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【商兵布陣】

如何讓老年人方便地租到房子??？這不是一個(gè)小問(wèn)題,，值得大家一起認(rèn)真研究，妥善解決,。

周家兵

今天的中國(guó),，很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，持續(xù)下行,，買(mǎi)房者持幣觀望的心態(tài)卻呈現(xiàn)強(qiáng)化的勢(shì)頭,。對(duì)于很多95后、00后年輕人而言,，租房住成為潮流,，他們中的不少人鼓吹“三不原則”的生活理念，即：不買(mǎi)房，不結(jié)婚,，不生孩子,。當(dāng)然，他們的父輩很多是有房產(chǎn)的,，他們可以趁年輕過(guò)自由自在的生活,。可年齡偏大的老人,，若在城市沒(méi)有自己的房子,，能瀟灑地租房住嗎？

春節(jié)前,，筆者一親戚家的老人來(lái)廣州看病,，他孩子在北京值班走不開(kāi)，不能陪同老人南下,。老人是慢性病,，老太太身體還行，她帶著老頭來(lái)到孩子提前在網(wǎng)上預(yù)約好的專家門(mén)診,。醫(yī)生建議他在廣州留觀一段時(shí)間,。兩位老人覺(jué)得廣州冬天暖和，只當(dāng)在這邊休養(yǎng)過(guò)冬,，便打算租房三個(gè)月,，比住酒店便宜，主要是方便,，能像在家里一樣做飯,，飲食調(diào)養(yǎng)與藥物治療兼?zhèn)洹?/p>

老太太找了幾家房產(chǎn)中介都沒(méi)能成功租到房子。一番周折后,，終于有一個(gè)房東與老太太簽了合同,，老太太一高興，隨口說(shuō)了句“老頭子來(lái)這邊看病,，行動(dòng)不便,，租到電梯房，總算放心了,?！狈繓|聽(tīng)聞，立馬反悔不租了,。老太太說(shuō),，我錢(qián)都給了，合同都簽了,，不能不講誠(chéng)信吧,！房東表示,，我這房子已經(jīng)租給別人了，我忘記了,，不好意思,。當(dāng)場(chǎng)就把租金和押金都退給了老太太，便匆匆離開(kāi),。老太太隱約感覺(jué)到了其中的緣由,，問(wèn)中介小伙子,，是不是覺(jué)得我們年紀(jì)大了,，還有病在身，就不愿意租給我們啊,。中介說(shuō),，阿姨，超過(guò)60歲租房都很難,，這家房子空了好幾個(gè)月,，是我給他做工作才同意租給你。你說(shuō)還有個(gè)病人,，他可能是怕了,。老太太說(shuō)，我可以再加點(diǎn)租金,，你跟他再說(shuō)說(shuō),；我們老兩口若有任何問(wèn)題，責(zé)任完全自負(fù),，不找他任何麻煩,，我們把這條承諾寫(xiě)進(jìn)合同里。中介說(shuō),，房東會(huì)想,，你的子女能保證不找他麻煩嗎？再說(shuō)你是短租,，沒(méi)有吸引力喔,。老太太委屈地哭了。

再說(shuō)一個(gè)在深圳租房的事,。以前的老同事請(qǐng)我們?nèi)ニ?，嘗嘗他爸媽從老家?guī)?lái)的臘味。當(dāng)年,，我曾代表公司宴請(qǐng)過(guò)他來(lái)深圳過(guò)年的父母,，老人家心里一直念著我的好。發(fā)給我的定位不是去寶安體育館附近他自己家里,，而是去距離他家?guī)坠锿獾囊粋€(gè)城中村,。飯后我們聊天得知,，孫子們長(zhǎng)大了，兩位老人想搬出來(lái)單獨(dú)住,。原計(jì)劃在兒子同小區(qū)租個(gè)兩房,，可房東聽(tīng)說(shuō)是快七十歲的老人，都委婉地拒絕了,。經(jīng)過(guò)多次尋找,，終于在距離自己家最近的城中村，租到這個(gè)兩房一廳的房子,。老同事說(shuō)了兩個(gè)重點(diǎn),，一是這房子是以他名義租的，合同是他簽署的,。二是只能租房人自己住,，其他人入住所產(chǎn)生的任何后果，均由租房人承擔(dān),，與房東無(wú)關(guān),。還特意注明其他人包括承租人的父母妻兒等等。老同事感嘆,，就一句話,，不想租給老年人。好在我們?cè)诟改干磉?，可以租房后轉(zhuǎn)給他們住,。房東的顧慮也能理解，要是我的房子出租,，也會(huì)有這種擔(dān)憂,。怕老年人出現(xiàn)問(wèn)題，被索要賠償,，糾纏,，打官司。也就是出租個(gè)房子,，不想搞得那么復(fù)雜,。我也告知了房東，我在附近自己買(mǎi)了房,，還把我的房屋編碼（市房管中心統(tǒng)一的二維碼）照片發(fā)給房東,，讓他驗(yàn)證。

老人獨(dú)自租房住,，現(xiàn)實(shí)面臨諸多問(wèn)題,。似乎不僅僅是租房本身的問(wèn)題，還折射出社會(huì)誠(chéng)信和相關(guān)法律條文細(xì)化規(guī)范的問(wèn)題,。隨著中國(guó)人口老齡化程度越來(lái)越高,，這類問(wèn)題將越來(lái)越凸顯,。即使自己在城市有房了，也不能保證同城不租房,，更別說(shuō)在異地城市租房了,。擺在眼前的現(xiàn)實(shí)情況，樓市對(duì)老年人租房確實(shí)不太友好,。在一個(gè)微信群里,，看到有個(gè)房東說(shuō)，看到單身和沒(méi)有子女的老人,，更加不敢租給他們,。到時(shí)候，即使出了正常的生老病死,，很可能被迫要給他們料理后事,。他那點(diǎn)押金,，哪里夠,？還把房子搞得晦氣，更難租出去,，寧可空著不租,。

如何讓老年人方便地租到房子住,？這不是一個(gè)小問(wèn)題,，值得大家一起認(rèn)真研究，妥善解決,。

（作者系深圳東方華策企業(yè)管理咨詢公司總經(jīng)理）

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