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今年上半年，在一系列穩(wěn)樓市政策加持下,，國內(nèi)地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好,。作為中部重要省會城市，鄭州2025年上半年地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出供應(yīng)增長,，成交趨穩(wěn)的特征,。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院統(tǒng)計，2025年上半年,，鄭州累計成交15宗住宅地塊,，同比持平，合計成交建面121萬平方米,，同比下降23.6%,，成交溢價率達(dá)12.2%，為2023年以來新高,。溢價率的提升得益于部分優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價出讓,。

15宗地塊中，主城區(qū)共計成交9宗,，占比60%,，其中位于金水區(qū)的司法警官學(xué)院老校區(qū)地塊由中海以87%溢價摘得，位于中原區(qū)的龍湖中原頌二期地塊由通派地產(chǎn)以24%溢價摘得,，其余各地塊均以底價成交,，土地市場成交分化,，開發(fā)商拿地尤為謹(jǐn)慎。

數(shù)據(jù)顯示,，2025年上半年鄭州新房住宅市場呈現(xiàn)“供增銷穩(wěn)”態(tài)勢,，供應(yīng)量186.2萬平方米，同比增長12.6%,，成交量259.4萬平方米,，同比增長0.04%，供應(yīng)端信心修復(fù),，需求端逐步企穩(wěn),。

從成交套數(shù)來看，2025年上半年鄭州網(wǎng)簽套數(shù)為21317套,，同比下降0.4%,，與去年基本持平，新房市場需求量逐步企穩(wěn),。價格方面,，上半年鄭州網(wǎng)簽均價12662元/平方米，同比下降0.4%,，環(huán)比上漲約5.4%,。

2025年上半年鄭州新房價格分化顯著，分環(huán)線來看,，新房均價的變動由內(nèi)向外依次遞減,，五環(huán)外郊縣新房價格降幅最大，達(dá)12.5%,，一環(huán)至二環(huán)由于高品質(zhì)改善項(xiàng)目的入市,，帶動成交均價上漲，漲幅約12.8%,。

當(dāng)前鄭州市地產(chǎn)市場供銷結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,，庫存下降，去化周期上漲,。截至2025年6月,，鄭州住宅庫存1222萬平方米，較2024年底下降76萬平方米,，半年平均去化周期為28個月,，受去化速度影響，去化周期較2024年底上漲6.7個月,。

2025年上半年,，三環(huán)至四環(huán)成交占比38.8%，再次取代五環(huán)外，成為鄭州新房主力成交區(qū)域,。另外,，值得關(guān)注的是，隨著好房子,、四代宅的陸續(xù)入市,，三環(huán)以內(nèi)的成交占比快速提升。鄭州新房市場改善屬性進(jìn)一步加強(qiáng),。

除新房市場外,，2025年上半年，鄭州二手住宅市場需求量也整體保持上漲趨勢,。二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為31492套,，同比上漲約7.2%，環(huán)比上漲約4.7%,，自2023年下半年以來同環(huán)比首次回正,。

分月度走勢來看，二手住宅月度成交套數(shù)整體平穩(wěn),，4月份因陽春季的帶動網(wǎng)簽單量創(chuàng)下上半年的峰值,。另外，從年度月均值來看,，2025年上半年月均網(wǎng)簽套數(shù)約5248套,，較2024年同期上漲約7.1%。