證券時報網(wǎng)
王小偉
2025-07-12 20:52
廣州樓市的“鲇魚”開始動起來了,。
近日,，廣州市天河區(qū)成功開出面額高達1億元的房票，這是天河區(qū)自主實施儲備項目發(fā)出的首宗房票,，而且刷新了廣州市單張房票面額的最高紀錄,。目前,，被收儲方已成功運用1億元房票，簽訂物業(yè)購買合同。
房票制度,，正在成為廣州樓市的“活水”,。
2024年1月4日，由廣州市規(guī)劃和自然資源局組織編制的《廣州市房票安置實施方案》經(jīng)廣州市政府常務會議審議通過,，此后廣州各區(qū)紛紛積極發(fā)放房票,。截至目前，天河,、荔灣,、黃埔和南沙等區(qū)域，均有通過房票安置的案例出現(xiàn),。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解,，房票安置正在加速推進的過程中，被安置方目前觀望者不在少數(shù),，但在未來的一段時間,，房票安置預計將成為主流。而隨著房票安置的陸續(xù)落地,，廣州樓市也有望在這些活水的帶動下,，實現(xiàn)企穩(wěn)，筑底成功,。
房票激活樓市
天河區(qū)這張1億元房票,，持有方是企業(yè)。
據(jù)悉,，此次億元級房票的發(fā)放,，是天河區(qū)創(chuàng)新收儲補償模式、優(yōu)化資源配置的關鍵舉措,。它不僅為傳統(tǒng)企業(yè)提供了靈活高效的物業(yè),，實現(xiàn)經(jīng)營場所的煥新升級，更有效激活了區(qū)域房地產市場,。
除了此次發(fā)出的大額房票,，天河區(qū)目前正在推進中的城市更新項目，都有一定比例計劃通過房票實現(xiàn)安置,。
以柯木塱村為例,，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者獲得的材料，柯木塱村為居民提供了9個樓盤進行選擇,，分別是城投天禧,、中建精誠壹號、天河麓譽府,、慧源山莊,、天河都薈、能建天河麓譽府、聯(lián)投文津府,、天河潤府和珠江花城,。
一位柯木塱村的村民就表示，“雖然更想原拆原賠,，但房票安置是趨勢,，提供很多的樓盤選擇也引導我們選擇房票的方式?！?/p>
這的確是政策,、市場等各方面作用的結果。從現(xiàn)實的情況分析,，房票安置在推進城中村改造進度以及穩(wěn)定房地產市場方面,，具有一定的作用，也為各方所接受,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,，2024年，廣州發(fā)布了房票安置辦法,，一方面用好安置新政,，盡量實現(xiàn)商品房平價和優(yōu)惠銷售，特別是對選擇房票安置的模式,；另一方面,，也降低拆遷戶的安置預期，部分原址安置改為就近房票安置或根據(jù)需求安置,，從而讓供需實現(xiàn)匹配,，盡快實現(xiàn)安置，縮減過渡周期,，在解鎖多方訴求,，穩(wěn)定樓市的同時，達到多方共贏的目的,。
從對房地產市場的影響來看，房票安置的確對市場有明顯的激活作用,。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年6月天河區(qū)網(wǎng)簽992套，環(huán)比5月增長83%,。
從成交主力來看,，納入房票安置的小區(qū)成交量去化明顯更好。據(jù)悉,，近期天河區(qū)東部多個樓盤的成交量大幅增加,。其中凌塘村附近的中建天河精誠壹號在1到5月總共成交20多套，6月單月就成交148套。珠江花城,、天河壹品,、天河麓譽府等都是從前5個月月成交幾套或十多套到6月成交近百套。
廣州中原地產項目部總經(jīng)理黃韜告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,，房票安置對于被納入范圍的項目肯定是利好,，“現(xiàn)在市場比較平淡，很多樓盤1個月可能只有個位數(shù)的成交,，如果被納入后,，1個月能夠有幾十套的銷量，對單個項目將會有很明顯的帶動作用,?！?/p>
廣州樓市“穩(wěn)定器”
房票安置被從業(yè)者寄予厚望，核心原因在于廣州樓市今年表現(xiàn)較為平淡,。
黃韜表示,，“現(xiàn)在廣州樓市的價格已經(jīng)是在底部，即便以價換量也不會有很明顯的效果,，所以多數(shù)開發(fā)商采取的方式是觀望等待,。”
一位全國性房企廣州公司的人士也對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,，“今年我們在廣州的項目去化流速一般,，而且在我們內部的排位上，在廣州拿地的意愿也不是非常強烈?，F(xiàn)在市場更喜歡安全,、去化快的項目?！?/p>
因此,，城中村改造所帶來的增量被認為是有望推動樓市企穩(wěn)的重要力量。
正因為投資,、銷售兩端表現(xiàn)平淡,，房票安置所帶動的銷售量才顯得十分解渴。目前,，天河,，黃埔、增城和南沙等區(qū)域,，均在探索房票安置的方式,，并取得了一定的成效。
截至5月,，黃埔通過房票安置模式累計完成認購商品房超1100套,，去化面積超過10萬平方米,，拉動資金流轉超20億元。九佛街道楓下村城中村改造項目完成黃埔區(qū)第一單跨區(qū)使用房票,。其房票涉及黃埔區(qū),、增城區(qū)以及從化區(qū)共14個商品房項目，黃埔區(qū)外認購房票達68套,。
南沙則于上月開啟發(fā)放房票,，2025年6月16日，南沙舉辦首批房票頒發(fā)儀式,，向18名被征收戶發(fā)放總額超5000萬元的房票憑證,。憑借房票，安置戶可在南沙“房源超市”的12家房企,、超1400套商品房中自主選購,，極大滿足多樣化的住房需求。
隨著房票安置持續(xù)釋放購買力,，市場普遍認為這有助于廣州樓市的筑底企穩(wěn),。
李宇嘉分析稱，過去很長一段時間,，城中村改造是廣州商品房市場的重點推動力量,，但近年來，隨著舊的改造模式難以為繼,，新的改造模式落地存在探索的周期,，導致商品房市場動力被削弱?！芭f的模式下很多項目停工,，村民難以回遷，改造主體或地方政府還要承擔過渡費,，改造主體承擔融資的成本,，對各方的訴求滿足都是不利的?！?/p>
李宇嘉表示,，當前房票安置基本達成共識，下半年將成為穩(wěn)定樓市的重要動力,。同時,，舊改釋放出新增空間，也將成為廣州補齊公共短板,、招商引資和房地產發(fā)展的新動力。
