qiáng),。相較而言，重慶,、合肥等城市同比基本與去年持平,，漲幅均在5%以內(nèi)，二手房市場暫無明顯起色,。

以北京為例,，Wind數(shù)據(jù)顯示，北京3月二手房網(wǎng)簽套數(shù)為19234套,，環(huán)比增長62.0%,，同比增長34.7%。同期二手房網(wǎng)簽面積近173.6萬平方米,，環(huán)比增長61.3%,，同比增長37.7%。

從房價(jià)來看,，受改善型住宅入市的結(jié)構(gòu)性因素帶動(dòng),，3月新房價(jià)格有所上漲，但二手房市場“以價(jià)換量”的特征仍然明顯,。中指數(shù)據(jù)顯示,，3月百城新建住宅均價(jià)16740元/平方米，環(huán)比上漲0.17%,，同比上漲2.63%,；二手住宅均價(jià)13988元/平方米，環(huán)比下跌0.59%,，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn),，僅成都二手房價(jià)格環(huán)比微漲0.06%。

核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)

今年《政府工作報(bào)告》首次將穩(wěn)住樓市股市寫進(jìn)總體要求,，在房地產(chǎn)部署方面也著墨頗多,，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”成為全年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)，“推動(dòng)建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的‘好房子’”是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向,。

今年以來,，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，如3月16日,，中辦,、國辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，在大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)中,，明確提及“更好滿足住房消費(fèi)需求”,。再如3月31日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，為“好房子”建設(shè)提出新要求,。

在地方層面,，多地繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購房成本,，推動(dòng)住房需求釋放,。中指研究院初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅3月單月,，全國各地出臺(tái)約56條政策,，其中南京全面取消限售，深圳加大公積金貸款支持力度,，探索“房票安置”政策等影響較大。

前不久,，在中國發(fā)展高層論壇2025年年會(huì)上,，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室分管日常工作的副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任韓文秀表示,，去年四季度以來,，房地產(chǎn)市場交易和價(jià)格出現(xiàn)積極變化，一線城市回暖態(tài)勢(shì)比較明顯,?！拔覀儗⒗^續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期持續(xù)健康發(fā)展,。”

克而瑞分析稱,，今年中央房地產(chǎn)政策將圍繞“穩(wěn)預(yù)期,、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”三大核心目標(biāo),，進(jìn)一步形成政策“組合拳”,。而在地方層面，政策將圍繞“品質(zhì)升級(jí),、需求激活,、存量盤活”三大維度發(fā)力，落地“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、持續(xù)優(yōu)化需求端政策,、協(xié)同推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與存量盤活、擴(kuò)容城市更新與保障性住房建設(shè)將成為重要方向,。

李益峰預(yù)計(jì),，加快推動(dòng)各項(xiàng)政策落地見效是接下來的重中之重,。預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，疊加去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加,，接下來“好房子”項(xiàng)目將陸續(xù)入市,，或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放。

李益峰表示,，二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù),，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù),。

克而瑞進(jìn)一步分析稱,，4月或?qū)⒀永m(xù)3月弱復(fù)蘇走勢(shì)，二季度整體新房成交規(guī)模環(huán)比將有所回升,，但考量到去年高基數(shù)影響,，同比持平或小幅微增，累計(jì)同比維持正增,。核心一二線城市持續(xù)分化,，北京、上海,、深圳,、杭州、成都等供給導(dǎo)向型城市,，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng),；廣州、武漢,、南京等城市后續(xù)成交有望延續(xù)弱復(fù)蘇,；福州、南寧,、昆明,、長春等城市的高庫存問題短期或難解，整體去化或難言樂觀,，三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底,。