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利好政策預(yù)期突然引爆,。

今日（7月15日）午后,，A股房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化概念股集體反攻,，天?；ā⒂彘_發(fā),、中新集團(tuán)直線拉升漲停,。港股房地產(chǎn)板塊亦全線拉升，美的置業(yè)一度暴漲超60%,。

消息面上,，據(jù)新華社報(bào)道,，中央城市工作會(huì)議7月14日至15日在北京舉行,。會(huì)議提出，著力建設(shè)舒適便利的宜居城市,。堅(jiān)持人口,、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn),、交通一體規(guī)劃,，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造,。

有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)指出,，今年樓市整體延續(xù)了“止跌企穩(wěn)”的趨勢(shì)，并再次來(lái)到政策關(guān)鍵期,。

突然拉升

7月15日午后,，A股房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化概念股集體異動(dòng),，天?；ā⒂彘_發(fā),、中新集團(tuán)直線拉升漲停,，廣宇集團(tuán)此前漲停，市北高新,、深深房A,、萬(wàn)業(yè)企業(yè)、大悅城,、棲霞建設(shè)等跟漲,。

港股房地產(chǎn)板塊亦全線拉升，美的置業(yè)一度暴漲超60%,，截至15:00,，漲幅收窄至16%，龍光集團(tuán),、景瑞控股盤中一度漲超10%,，合生創(chuàng)展集團(tuán)、九龍倉(cāng)置業(yè),、恒基地產(chǎn)等個(gè)股跟漲,。

近期南向資金持續(xù)加倉(cāng)美的置業(yè)，7月10日凈買入171.68萬(wàn)港元,，連續(xù)12日凈買入，累計(jì)凈買入1029.0萬(wàn)港元,。

消息面上，中央城市工作會(huì)議7月14日至15日在北京舉行,，會(huì)議指出,，我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期,，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段,。城市工作要深刻把握,、主動(dòng)適應(yīng)形勢(shì)變化,，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念,，更加注重以人為本；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,，更加注重集約高效,；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動(dòng)力，更加注重特色發(fā)展,；轉(zhuǎn)變城市工作重心,，更加注重治理投入；轉(zhuǎn)變城市工作方法,，更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào),。

會(huì)議部署城市工作7個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)：

一是著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系,。著眼于提高城市對(duì)人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合承載能力，發(fā)展組團(tuán)式,、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化城市群和都市圈，分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè),，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展,。

二是著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市,。精心培育創(chuàng)新生態(tài),，在發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力上不斷取得突破；依靠改革開放增強(qiáng)城市動(dòng)能,，高質(zhì)量開展城市更新,，充分發(fā)揮城市在國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)中的樞紐作用,。

三是著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。堅(jiān)持人口,、產(chǎn)業(yè),、城鎮(zhèn),、交通一體規(guī)劃,，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu),；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造,。

四是著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市。鞏固生態(tài)環(huán)境治理成效,，采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護(hù),、新污染物治理等方面的問題,，推動(dòng)減污降碳擴(kuò)綠協(xié)同增效,，提升城市生物多樣性,。

五是著力建設(shè)安全可靠的韌性城市,。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè),，加快老舊管線改造升級(jí)。

六是著力建設(shè)崇德向善的文明城市,。完善歷史文化保護(hù)傳承體系,，完善城市風(fēng)貌管理制度,，保護(hù)城市獨(dú)特的歷史文脈、人文地理,、自然景觀。

七是著力建設(shè)便捷高效的智慧城市,。堅(jiān)持黨建引領(lǐng),，堅(jiān)持依法治市,，創(chuàng)新城市治理的理念,、模式,、手段，用好市民服務(wù)熱線等機(jī)制,，高效解決群眾急難愁盼問題,。

后市如何演繹？

7月15日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，70個(gè)大中城市中，各線城市新房?jī)r(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄,，一線,、二線、三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3個(gè),、0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在“2025年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)”上指出，今年以來(lái),，各地區(qū)各部門按照中央的決策部署和要求,，因城施策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，相關(guān)措施成效明顯,。房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。具體表現(xiàn)包括商品房銷售降幅收窄,；一線,、二線、三線城市商品房?jī)r(jià)格雖然有所波動(dòng),，但總體降幅都有所收窄,；房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的來(lái)源也有所改善，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn),；房地產(chǎn)庫(kù)存連續(xù)四個(gè)月減少,。

盛來(lái)運(yùn)強(qiáng)調(diào)，要看到目前房地產(chǎn)銷售面積和價(jià)格同比還都在下降,，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個(gè)過(guò)程,，這是正常現(xiàn)象,，要以更大力度來(lái)推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),。

廣發(fā)證券表示，2025年上半年,，新房及二手房交易呈現(xiàn)前高后低的趨勢(shì),，小陽(yáng)春延續(xù)了去年四季度后的市場(chǎng)趨勢(shì)，交易熱度維持高位,，4月份后市場(chǎng)熱度有所消退,。下半年，地產(chǎn)或具備強(qiáng)拐點(diǎn)機(jī)會(huì),。從2023年定調(diào)緩和,，到2024年“止跌回穩(wěn)”，目前市場(chǎng)表現(xiàn)再一次推進(jìn)到了重大政策表態(tài)的臨界點(diǎn),。

華源證券指出,，2024年9月以來(lái),，“穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市”一直是中央層面的明確要求,，隨著外部環(huán)境波動(dòng)加大,，穩(wěn)住樓市股市對(duì)提振社會(huì)預(yù)期、暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要意義,。今年以來(lái),，中央高頻提及建設(shè)好房子和高品質(zhì)住房，在政策導(dǎo)向和供需結(jié)構(gòu)變化的契機(jī)下,，高品質(zhì)住宅或?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展浪潮,，維持房地產(chǎn)“看好”評(píng)級(jí),。

中銀證券認(rèn)為,，2025年將成為房地產(chǎn)行業(yè)“由量轉(zhuǎn)質(zhì)”的關(guān)鍵年，建議關(guān)注重倉(cāng)高能級(jí)城市,、現(xiàn)金流穩(wěn)健的頭部房企,，以及受益于二手房市場(chǎng)回暖的經(jīng)紀(jì)公司。

東吳證券指出,，7月份流動(dòng)性擾動(dòng)因素較少,，銀行體系流動(dòng)性保持均衡寬松態(tài)勢(shì),，為地產(chǎn)等板塊提供了有利環(huán)境,。

排版：羅曉霞

校對(duì)：楊立林