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《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將于2025年9月15日起施行,。

《條例》對(duì)規(guī)范住房租賃各相關(guān)主體行為、健全監(jiān)管機(jī)制,、完善租購(gòu)并舉住房制度、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式都有重要意義,。其中,，《條例》提出鼓勵(lì)多渠道增加租賃住房供給，培育市場(chǎng)化,、專業(yè)化住房租賃企業(yè),。對(duì)于擁有長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的房企而言，也迎來(lái)了新的機(jī)遇,。

與銷售端的情況不同,，頭部房企的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)依舊有不錯(cuò)的表現(xiàn)。中指研究院最新發(fā)布的《2025年6月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》顯示,，截至6月底,，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)（按長(zhǎng)租公寓6月底累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模排序，下同）累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)135.9萬(wàn)間,，較5月底增加2.7萬(wàn)間,。其中，萬(wàn)科泊寓,、龍湖冠寓和魔方生活位列前三,，開(kāi)業(yè)規(guī)模分別達(dá)到19.82萬(wàn)間、12.3萬(wàn)間和8.4萬(wàn)間,。頭部房企也通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模,、提高出租率的方式持續(xù)為企業(yè)貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流,。以龍湖為例，根據(jù)公司發(fā)布的2024年年報(bào)顯示,，龍湖冠寓2024年租金收入達(dá)26.5億元,，同比增長(zhǎng)4%，開(kāi)業(yè)規(guī)模12.4萬(wàn)間,，出租率達(dá)到95.3%,。

經(jīng)過(guò)前幾年的“大洗牌”之后，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前已經(jīng)走向理性發(fā)展,。而在樓市調(diào)整的這幾年時(shí)間里,，市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓的看法也發(fā)生了明顯變化。

（深圳城中村改造的長(zhǎng)租公寓 吳家明攝）

記者在深圳羅湖區(qū),、福田區(qū)幾個(gè)長(zhǎng)租公寓采訪工作人員時(shí)得知,，進(jìn)入暑期之后公寓出租情況較好，出租率基本都在85%以上,，但租金在這兩年基本都維持穩(wěn)定,，長(zhǎng)租一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間可以享受折扣?！爸苓吀黝惞⒁约皞€(gè)人租賃掛牌房源越來(lái)越多,，競(jìng)爭(zhēng)很大?！绷_湖筍崗片區(qū)一家長(zhǎng)租公寓的負(fù)責(zé)人告訴記者,，“只要價(jià)格差別不要太大，年輕的租客相對(duì)會(huì)更接受長(zhǎng)租公寓,，所以我們也不敢隨便提價(jià),。”

也有租客告訴記者,，深圳租房的選擇面很廣,，包括各類長(zhǎng)租公寓、普通住宅,、商務(wù)公寓,、青年驛站、城中村等,，自己在租房的時(shí)候自然會(huì)“貨比三家”,。

記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，面對(duì)租金下滑帶來(lái)的壓力,，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的玩家們也發(fā)掘出許多“新玩法”,，最直觀的做法就是搶占“短租”市場(chǎng)，一些頭部長(zhǎng)租公寓品牌推出“安心住”“隨心住”等主打靈活性的“短租”產(chǎn)品,。

與此同時(shí),，一些資本也看上了長(zhǎng)租公寓的“回報(bào)率”,。在深圳龍崗區(qū)，記者看到一處商務(wù)公寓的多個(gè)樓層被一家投資機(jī)構(gòu)“打包”并改造成長(zhǎng)租公寓,。投資機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者,，房?jī)r(jià)近幾年有所下跌，重點(diǎn)城市的租金回報(bào)率有所回升,，優(yōu)質(zhì)租賃資產(chǎn)投資回報(bào)率接近5年定存利率,，也會(huì)吸引一些長(zhǎng)期資本進(jìn)入。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，《條例》對(duì)各方權(quán)益的規(guī)范,，會(huì)提高租賃穩(wěn)定性，從而激勵(lì)市場(chǎng)主體投資住房租賃,，包括一些房地產(chǎn)企業(yè),，有利于促進(jìn)行業(yè)從增量向存量、從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)型,，對(duì)行業(yè)新模式構(gòu)建以及REITs發(fā)行都有積極意義,。

對(duì)房企而言，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的周期穿越能力在當(dāng)下愈加凸顯,，還能帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流,。此外，政策端對(duì)租賃行業(yè)的支持力度越來(lái)越大,，行業(yè)融資環(huán)境也在多渠道改善,。“頭部企業(yè)已通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系,、高效運(yùn)營(yíng)能力與數(shù)字化管理工具,，建立起可復(fù)制,、可擴(kuò)展的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模型,，助力企業(yè)在存量市場(chǎng)中尋找可持續(xù)現(xiàn)金流?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，住房租賃市場(chǎng)正逐步從大規(guī)?；I集建設(shè)進(jìn)入存量提質(zhì)階段,，這也對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)提出了更高要求。相比發(fā)達(dá)國(guó)家,，我國(guó)住房租賃行業(yè)機(jī)構(gòu)化率仍較低,。住房租賃企業(yè)發(fā)展離不開(kāi)政策支持，未來(lái)有望繼續(xù)從財(cái)政金融,、市場(chǎng)培育,、非居改租等角度加大住房租賃政策支持力度,，并結(jié)合公積金、人才人口等方面對(duì)供需兩端政策持續(xù)進(jìn)行優(yōu)化,。

校對(duì)：蘇煥文