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哈爾濱新規(guī)：公攤面積,、套內(nèi)建筑面積等須一目了然

來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者：吳家明2025-03-16 21:24

3月15日,，哈爾濱發(fā)布微信公眾號(hào)消息,，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積公示制度，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,，哈爾濱市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售面積公示有關(guān)事宜的通知》,，即日起實(shí)施。

《通知》要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí),，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積,，公示建筑公攤部位及面積、每戶分?jǐn)傆?jì)算依據(jù),，提高面積公示透明度,。

根據(jù)《通知》,，除要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓處進(jìn)行公示外，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí),，須同時(shí)標(biāo)注建筑面積,、套內(nèi)建筑面積及相應(yīng)單價(jià)等有關(guān)信息。

針對(duì)預(yù)售商品房,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房價(jià)款唯一收款賬戶提供給購房人,，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價(jià)款收款賬戶；購房人繳交的全款以及定金,、首付款,、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類形式的購房款,，作為商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。

公攤面積等話題曾被熱議,。此前,，許多城市推出的樓市新政出現(xiàn)新風(fēng)向，針對(duì)住宅用地的計(jì)容面積和公攤提出新規(guī),。例如,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門此前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提到鼓勵(lì)支持企業(yè)開發(fā)多樣化,、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,，包括新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%,；取消對(duì)單個(gè)陽臺(tái)的進(jìn)深和面積限制等,。惠州市自然資源局印發(fā)《惠州市區(qū)2024—2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》,，其中涉及優(yōu)化輔助用房,、陽臺(tái)、飄窗等容積率計(jì)算規(guī)則等多項(xiàng)內(nèi)容,。

記者也發(fā)現(xiàn)越來越多的新房項(xiàng)目開始將公攤,、得房率當(dāng)成“亮點(diǎn)”進(jìn)行營銷，一些得房率較高的項(xiàng)目也備受購房者青睞,。受訪的購房者表示,，在價(jià)格適中、品質(zhì)和安全得到保證的前提下,，肯定會(huì)首選這些高得房率的新房,。

總體來說，高得房率已經(jīng)成為樓市的新氣象,，房企對(duì)戶型設(shè)計(jì)擁有較大操作空間,。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,，市場(chǎng)上對(duì)得房率的計(jì)算會(huì)有兩種比較普遍的方法，一是計(jì)算套內(nèi)面積與建筑面積的比例,，比例越大的得房率越高,，反之得房率越小,；二是計(jì)算實(shí)際居住面積與建筑面積的比例,，比例越大的得房率越高，反之得房率越小,。在第一種情況下,，得房率高的公攤面積必然小，但在第二種情況之下,，房企可以通過建筑設(shè)計(jì)提高實(shí)際居住面積,，但公攤面積卻是一樣的，并沒有改變,。

“不過,，購房者在買房時(shí)還是需要留意第二種情況，需要關(guān)心開發(fā)商‘送的面積’是否合法合規(guī),、交房時(shí)這些贈(zèng)送的空間是否已經(jīng)搭建好并具備使用功能以及后期是否存在違規(guī)拆卸的情況,。從長遠(yuǎn)看，上述的情況都應(yīng)在購房時(shí)列入購房成本中一并考慮,?！焙钨蝗惚硎尽?/p>

校對(duì)：蘇煥文