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李志強(qiáng)
2025-07-03 08:23
商業(yè)貸款5年以上可轉(zhuǎn)純公積金貸款,。
7月2日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求 《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）（以下簡稱《辦法》）意見的公告,。
《辦法》顯示,，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額,，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）,。
《辦法》提出，當(dāng)住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款,；當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施,，包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施,；當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停,。在《辦法》實施過程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時采取防控措施,。
對于申請條件,，《辦法》指出在申請商轉(zhuǎn)公貸款的時候，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外,，還應(yīng)同時符合八大條件：
（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買廣州市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款）,，且該商業(yè)貸款銀行為廣州市公積金貸款承辦銀行,，貸款尚未結(jié)清。
（二）申請商轉(zhuǎn)公貸款時,，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款,。
（三）申請人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人,；申請商轉(zhuǎn)公貸款時,，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。
（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,。
（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記,，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形,。
（六）申請商轉(zhuǎn)公貸款時,，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在廣州市的唯一住房。
（七）原商業(yè)貸款在申請前24個月內(nèi)沒有逾期記錄,。
（八）在廣州市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上,。
《辦法》擬明確，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定,，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額,，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準(zhǔn),。
此外,，借款人實際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金等,。
在貸款期限方面,，《辦法》擬明確，商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時廣州市公積金貸款政策核定,，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限,，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。
貸款利率方面,，《辦法》指出,，商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后,，遇公積金貸款利率調(diào)整的,，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
近段時間以來,，多地調(diào)整住房公積金有關(guān)政策,，公積金的使用場景進(jìn)一步拓寬。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，公積金屬地屬性很強(qiáng),，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點,，滿足本地剛需改善的特征明顯,。樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對房價,、成本比較敏感,。
校對：廖勝超
