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2025-06-30 23:01
最近一段時間,，深圳土地市場逐漸升溫，宅地供應(yīng)速度加快,。
6月30日,，深圳新掛牌兩宗宅地，分別位于寶安區(qū)和龍華區(qū),，總出讓面積41167.78平方米,，總起拍價為29.96億元。
據(jù)悉,，兩宗宅地為別為寶安新橋A319-1225宗地和龍華A815-0036宗地,，兩宗地均延續(xù)今年深圳土拍的寬松出讓條件，遵循“價高者得”原則,，無配建,、無“70/90”戶型限制，競得人承諾“交房即發(fā)證”,。值得注意的是,，兩宗宅地的容積率均為3.1。
一般來說,，容積率指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)。在深圳土地拍賣市場,，小型地塊以及低容積率地塊受到開發(fā)商的青睞,。6月19日，深圳龍華民治核心區(qū)A817-0619宗地成功出讓,，經(jīng)過65輪報價,，最終由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.12億元競得，相較8.27億元的起始價,，溢價率達(dá)到46.55%,，這塊宅地的容積率僅為2.5。
6月27日,，深圳光明中心區(qū)宗地號為A509-0074的宅地,，由深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司、深圳市前海天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、深圳市建辰投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體以底價19.94億元競得,，這宗宅地的地塊規(guī)劃容積率為3.1。
根據(jù)《深圳市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,，多宗優(yōu)質(zhì)宅地近期將擇機推出,。深圳通過土地規(guī)劃調(diào)整,，有序增加熱門板塊土地供應(yīng)，將有望進(jìn)一步激發(fā)市場主體和置業(yè)者入市熱情,。值得注意的是,，深圳今年新增涉宅用地大多位于所屬區(qū)域的核心板塊,，而且地塊規(guī)模較小,，容積率較低。
最近一段時間,，多個重點城市的土地市場逐漸升溫,，多宗宅地接連出讓。同樣在6月30日,，廣州成功出讓2宗涉宅用地,，分別位于白云區(qū)、荔灣區(qū),，總起始價24.96億元,。最終2宗地塊均底價成交。
同日,，武漢舉行土地公開出讓,，主城區(qū)地塊引發(fā)企業(yè)激烈爭搶。其中,，經(jīng)過106輪競價,，綠城以每平方米27920元的面價奪得漢口新興街地塊。成都中心城區(qū)也迎來一宗住宅土地出讓,，為金牛區(qū)金府路51.9畝地塊,，容積率為2.5，最終由中能建以23.93%的溢價率斬獲,，折合總價約17.48億元,。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日,，今年以來300城宅地出讓金同比增長24.5%,，成交面積下降約7%。頭部房企投資策略趨同,，拿地進(jìn)一步聚焦核心城市,，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，帶動300城的宅地出讓金明顯增長,。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計,，短期來看，企業(yè)仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性,，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預(yù)計仍將頻現(xiàn)高溢價成交,，成為房企爭奪的焦點,。不過，企業(yè)需避免獲取高價地,，為后續(xù)項目開發(fā)帶來挑戰(zhàn),。而多數(shù)三四線城市土地市場則繼續(xù)以底價成交為主，部分城市或?qū)⑼ㄟ^優(yōu)化供地結(jié)構(gòu),、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局,。
