券商中國
陳銘
2025-07-14 22:05
時隔十年,，深圳涉宅用地成交樓面價紀錄刷新,，達到8.4萬元/平方米，溢價率超86%,。近兩個月,，在“縮量提質(zhì)”的供地模式下，深圳土拍連續(xù)出現(xiàn)高溢價,，開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪較為激烈,。
刷新紀錄
今日（7月14日），深圳成功出讓一宗前海桂灣片區(qū)宅地,，深圳市招榕置業(yè)有限公司以總價21.55億元競得地塊,，成交樓面價高達84180元/平方米。企查查信息顯示,，該公司隸屬于招商蛇口(001979),。在本次競拍過程中，共有12家房企進行了158輪報價,。對比起始掛牌價11.58億元,，起始樓面價45234元/平方米，最終成交溢價率達86.10%,。
這一樓面價刷新了深圳涉宅用地成交紀錄。此前的紀錄尚定格在十年前——在2015年12月泰禾深圳院子對應地塊以成交總價27.4億元成交,，樓面價79907元/平方米,。去年成交的南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊是深圳涉宅用地成交樓面價的第三位，最終成交樓面價70388元/平方米,，不過該地塊成交總價高達185.12億元,。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅介紹，該地塊容積率≤3.1,、建筑限高80米,，是前海近年出讓宅地中高度限制最低的一宗，預計將開發(fā)為小高層,，形成前海稀缺的低密改善型社區(qū),。同時，區(qū)別于前海多數(shù)地塊的“雙限”政策，該地塊商品房售價不限,，為開發(fā)商預留了靈活定價空間,。
“前海桂灣作為深圳‘城市新中心’的核心板塊，已集聚騰訊,、華潤,、招商等總部基地，該地塊的成功出讓,，將進一步提振前海住宅市場預期,，標志著前海核心宅地市場熱度回升，高溢價成交反映出頭部房企對深圳核心地段的戰(zhàn)略布局,?！睂O紅梅表示。
高溢價提升市場情緒
事實上這宗地塊僅剛剛成交,，就已經(jīng)成為樓價“新標桿”,。記者留意到，在今日樓面價紀錄被刷新后不久,，已有不少中介快速更新社交媒體,，將附近的在售項目與之對比進行銷售推介。
“開發(fā)商都盯著核心地塊,，再貴也要搶,，安全邊際高。地價漲了,，新房限價放開,，房價自然跟著漲?！庇兄薪閷Υ撕粲醯?。
今年以來，深圳土拍推地數(shù)量并不多,，規(guī)模也不大,，但是連續(xù)以高溢價完成成交。就在上周,，深圳龍華區(qū)民治街道一宗宅地經(jīng)過百輪競價,，以40.74%的溢價率成交；在上個月,，深圳龍華區(qū)民治街道的一宗二類居住用地,，經(jīng)過60多輪競價，也以較起拍價46.6%的溢價率成交,。
分析認為,，近期深圳土拍市場的高溢價成交，是“核心地段+低密品質(zhì)+政策紅利”三重因素共同影響的結果，體現(xiàn)了全國各地在供地端“縮量提質(zhì)”的模式,。此外,，深圳新房庫存持續(xù)走低，截至6月底去化周期僅7.6個月,，也進一步加劇了開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪,。
“深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價,，強調(diào)‘居住品質(zhì)升級’,，該地塊符合這一導向?！睂O紅梅分析稱,，“未來，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出,，深圳土拍市場將進一步分化,，核心區(qū)域持續(xù)高熱，非核心區(qū)域保持平淡,?！?/p>
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年上半年深圳市預售新房成交1.65萬套,，較2024年同期增長11.9%,，其中住宅成交1.51萬套，較去年同期增長24.4%,，不過逐月來看預售新房成交量整體呈下滑走勢,。從結構上來看，當下剛需主導,、改善抬頭的趨勢明顯,。
