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一直以來,，寫字樓市場(chǎng)被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”,。

盡管依舊面臨較大的供應(yīng)壓力,，但在剛剛過去的2025年第一季度，深圳寫字樓市場(chǎng)依舊有不少亮點(diǎn),。

跨境電商表現(xiàn)突出

根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度科技互聯(lián)網(wǎng)繼續(xù)領(lǐng)跑深圳寫字樓市場(chǎng)需求端,，貢獻(xiàn)約四分之一的成交面積,。跨境電商及配套服務(wù)商表現(xiàn)尤為突出,，該季度錄得近一萬平方米的租賃成交,。其中，多家跨境電商相關(guān)企業(yè)租賃了多個(gè)整層辦公空間,，并表現(xiàn)出對(duì)前海存量和在建項(xiàng)目的大面積租賃意愿,。

仲量聯(lián)行華西區(qū)與華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰認(rèn)為：“這一系列來自需求端的積極信號(hào)正是深圳新質(zhì)生產(chǎn)力崛起壯大的有力印證，反映深圳經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深刻優(yōu)化與升級(jí),。作為全國(guó)外貿(mào)的領(lǐng)頭羊，深圳正憑借全鏈條生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì),，培育出海服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群,。”

戴德梁行華南區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部副董事總經(jīng)理,、企業(yè)服務(wù)部主管黃書禮表示,，零售貿(mào)易租賃面積在上季度超過金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)升至第二位，其中跨境貿(mào)易貢獻(xiàn)了該行業(yè)近三分之一的租賃面積,。值得留意的是,，跨境貿(mào)易不僅為跨境電商平臺(tái)與商家?guī)頇C(jī)遇，也令相關(guān)行業(yè)獲得了發(fā)展空間,。今年第一季度,，為跨境電商提供服務(wù)的SaaS平臺(tái)、國(guó)際貨運(yùn)代理公司,、品牌跨境推廣公司,，以及專注于企業(yè)海外注冊(cè)、財(cái)稅服務(wù)的企業(yè)等均有租賃成交,。

根據(jù)公開消息,，3月21日召開的深圳市委財(cái)經(jīng)委員會(huì)（擴(kuò)大）會(huì)議稱，深圳要以最大力度,、最快速度推動(dòng)軟件和信息服務(wù)業(yè)增長(zhǎng),；在人工智能、機(jī)器人,、無人駕駛,、低空飛行等領(lǐng)域更要超前布局，支持和鼓勵(lì)民間投資發(fā)展。相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將提振寫字樓等物業(yè)需求,。仲量聯(lián)行研究部資深董事,、中國(guó)區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗認(rèn)為：“人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的辦公空間升級(jí)需求,，將與跨境電商,、數(shù)字貿(mào)易等領(lǐng)域的全球化布局形成共振效應(yīng)。伴隨新賽道業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展,，以及海外市場(chǎng)拓展,、產(chǎn)品線持續(xù)創(chuàng)新、線上多元化品牌推廣等需求的不斷增長(zhǎng),，未來存在擴(kuò)充及升級(jí)辦公空間的潛力,。”

租賃市場(chǎng)“以價(jià)換量”

記者在深圳福田CBD以及南山留仙洞片區(qū)采訪時(shí),，多位工商物業(yè)的經(jīng)紀(jì)表示,，自去年以來深圳寫字樓租賃主要來自于搬遷需求，業(yè)主方也“以價(jià)換量”,，有些業(yè)主還主動(dòng)提出延長(zhǎng)免租期等方案,，所以寫字樓租金還是呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

（深圳南山留仙洞片區(qū)新建寫字樓 吳家明/攝）

仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示,，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在第一季度的租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì),，全市平均租金環(huán)比下降約2.7%。此外,，今年第一季度深圳共有三個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目約28萬平方米竣工入市,，年內(nèi)余下三個(gè)季度將有120萬平方米的新增供應(yīng)入市。

仲量聯(lián)行認(rèn)為,，深圳甲級(jí)辦公樓租賃活動(dòng)主要集中在續(xù)租和搬遷置換上,，反映企業(yè)選址時(shí)更側(cè)重運(yùn)營(yíng)成本的管控。春節(jié)過后,，辦公樓項(xiàng)目的咨詢量和實(shí)地考察次數(shù)均有所回升,，顯示了市場(chǎng)潛在的活躍度。然而,，需求轉(zhuǎn)化存在時(shí)滯效應(yīng),，后續(xù)成交釋放仍需進(jìn)一步觀察。

戴德梁行華南區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部副董事總經(jīng)理,、項(xiàng)目顧問及代理部主管楊薇表示,，在目前寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及樓宇同質(zhì)化的情況下，項(xiàng)目定位更要重點(diǎn)關(guān)注全方位的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略,，尤其是對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)控制,。為適應(yīng)市場(chǎng)的不斷變化，產(chǎn)業(yè)多元化與產(chǎn)業(yè)升級(jí)將成為寫字樓去化的重要手段之一，當(dāng)然也需要項(xiàng)目不斷創(chuàng)新與優(yōu)化自身的服務(wù)模式和運(yùn)營(yíng)流程,。

編輯：葉舒筠

校對(duì)：趙燕