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4月29日,，首創(chuàng)證券發(fā)布公告稱(chēng)，擬以自有資金購(gòu)買(mǎi)位于上海市楊浦區(qū)榆林路天閱商務(wù)廣場(chǎng)267號(hào)全幢辦公房產(chǎn),，交易價(jià)格約為1.04億元（含增值稅）,，單位建筑面積均價(jià)5.50萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉,，該房產(chǎn)項(xiàng)目位于楊浦區(qū)東外灘地塊,，距離黃浦江約700米。

2024年度,，首創(chuàng)證券的營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)均創(chuàng)歷史新高,，不過(guò)4月29日發(fā)布的2025年一季報(bào)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為4.32億元,，同比減少23.34%,；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為1.51億元，同比減少31.42%,。

擬耗資1.04億元買(mǎi)樓

據(jù)首創(chuàng)證券公告,，擬購(gòu)買(mǎi)上海首楊投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海首楊公司”）開(kāi)發(fā)預(yù)售的位于上海市楊浦區(qū)榆林路天閱商務(wù)廣場(chǎng)267號(hào)全幢辦公房產(chǎn)，暫測(cè)建筑面積為1887.42平方米,，交易價(jià)格為10380.81萬(wàn)元（含增值稅）,，資金來(lái)源于公司自有資金?？紤]交易契稅,、印花稅、其他交易費(fèi)用以及建筑面積測(cè)量誤差調(diào)整因素,，首創(chuàng)證券需支付的交易總價(jià)款（含交易稅費(fèi)）預(yù)計(jì)不超過(guò) 11050萬(wàn)元,。

這一價(jià)格相較資產(chǎn)評(píng)估公司給出的房產(chǎn)估值略有下浮,。公告中提到，中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)估值報(bào)告,，標(biāo)的房產(chǎn)于估值基準(zhǔn)日（2025年1月31日）的估值結(jié)論為10454.61萬(wàn)元（含增值稅）,。以此計(jì)算，雙方協(xié)商一致確定的交易價(jià)格約較房產(chǎn)估值少73.8萬(wàn)元,。據(jù)公告,，上海首楊公司為首創(chuàng)證券控股股東首創(chuàng)集團(tuán)控制的企業(yè)，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,。

關(guān)于本次交易的原因,，首創(chuàng)證券表示，當(dāng)前,，該公司上海分公司無(wú)自有辦公場(chǎng)地,，現(xiàn)有辦公環(huán)境和場(chǎng)地已不能切合未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要。為了滿(mǎn)足未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展和日常辦公需求,，吸引優(yōu)秀人才,，提升市場(chǎng)形象，綜合考慮地理位置,、交通情況,、配套設(shè)施等因素，擬購(gòu)買(mǎi)該處房產(chǎn),。首創(chuàng)證券還提到,，標(biāo)的房產(chǎn)交付后，公司將主要用于自用,，不會(huì)全部用于出租,、出售或轉(zhuǎn)讓。

據(jù)公告,，首創(chuàng)證券此次購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)尚處建成空置狀態(tài),，尚未完成竣工驗(yàn)收備案等，最遲交房日期不得晚于2025年7月31日,。

從區(qū)位環(huán)境來(lái)說(shuō),，該房產(chǎn)建筑所處楊浦區(qū)是上海科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū),，項(xiàng)目位于楊浦區(qū)東外灘地塊,，為上海市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,，周邊有多個(gè)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和創(chuàng)新基地,，同時(shí)周邊社區(qū)較為成熟，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,，生活配套設(shè)施完善,。

交通方面,，標(biāo)的房產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離黃浦江約700米,，距離陸家嘴約2.5公里,，距離人民廣場(chǎng)約5公里，距離虹橋機(jī)場(chǎng)約20公里,，地鐵4號(hào)線(xiàn),、12號(hào)線(xiàn)、18號(hào)線(xiàn)等多條地鐵線(xiàn)路經(jīng)過(guò),，交通便捷,。

一季度歸母凈利潤(rùn)下滑31.42%

“為了滿(mǎn)足未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展和日常辦公需求，吸引優(yōu)秀人才,，提升市場(chǎng)形象,。”關(guān)于此次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，首創(chuàng)證券在公告中著重強(qiáng)調(diào)了該點(diǎn),。據(jù)了解，首創(chuàng)證券在上海設(shè)有上海分公司,，下轄6家營(yíng)業(yè)部,。在首創(chuàng)證券49家營(yíng)業(yè)部中，上海市的營(yíng)業(yè)部數(shù)量和山東省,、河北省的并居首位,。

如何以買(mǎi)樓為契機(jī)發(fā)展業(yè)務(wù)，首創(chuàng)證券也在公告中進(jìn)行了詳細(xì)介紹,。

首創(chuàng)證券稱(chēng),，近年來(lái)，上海分公司保持了良好的經(jīng)營(yíng)發(fā)展態(tài)勢(shì),，不斷拓展財(cái)富管理業(yè)務(wù)和機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù),。同時(shí)，為便于服務(wù)上海及其他華東地區(qū)客戶(hù),，加強(qiáng)對(duì)華東地區(qū)市場(chǎng)覆蓋,，除上海分公司外，公司在上海還設(shè)有投資銀行業(yè)務(wù)等專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì),，與上海分公司合署辦公,。未來(lái)伴隨公司財(cái)富管理、投資銀行,、投資交易,、資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)發(fā)展，公司擬進(jìn)一步加大對(duì)華東地區(qū)市場(chǎng)滲透及拓展力度。

從2024年年報(bào)來(lái)看,，首創(chuàng)證券確實(shí)取得不錯(cuò)的成績(jī),。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.18億元,，同比增長(zhǎng)25.49%,；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)9.85億元，同比增長(zhǎng)40.49%,。分條線(xiàn)看,，各項(xiàng)業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

其中資管業(yè)務(wù)和投資類(lèi)業(yè)務(wù)為主要驅(qū)動(dòng),，合計(jì)占公司總營(yíng)收的比重為81.7%,。具體來(lái)看，資管業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入9.09億元,，同比增長(zhǎng)62.67%,；投資類(lèi)業(yè)務(wù)收入為10.66億元，同比增長(zhǎng)18.37%,；投行類(lèi)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.96億元,，同比增長(zhǎng)65.59%；財(cái)富管理類(lèi)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.06億元,，同比增長(zhǎng)6.03%,。

不過(guò)這種強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭并未延續(xù)到2025年第一季度。4月29日,，首創(chuàng)證券發(fā)布的2025年一季報(bào)顯示,，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為4.32億元，同比減少23.34%,；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為1.51億元,，同比減少31.42%。對(duì)于業(yè)績(jī)下滑,，首創(chuàng)證券稱(chēng),，主要系受債券市場(chǎng)波動(dòng)影響，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)收入下降,。

而資管業(yè)務(wù)恰恰是首創(chuàng)證券的拳頭業(yè)務(wù),，2024年度對(duì)總營(yíng)收的貢獻(xiàn)為37.61%。2025年一季報(bào)的合并利潤(rùn)表顯示,，2025年第一季度,，首創(chuàng)證券資管業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入為1.18億元，同比減少52.52%,。自營(yíng)業(yè)務(wù)收入也有所下滑,，按照“自營(yíng)收入=投資凈收益+公允價(jià)值變動(dòng)損益-對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益”的公式計(jì)算,，首創(chuàng)證券一季度自營(yíng)業(yè)務(wù)攬收2.33億元，同比減少7.8%,。

不過(guò)首創(chuàng)證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和投行業(yè)務(wù)仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中,，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入為0.63億元,，同比增長(zhǎng)32.29%；投行業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入為0.30億元,，同比增長(zhǎng)30.02%,。

排版：劉珺宇

校對(duì)：王朝全