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3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看,，2月份,，70個大中城市中，一線城市新房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲,，二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,。

值得注意的是，南京新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月全國第一,，深圳二手房價環(huán)比領(lǐng)漲全國,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季,，當(dāng)前市場現(xiàn)回穩(wěn)跡象,，多地在3月份已現(xiàn)“小陽春”行情，隨著全國兩會重要政策的落地,，市場熱度有望延續(xù)到4月份,。

一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份,，70個大中城市中,，一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,。

數(shù)據(jù)顯示,，2月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅與上月相同,。其中，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%,。二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。

從二手房來看,，2月份，一線城市二手房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%,。其中,，深圳上漲0.3%，北京持平,，上海,、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同。

值得注意的是,，2月份,，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市為18個,，較上月減少6個,。其中，南京漲幅為0.5%,，已經(jīng)連續(xù)3個月領(lǐng)漲全國,；深圳漲幅為0.4%，位居第二,；大連,、哈爾濱、寧波,、南昌,、濟(jì)南、成都漲幅均為0.3%,，并列第三,。

二手房價格環(huán)比上漲城市有3個，比上月減少4個,。其中,，深圳漲幅為0.3%，位居第一,；?？凇⒊啥紳q幅均為0.2%,，并列第二,。

同比來看，2月份,，各線城市房價降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房價格同比下降3.0%,，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn),。其中，上海上漲5.6%,，北京,、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新房價格同比下降4.7%,，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn),。三線城市新房價格同比下降5.9%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn),。

二手房價同比來看,，一線城市二手房價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點(diǎn),，其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別下降2.9%,、2.1%、9.4%和5.3%,。二線城市二手房價格同比下降7.4%,，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。三線城市二手房價格同比下降8.0%,，降幅收窄0.2個百分點(diǎn),。

市場熱度有望延續(xù)到4月份

對于2月份主要城市房價表現(xiàn)相對較弱的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，一方面,，2月份恰逢春節(jié)，居民外出探親出游人數(shù)創(chuàng)下新高,，看房買房的相對較少,，Wind統(tǒng)計(jì)的2月份30大城市新房成交下降22.6%，一二三線城市分別下降33.7%,、12.8%,、26.9%；另一方面,，去年四季度商品房交易較為旺盛,，部分需求在春節(jié)前的1月份釋放。同時,，開發(fā)商沖刺全年業(yè)績完畢,，春節(jié)期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤,，降價幅度比較大,，導(dǎo)致二三線城市新房價格表現(xiàn)較弱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，2月份全國房價整體呈現(xiàn)小幅下跌態(tài)勢,，主要因?yàn)榇汗?jié)原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱,，但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場信心有所回升,。整體來看,，2月房地產(chǎn)市場延續(xù)著分化態(tài)勢，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展好,、人口吸引力強(qiáng)等優(yōu)勢,，房價表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，而一些三四線城市以及部分熱點(diǎn)城市的非核心區(qū)域,，由于市場供需失衡,、前期過度開發(fā)等原因，房價仍面臨一定壓力,。

李宇嘉也進(jìn)一步指出,，2月份，部分城市表現(xiàn)較旺,，熱點(diǎn)城市率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),。如南京、深圳,、大連,、寧波、上海,、合肥等新房價格環(huán)比漲幅居前,。其中，上海一直在上漲,，南京,、成都連續(xù)4個月上漲，深圳連續(xù)5個月上漲,，且漲幅由0.2%擴(kuò)大到0.4%,，合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。二手房方面,，深圳,、海口,、成都環(huán)比上漲,。“這一輪樓市表現(xiàn),，重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯,。”他說,。

展望后市,，李宇嘉認(rèn)為，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市,，特別是密度較低,、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目,，有望改善供求關(guān)系和市場預(yù)期,，新房價格將得到進(jìn)一步的支撐。同時,，改善住房需求的釋放帶動換房需求,，促進(jìn)二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率更高,，二手房市場活躍度進(jìn)一步提高,，將促進(jìn)二手房價格穩(wěn)定。

“2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季,，當(dāng)前市場出現(xiàn)回穩(wěn)跡象,，多地在3月份已現(xiàn)‘小陽春’行情，隨著全國兩會重要政策的落地,，市場熱度有望延續(xù)到4月份,。”張大偉說,。

校對：王朝全