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李志強
2025-07-08 08:16
記者從上海專業(yè)負責出售商業(yè)、辦公樓的機構處獲悉，新世界發(fā)展正在對外出售位于上?；春Ｖ新返腒11物業(yè)。
某公眾號放出對外出售細節(jié)，建筑面積約8.1萬平米,，整棟出售價格為28.5億元,。
雖然名稱叫K11，不過本次出售物業(yè)應該屬于寫字樓部分,，位于11樓到58樓,。K11購物藝術中心位于1至10樓。
據新世界年報披露,，上海香港新世界大廈項目總建筑面積11.6萬平方米,，內設寫字樓及上海K11購物藝術中心，在撇除了停車場和其他面積后,，商辦樓面面積超過10萬平方米,。其中，較為出名的是商業(yè)部分,，為新世界旗下購物中心品牌K11, 樓面面積35474平方米,；剩余寫字樓面積80549平方米。
該物業(yè)原本名字為上海香港新世界大廈,，自2002年落成以來,，一直是淮海中路地標。2013年新世界集團斥資4億元,，將商業(yè)部分改造成內地第一座K11藝術購物中心,。
K11是新世界集團創(chuàng)始人鄭裕彤之孫鄭志剛的得意之作。鄭志剛為新世界著力培養(yǎng)的家族接班人,。
2008年,，鄭志剛在香港創(chuàng)辦K11，把藝術融入商業(yè),，讓商場的消費者產生了逛藝術博物館的感覺,，不僅讓實體店經受住了電商的挑戰(zhàn)，同時物業(yè)的藝術氣質也提升了家族擁有的寫字樓的租金,。
K11在2013年登陸上海以來就很受消費者追捧,。有同行稱，上海K11非常知名,，是同行調研學習的榜樣,，內部裝設高檔而且顯得有藝術氣息，在同行中口碑甚佳,。
2021年9月,，新世界發(fā)展宣布以33.75億元的價格從關聯(lián)方周大福手中收購淮海物業(yè)發(fā)展有限公司剩余50%的權益，從而實現(xiàn)對該物業(yè)的100%持有,。
根據新世界發(fā)展2023/2024財報顯示,，從2024財政年度開始，中國內地和香港將有20個K11項目亮相,，預計到2026財政年度,，這個數(shù)量將會增加到38個,。
不過迅速增長的債務壓力讓新世界發(fā)展不得不放緩腳步。
去年9月,，新世界發(fā)展尋求90億港元出售位于香港尖沙咀的K11 Art Mall給華潤集團附屬公司華潤隆地,，但因價格分歧陷入僵局。有媒體報道華潤隆地報價低于新世界發(fā)展的預期,。
截至2024年12月31日,，新世界發(fā)展綜合債務凈額約1246.3億港元，較上一財年末增加近10億港元,，凈負債比率上升至57.5%,。同時，其有息負債則累計至1465億港元,。2024財年新世界發(fā)展虧損約196.83億港元,，來自持續(xù)經營業(yè)務的收入約為357.82億港元，同比下跌34%,。
6月30日,，新世界發(fā)展宣布，與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議,，對部分現(xiàn)有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行了再融資,，涵蓋總額約882億港元，最早到期日為2028年6月30日,。
鄭志剛于2024年9月辭任公司行政總裁,。今年6月30日新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，鄭志剛已向董事會提出辭任公司非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席,，7月1日起生效,，以便投放更多時間于公共服務及其他個人事務,。
