3月17日,國家統(tǒng)計(jì)局70城房價數(shù)據(jù)出爐。
從數(shù)據(jù)來看,,2月份,,70個大中城市中,一線城市新房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲,,二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,。
值得注意的是,南京新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月全國第一,,深圳二手房價環(huán)比領(lǐng)漲全國,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季,,當(dāng)前市場現(xiàn)回穩(wěn)跡象,,多地在3月份已現(xiàn)“小陽春”行情,隨著全國兩會重要政策的落地,,市場熱度有望延續(xù)到4月份,。
一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2月份,,70個大中城市中,,一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲,二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,。
數(shù)據(jù)顯示,,2月份,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,,漲幅與上月相同,。其中,北京,、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.2%和0.4%,廣州下降0.2%,。二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。
從二手房來看,,2月份,一線城市二手房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%,。其中,,深圳上漲0.3%,北京持平,,上海,、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%,,降幅與上月相同。
值得注意的是,,2月份,,70個大中城市中,新房價格環(huán)比上漲城市為18個,,較上月減少6個,。其中,南京漲幅為0.5%,,已經(jīng)連續(xù)3個月領(lǐng)漲全國,;深圳漲幅為0.4%,位居第二,;大連,、哈爾濱、寧波,、南昌,、濟(jì)南、成都漲幅均為0.3%,,并列第三,。
二手房價格環(huán)比上漲城市有3個,比上月減少4個,。其中,,深圳漲幅為0.3%,位居第一,;??凇⒊啥紳q幅均為0.2%,,并列第二,。
同比來看,2月份,,各線城市房價降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房價格同比下降3.0%,,降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn),。其中,上海上漲5.6%,,北京,、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新房價格同比下降4.7%,,降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn),。三線城市新房價格同比下降5.9%,降幅收窄0.1個百分點(diǎn),。
二手房價同比來看,,一線城市二手房價格同比下降4.9%,降幅收窄0.7個百分點(diǎn),,其中,,北京、上海,、廣州和深圳分別下降2.9%,、2.1%、9.4%和5.3%,。二線城市二手房價格同比下降7.4%,,降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。三線城市二手房價格同比下降8.0%,,降幅收窄0.2個百分點(diǎn),。
市場熱度有望延續(xù)到4月份
對于2月份主要城市房價表現(xiàn)相對較弱的主要原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,,一方面,,2月份恰逢春節(jié),居民外出探親出游人數(shù)創(chuàng)下新高,,看房買房的相對較少,,Wind統(tǒng)計(jì)的2月份30大城市新房成交下降22.6%,一二三線城市分別下降33.7%,、12.8%,、26.9%;另一方面,,去年四季度商品房交易較為旺盛,,部分需求在春節(jié)前的1月份釋放。同時,,開發(fā)商沖刺全年業(yè)績完畢,,春節(jié)期間新推盤比較少,多為2024年的尾盤,,降價幅度比較大,,導(dǎo)致二三線城市新房價格表現(xiàn)較弱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,,2月份全國房價整體呈現(xiàn)小幅下跌態(tài)勢,,主要因?yàn)榇汗?jié)原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱,,但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象,市場信心有所回升,。整體來看,,2月房地產(chǎn)市場延續(xù)著分化態(tài)勢,一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展好,、人口吸引力強(qiáng)等優(yōu)勢,,房價表現(xiàn)較為堅(jiān)挺,而一些三四線城市以及部分熱點(diǎn)城市的非核心區(qū)域,,由于市場供需失衡,、前期過度開發(fā)等原因,房價仍面臨一定壓力,。
李宇嘉也進(jìn)一步指出,,2月份,部分城市表現(xiàn)較旺,,熱點(diǎn)城市率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),。如南京、深圳,、大連,、寧波、上海,、合肥等新房價格環(huán)比漲幅居前,。其中,上海一直在上漲,,南京,、成都連續(xù)4個月上漲,深圳連續(xù)5個月上漲,,且漲幅由0.2%擴(kuò)大到0.4%,,合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。二手房方面,,深圳,、海口,、成都環(huán)比上漲,。“這一輪樓市表現(xiàn),,重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯,。”他說,。
展望后市,,李宇嘉認(rèn)為,2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市,,特別是密度較低,、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目,,有望改善供求關(guān)系和市場預(yù)期,,新房價格將得到進(jìn)一步的支撐。同時,,改善住房需求的釋放帶動換房需求,,促進(jìn)二手房掛牌的同時,“賣舊買新”的效率更高,,二手房市場活躍度進(jìn)一步提高,,將促進(jìn)二手房價格穩(wěn)定。
“2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季,,當(dāng)前市場出現(xiàn)回穩(wěn)跡象,,多地在3月份已現(xiàn)‘小陽春’行情,隨著全國兩會重要政策的落地,,市場熱度有望延續(xù)到4月份,。”張大偉說,。
校對:王朝全